Если я арендую часть своего дома как некоммерческую, должен ли я требовать, чтобы эта часть моего дома была арендована при продаже?

Я живу в соединенных штатах.

Если член моей семьи (брат) занимает часть моего основного дома на некоммерческой основе (просто для покрытия расходов), нужно ли мне требовать, чтобы эта часть моего дома была арендована при продаже, что повлияет на прирост капитала и возврат амортизации. ?

Я буду «арендовать» (брат занимает) часть (20%) своего дома на некоммерческой основе. «Арендная плата» ниже справедливой рыночной стоимости и предназначена только для покрытия расходов.

Насколько я понимаю, IRS хочет, чтобы даже такая ситуация была указана как доход в строке 21 / Другой доход от аренды.

Если я получу средства от брата и сообщу об этом в строке 21, потеряю ли я исключение из прироста капитала на 20% и мне нужно будет платить возврат амортизации на 20% моего дома, занимаемого им?

Сдача в аренду семье (или кому-либо, кроме признанной освобожденной от налогов организации) не приносит пользы от любых попыток заявить, что это некоммерческая деятельность, поэтому вы можете исключить эту фразу из своего вопроса. Вы заявляли об аренде как о доходе и платили ли с нее налоги?
Что для вас значит «некоммерческий»? Это, конечно, не соответствует значению налогового кодекса, но, вероятно, для вас это что-то значит. В частности, вы берете арендную плату в обмен на помещение (которое будет коммерческим; вы уже должны платить налоги) или вы берете плату за такие вещи, как коммунальные услуги и продукты? Вероятно, вам удастся взимать с них плату за коммунальные услуги и продукты. Вы не можете взимать арендную плату ни на чем, кроме прибыли.
У меня еще не было возможности заявить о доходах, я пытаюсь выяснить правильный подход.
Я пытаюсь избежать того, чтобы «арендованная» часть моего дома была возвращена в доход от прироста капитала / амортизации. Я беру плату только для покрытия расходов, а не в обмен на место.
Если под «не для получения прибыли» вы имеете в виду, что ваш брат просто помогает с расходами, то я думаю, вы можете обоснованно утверждать, что не сдавали ему квартиру. Его платежи должны быть ограничены разумной долей фактических расходов, то есть коммунальных услуг, а не ипотеки или налогов.

Ответы (2)

Честно говоря, почему бы просто не сообщить об аренде? У меня есть несколько сдаваемых в аренду объектов, и я живу в одном из них. Существует МНОЖЕСТВО налоговых льгот, которые позволяют свести доход от аренды к нулю. Я плачу налог с очень очень ОЧЕНЬ небольшой части дохода от аренды.

Я бы поговорил с вашим CPA и посмотрел, что они скажут. Налоговый кодекс выгоден вам, вы должны проверить его.

Я бы не стал добавлять значительную сложность + аудиторский риск только для того, чтобы получить статус «не облагаемый налогом». Просто берите деньги и оплачивайте ими счета.

Сомневаюсь, что ты заставил своего брата подписать договор аренды. "Доход" от твоего брата - это не коммерческая сделка. Это ваша семья объединяет свои ресурсы, чтобы помогать друг другу.

Есть много случаев, когда такой доход не сообщается. Несколько примеров...

1) Друг помогает оплатить часть ипотеки, даже если дом им не принадлежит. Технически владелец дома должен сообщать об этом как о доходе (особенно если он не состоит в браке).

2) Родители «выручают» своего ребенка в колледже тысячами в год либо реальными деньгами, либо едой + одеждой. Ребенок также не сообщает об этом как о доходе

3) Подросток, занимающийся бизнесом по присмотру за детьми или стрижкой газонов, также не платит налоги с заработанных денег.

Если я арендую часть своего дома как некоммерческую, должен ли я требовать, чтобы эта часть моего дома была арендована при продаже?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v