Арендатор утверждает, что платил арендную плату наличными и что они были украдены из почтового ящика. Что мне делать?

Я бы сказал, что ваш арендатор потерял 750 долларов, а не вы. То, как вы с этим справитесь, зависит от ваших личных предпочтений.

Если вы хотите быть супер-хорошим арендодателем и съесть убыток в этот раз, то вы можете получить немного кармы, и, надеюсь, они будут отличными арендаторами до конца своего пребывания. Являются ли они теми жильцами, к которым вы хотите быть добры, потому что они этого заслуживают?

У вас (и у нее) нет возможности доказать, что она когда-либо действительно пыталась заплатить вам. Похоже , она усваивает урок за 750 долларов. «Не оставляйте наличные в почтовом ящике и всегда получайте квитанцию ​​об уплате арендной платы».

Ваша страховая компания, скорее всего, не выплатит, поскольку она будет ниже типичной франшизы, и вы не сможете доказать, что деньги когда-либо существовали. Лучше бы ты просто смирился с потерей.

Подумайте об этом так: как вы ожидаете, что банк или коммунальное предприятие отреагируют на эту ситуацию? «Да, я оставил свою ипотеку в виде конверта с деньгами на вашем пороге. Вы не получили его? Я сказал вам, что сделаю это!» Угадайте, кто платит двойную ипотеку и штраф за просрочку платежа?

Вы не застряли с вариантом 1, вы решили сделать это. Она может отказаться и бороться с вами за это, что может не стоить головной боли и потенциального суда по мелким искам. Но вы имеете право получать арендную плату, а она обязана ее платить. А «оплата» означает убедиться, что вы действительно ее получите.

Наличные ни в коем случае нельзя было класть в почтовый ящик; для этого и нужны чеки.

Я был бы немного удивлен, если бы это означало, что вы принимаете оплату, но я не юрист. Вам нужна местная юридическая консультация; это тот случай, когда местные постановления имеют значение.

Обязательно сообщите о пропаже денег в полицию, что бы вы ни делали. Вы не обязаны давать им заключение о том, было ли это кражей или попыткой мошенничества; просто предоставьте им факты, что жилец говорит, что он оставил деньги в ящике, но вы их там не нашли.

На самом деле это довольно просто. Вы должны настаивать на оплате арендной платы, которую вы никогда не получали, и прекратить прием наличных платежей .

Если вы хотите быть милым и поверить в эту историю, дайте арендатору дополнительное время или оплату в рассрочку за недостающие 750 долларов, но это хрестоматийный пример того, почему совершать сделки с наличными — плохая идея. Настаивайте на денежных эквивалентах, которые можно отследить и проверить — чек, денежный перевод или кассовый чек, выписанный на вас или название вашей компании.

Кроме того, как бы то ни было, вы не потеряете 750 долларов, если только сами этого не захотите. Ваш арендатор. «Я положил наличные в ваш почтовый ящик» не является доказательством оплаты и никуда не летит как оплата. Если бы это было так, я бы никогда не оплатил ни один из своих счетов.

Раньше я был из тех, кто скажет вам, что я где-то оставил для вас деньги и на самом деле этого не сделал, и я также был последним человеком, от которого вы ожидали бы сделать что-то подобное. Я не делал именно это, но делал подобное. Не буду вдаваться в подробности, но в то время я был в состоянии бедности, едва мог купить еду и питье, а деньги, которые я копил, "обманывая людей" подобными способами, тратился на еду и тепло.

Лично я думаю, что она переживает очень трудный период в финансовом отношении, и поэтому она сделала именно это. Мне? Я не домовладелец и, наверное, слишком щедр. Я бы объяснил, что я думаю, что она лжет, но пусть это ускользнет в этом месяце. Очевидно, что владелец недвижимости более финансово способен покрыть эти расходы, чем арендатор.

С другой стороны, вы не станете собственником и арендодателем, позволив людям уйти, не заплатив арендную плату.

В общем, я бы, наверное, настаивал на решении 50/50. В этом месяце она платит половину арендной платы, что немного облегчает ее финансы, если она действительно попала в беду и солгала, и вы все равно получите что-то за свои усилия. Если тебе повезет, когда ты предложишь это, она признается. Я хотел бы ясно дать понять, верите ли вы ей или не верите, так как она вполне может признаться, если вы выразите свои сомнения. Если она это сделает, я не заставлю ее заплатить полную сумму, если она не предложит это сделать.

Кроме того, сделайте очевидным, что это может и не повторится снова. В следующий раз она даст вам наличные или воспользуется банковской услугой. Само собой разумеется, я думаю.

Вы должны отметить, что с юридической точки зрения, принимая что-либо, кроме полной оплаты, вы можете признать, что она действительно пыталась произвести оплату, и любые будущие судебные дела не будут рассматриваться в вашу пользу. Я настоятельно рекомендую обсудить это с адвокатом, прежде чем соглашаться на что-либо, кроме полной оплаты.

Вполне возможно, что кто-то солжет своему домовладельцу/квартирной хозяйке, но не будет готов солгать полиции. Итак, вот что я бы сделал.

Сообщите арендатору, что, поскольку ее деньги были украдены из вашего почтового ящика, она должна сообщить о краже в полицию.

