Итак, несколько месяцев назад в британских газетах появилось множество историй о скваттерах и о том, что они только что взламывали дома и меняли замки, пока владельцы были в отпуске. Очевидно, это привело к тому, что скваттеры могли остаться на законных основаниях из-за некоторых законов, разрешающих это.
Итак, во время вчерашнего разговора поднялась эта тема, и один из этих людей начал разглагольствовать о том, что это «абсолютно смешно» и «совершенно абсурдно, что наше правительство может позволить незнакомцам забрать нашу собственность, когда она НАША!». Я действительно не задумывался об этом до сих пор, но придерживаюсь мнения, что если у вас достаточно денег, чтобы владеть несколькими домами, которые большую часть времени пустуют, мне действительно не жаль их, если они обнаружат каких-то менее удачливых людей. живут там.
У меня были проблемы с отпуском, мой встроенный детектор лжи срабатывал как-то нехорошо при мысли, что кто-то может легально приобрести вашу собственность во время отпуска. На данный момент я предполагаю, что это ужасный ход СМИ, направленный на увековечение национализма и сегрегации, поскольку большинство скваттеров были выходцами из менее богатых стран. Но, как мы все знаем, личные мнения и предположения ничего не значат вне нашей собственной головы.
Так что же здесь происходит?
Вы можете войти в здание и заявить права скваттеров только в том случае, если нет принудительного проникновения, т.е. если есть открытое окно, и они могут войти, не взламывая и не проникая, то я считаю, что они могут претендовать на права скваттеров.
Однако было несколько случаев, когда скваттеры совершали взлом и проникновение, устраняли повреждения и сообщали властям, что дверь была приоткрыта. Трудно доказать обратное.
Законы изменились с начала 80-х, когда было смехотворно легко требовать права скваттеров, но вы все еще можете это сделать. На самом деле я некоторое время жил в сквоте в Лондоне в начале 80-х; муниципальный многоквартирный дом, подлежащий реконструкции. Было немного весело в течение нескольких недель, но без воды, без электричества и т. Д. Через некоторое время все было не так.
Я думаю, что в наши дни суды, скорее всего, встанут на сторону домовладельца. Теперь у меня в доме большая сигнализация, которая сообщает B&E, когда меня нет, если это произойдет, так что у меня есть законный юридический ответ; Теперь у меня есть права, которые позволяют легко удалить их из-за доказательства того, что это был взлом и проникновение, а не дверь или окно приоткрыты.
Закон о земельной регистрации 2002 г. Разрешает скваттерам подавать заявление на получение собственности, если они прожили в ней 10 лет. http://www.propertylawuk.net/adversepossessionsquatters.html
В соответствии с Законом о земельном кадастре 2003 года «скваттерам» разрешается входить в нежилую собственность и подавать заявку на право собственности по истечении 7-летнего периода при следующих условиях:
(1) Они не вламывались в собственность (это является уголовным преступлением, и они могут быть привлечены к ответственности). По сути, они должны войти в собственность, просто открыв дверь.
(2) Они должны доказать, что они проживали в собственности в течение этого времени и производили счета за газ, электричество и воду, а также датированные фотографии.
(3) У них должен быть ключ от собственности, позволяющий им беспрепятственно входить в здание и выходить из него.
(4) Имущество не может быть предоставлено «предыдущими» владельцами до того, как они заселили это имущество.
(5) Они могут доказать, что разумно полагали, что имущество принадлежало им в это время.
(6) Владельцы извещаются и имеют право оспорить их в суде.
Однако, что наиболее важно, лица, занимающие нежилые помещения, а также те, кто не является перемещенными лицами, занимающими жилые помещения, или те, кто находится под защитой потенциальных лиц, занимающих жилые помещения, не могут проникнуть в собственность, когда кто-то там выступает против проникновения.
Это означает, что если вы живете в доме, вернетесь и обнаружите там кого-то, вы являетесь перемещенным жителем и можете обратиться в полицию, чтобы его выселили, что может занять несколько недель. Однако, если вы владеете арендуемой недвижимостью и не живете в ней, вы не можете взломать дверь и выселить скваттеров.
Интересно, что в Шотландии нет «прав скваттеров».
http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/WhereYouLive/Derelictbuildingsandsquatters/DG_10022452
Могут ли скваттеры стать собственниками недвижимости?
Процесс вступления в собственность лица, не являющегося законным владельцем собственности, после проживания в ней в течение определенного периода времени называется «неправомерным владением». Сквоттеры очень редко могут это сделать, потому что им приходится оставаться в собственности без разрешения владельца не менее 10 лет.
Количество времени, в течение которого скваттер должен оставаться в собственности, прежде чем он сможет получить право собственности, зависит от того, зарегистрирована ли земля или нет.
Если земля не зарегистрирована, скваттеру обычно необходимо занимать ее в течение 12 лет, чтобы получить право собственности. Если земля зарегистрирована и скваттер проживает на ней 10 лет, он может подать заявление на регистрацию. Нынешний зарегистрированный владелец сможет возражать и в большинстве случаев сможет помешать скваттерам вступить во владение.
Раздел 6 Закона об уголовном праве 1977 года квалифицирует как правонарушение насильственное проникновение в здание, которое занято, включая сквоты.
Сквотирование является законным, потому что нарушение границ не является преступлением в английском и валлийском законодательстве. Незаконное проникновение — это гражданско-правовой спор, спор о том, кто имеет право на землю или имущество, который должен решаться между двумя лицами в гражданском суде. К уголовному праву отношения не имеет.
Сквоттеры также полагаются на шестой раздел Закона об уголовном правосудии 1977 года, который квалифицирует как уголовное преступление любое проникновение в сквот или любой другой дом, если внутри находится кто-то, кто выступает против их проникновения. У полиции не больше полномочий проникнуть в сквот, чем в любой другой дом.
Наконец, хит — это юридическое определение прав скваттеров:
Я думаю, что это должно покрыть все это.
Это то, о чем мы в почти легальном блоге иногда пишем, например:
http://nearlylegal.co.uk/blog/2010/10/squatters-make-good-stories/
Строго говоря, скваттер не имеет никакого «права» находиться в собственности (если только он не получает право собственности на нее путем неправомерного владения, что занимает много времени и требует бездействия со стороны владельца). Основой этого «права» является раздел 6 Закона об уголовном праве 1977 года , который квалифицирует как уголовное преступление применение насилия для обеспечения доступа в помещение, когда вы знаете, что в помещении находится кто-то, кто выступает против вашего входа.
Но — и это важное но — это не относится к перемещенным жильцам или защищенным потенциальным жильцам.
В ситуации, которую вы представляете - человек, уезжающий в отпуск - вы будете перемещенным жильцом, и вы можете применить силу для повторного проникновения и иметь общее право применить разумную силу для удаления любых нарушителей из помещения. Хотя было бы разумно иметь поблизости полицию (например, для предотвращения нарушения общественного порядка), в этом нет необходимости.
Если вы являетесь перемещенным жильцом, скваттеры почти наверняка также совершают преступление против раздела 7 того же закона, который квалифицирует сквоттинг в таких обстоятельствах как уголовное преступление.
Таким образом, сквотирование действительно устойчиво только в пустых владениях, которые никто не собирается занимать в ближайшем будущем.
КрисВ
пользователь2869
Мартин Шаррер
MSalters
Рассел Стин