У меня плохая кредитная история, счет в середине 500-х годов, и я выплачиваю старые долговые счета. Осталось еще немного заплатить, но я хочу знать, что повысит мой кредитный рейтинг, насколько он может быть поднят, так как я хочу купить дом через несколько лет. Как я могу убедиться, что моя оценка является лучшей, когда я пытаюсь получить ипотечный кредит?
У меня нет кредитных карт. Поможет ли получение счета с низким балансом, оплата им коммунальных услуг и погашение каждый месяц моему счету с этим возобновляемым балансом? Какие советы или другие вещи я должен сделать, чтобы повысить свой балл?
Я думаю, что другие вопросы о теге кредитного рейтинга могут вам очень помочь, особенно этот вопрос
Гораздо большую озабоченность должен вызывать ваш первоначальный взнос. Если вы можете внести 20% первоначального взноса и у вас есть сбережения наличных денег за 6 месяцев, я гарантирую, что вы сможете получить ипотечный кредит.
Если у вас нет первоначального взноса, но у вас есть наличные за шесть месяцев, вы все равно можете получить ипотечный кредит, но условия будут для вас не такими благоприятными.
Если у вас нет наличных денег на шесть месяцев, вы должны сосредоточиться на этом, прежде чем пытаться купить дом.
Кредитный рейтинг определяется количеством открытых счетов, процентом использованного кредита и кредитной историей.
Поскольку у вас нет карт, да, я бы сказал, возьмите одну. Ваша оценка может быть низкой, потому что у вас мало истории, и наличие карты поможет в течение следующих нескольких лет. Наличие карты также повысит ваш кредитный уровень и, таким образом, снизит уровень использования кредита.
Открытие кредитной карты помогло бы вам набрать очки в долгосрочной перспективе***, но:
В зависимости от вашего низкого балла, вы будете платить значительную ежегодную плату за это преимущество. Вы платите эту комиссию навсегда или вы (в конечном итоге) теряете преимущества этой карты на свой кредит.
Неважно, пользуетесь ли вы картой. Это миф.* Если положить его в ящик, то получится то же самое.
Выгода: Иметь карту как можно дольше.
Выгода: Баланс на карте 0$ без просроченных платежей
* Вы МОЖЕТЕ сначала использовать один раз, чтобы убедиться, что он активен.
ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ:
Посмотрите на "обеспеченный кредит". Кредитные союзы иногда имеют это. По сути, вы платите, чтобы занять свои собственные деньги. Вы даете банку 500 долларов. Они одолжили вам 500 долларов, и вы возвращаете их плюс проценты.
Кто-то с хорошей кредитной историей может добавить вас в качестве авторизованного пользователя на свою кредитную карту. Вам не обязательно владеть картой или использовать ее.
(Эффективность варьируется, но в большинстве случаев это помогает. Очевидно, что на карте не должно быть баланса и должна быть идеальная история платежей.)
Подожди (7 лет) и сделай все как надо. Всегда подписывайтесь на Автоплатеж! Овердрафт лучше просроченного платежа!
Платить (значительно) за ремонт кредита. Это недешево и аморально, если вы удаляете правильные элементы. (Впрочем, совершенно законно.)
---- Совет 20% вниз применим для вас. По существу вы показали, что вы плохой кредитный риск. Теперь вам предстоит доказать всеми возможными способами, что вы изменились. - Вы ведь просите взаймы крупную сумму денег.
*** Открытие карты может привести к снижению вашего счета в краткосрочной перспективе. В вашем случае это может иметь или не иметь никакого немедленного эффекта. В любом случае, это очень поможет вашему счету через год или два, если у него будет нулевой баланс без просроченных платежей.
Есть два способа использовать свой кредитный рейтинг, чтобы заставить банки предоставить вам ипотечный кредит.
Be honest:Завершите погашение старых долгов и подождите 1 год с даты погашения. Если у вас нет непогашенных долгов и нет черных меток в вашем кредитном рейтинге, тогда ваш кредитный рейтинг упадет до 0, поскольку будет недостаточно данных для расчета. Это заставит банк сделать старомодный андеррайтинг (посмотрите на ваши сбережения, доход и т. д.), и вы должны быть в порядке — при условии, что вы пройдете.
Be trouble:Повысьте свой балл «Я люблю долги», открывая карты, получая кредитные линии — и получайте все это в пределах примерно 3/4 от вашего лимита и поддерживайте этот баланс в течение определенного периода времени (около года или около того). при оплате минимального платежа каждый раз, и не пропуская платеж. Это поднимет ваш балл «Я люблю долги» до высшей точки, и банк с радостью предоставит вам больше долгов, даже не задумываясь, можете ли вы себе это позволить.
Адам Кламп