Если она отказывается сообщить о краже в полицию, то ее история, вероятно, ложь. В этом случае считайте арендную плату просроченной и требуйте оплаты в полном объеме. Используйте любые средства правовой защиты, доступные в вашей юрисдикции.

Если она пойдет дальше и сообщит о краже, то очень вероятно, что ее история правдива. Вероятно, в ваших интересах оставаться в хороших отношениях с такой арендаторшей, чтобы вы могли предложить разделить с ней убытки. Но дайте ей понять, что это разовое предложение, и больше вы не будете так щедры.

Это звучит немного неправдоподобно, даже если это правда, это довольно безответственно, и вы, вероятно, не должны просто игнорировать это ...

Однако нет никакой реальной пользы в обвинениях, я подозреваю, что наиболее вероятным сценарием является то, что у вашего тенета просто не было денег, и он искал способ отсрочить платеж. Это может быть не особенно злонамеренно по отношению к вам, они могут просто не иметь возможности платить и им нужно немного пространства для маневра.

В этом случае разумно бросить им вызов, но не заставлять их признать, что они, возможно, солгали, возможно, предположив, что они могли ошибаться, когда отказывались от денег, но это не имеет большого значения, и договориться о разрешении проблемы. В этих ситуациях, когда слово одного человека против другого дает ему возможность сохранить лицо, часто окупается.

Точно так же вы хотите, чтобы было абсолютно ясно, что положить пачку наличных в почтовый ящик — неприемлемый способ оплаты.

Ваш арендатор совершил ошибку. Вы имеете дело с этим точно так же, как с неплательщиком арендатора, что является сложным и неприятным вопросом, который касается вас, вашей аренды, ваших отношений с арендатором, ваших приоритетов, ваших ценностей, местных законов, вашей оценки честности и кредитоспособности арендатора. , и так далее.

Это не простой вопрос. Это просто подпадает под вопрос о том, как бороться с правонарушением, которое связано с обстоятельствами якобы выплаты наличными и их кражи, что является трудным вопросом.

У меня нет хрустального шара, но есть вероятность, что ваш арендатор определенно лжет. Арендная плата была просрочена, и теперь деньги предназначались для покрытия арендной платы; чудесным образом теряется в почтовом ящике.

Как бы то ни было, вы уже неплохо потерпели запоздалую «платежку». Вариант 1.5 Кешлама в комментариях выше — идеальный способ урегулирования, при котором обе стороны усвоили урок и находятся в растерянности. Требуйте арендную плату, но согласитесь на половину как разовую любезность.

Если это продолжается или этот арендатор продемонстрировал подобные сомнительные затруднения, вам следует искать законные средства для выселения этого арендатора.

Студенты колледжа очень креативны, и кто сказал, что это не повторится? «Соседская собака украла мой бумажник»

Лично арендатору глупо оставлять наличные и не получать квитанцию. Если бы это был я, я бы потребовал оплату. Но тогда 750 долларов для меня намного больше, чем для других. Это полностью личное решение, с юридической точки зрения я не думаю, что арендатор имеет право стоять на ногах, потому что у них нет доказательств того, что они действительно заплатили вам, независимо от того, как и где они «оставили это».

Вопрос: Я живу в половине дуплекса вместе с другими студентами колледжа. Я положил арендную плату (примерно 750 долларов наличными) в почтовый ящик домовладельца, пока его не было в городе три недели. Я заранее сказал ему, что сделаю это, но он утверждает, что я этого никогда не делал, и он бы попросил меня этого не делать. Так или иначе, теперь он утверждает, что денег не было, когда он вернулся, и я все еще должен 750 долларов.

Ответ: Ну, это тяжело. Возможно, деньги были украдены из почтового ящика. Возможно, арендодатель прикарманил деньги и пытается вас обмануть. Ваша проблема в том, что у вас нет квитанции, и вообще никаких доказательств того, что вы заплатили деньги. Вы мало что можете сделать, кроме как заплатить (снова) и извлечь урок из этого дорогостоящего урока.

Это звучит очень подозрительно для меня. У кого в кармане 750 долларов наличными, и он использует их для оплаты аренды??

Я бы попросил арендатора показать выписку с ее расчетного счета, которая показывает, что она сняла столько наличных за несколько дней до «платежа», и если она не может предоставить это (или другое убедительное объяснение), я бы сочла это ложью. и запросить оплату.

Поскольку арендатор, как сообщается, оставил деньги в вашем почтовом ящике, а теперь деньги пропали, должно быть совершено преступление. Таким образом, пусть она подаст отчет в правоохранительные органы и предоставит вам копию этого отчета.

Напомните ей, что для ее безопасности лучше подавать отчет в светлое время суток в присутствии других людей.

Вы не объяснили арендатору, какими способами она может произвести оплату. Это была ошибка. В то же время ее решение оставить наличные в почтовом ящике было глупым.

Если она готова подать отчет в правоохранительные органы и предоставить вам копию, скажите ей, что вы разделите убытки и потребуете только половину ее арендной платы в качестве разовой любезности. Дайте понять, что вы тоже теряете половину денег.

Если она не желает подавать отчет, требуйте полную арендную плату.