В настоящее время я живу в съемном доме. Я думаю о покупке дома с намерением сдавать часть (например, двухэтажный дом, жить на первом этаже и сдавать второй этаж или дуплекс). Мой первый вопрос: хорошая ли это идея? Делали ли вы это и каковы ваши впечатления? Имеет ли это финансовый смысл?
Далее, есть вероятность, что я перееду в совсем другой штат примерно через 5 лет, в этом случае я смогу сдать в аренду и ту часть, в которой живу. Если я не могу лично следить за арендуемой недвижимостью, есть ли смысл нанимать риэлтора или компанию для управления недвижимостью? Как расходы?
Если я в конечном итоге сдам часть своего дома в аренду, всегда ли это будет разумно с финансовой точки зрения, или у этого есть недостатки?
Хотя я немного широк, я думаю, что на ваш вопрос можно ответить.
Выгодна ли аренда части дома или всего дома, зависит в первую очередь от местного рынка и качества доступных вам арендаторов. Чтобы увеличить шансы на успех, вы не должны полностью зависеть от дохода от аренды, что означает наличие значительных денежных резервов для оплаты различных ремонтов или покрытия периодов вакантности. Если вы можете с комфортом позволить себе дом, не сдавая его часть в аренду, то вы можете рассматривать любой доход от аренды как средство продвижения вперед. Это лучше, чем чрезмерное расширение с идеей, что у вас будет постоянный доход от аренды.
Быть арендодателем на расстоянии, как правило, более затратно, вам обычно нужна управляющая компания, чтобы справиться с этим, что обычно составляет 7-10% вашего дохода от аренды. Поэтому еще важнее не слишком зависеть от дохода от аренды и быть уверенным в долгосрочном росте/прибыльности площади.
Соотношение долга к доходу является ключевым фактором для одобрения ипотеки, поэтому, если вы планируете переехать через 5 лет и хотите купить еще один дом в другом штате, вам потребуется достаточный доход, чтобы удовлетворить требования кредиторов по соотношению долга к доходу. Они будут учитывать только часть вашего дохода от аренды. Если бы вы сдавали в аренду только часть дома до переезда, доход от аренды был бы намного ниже, чем после того, как вы начали сдавать в аренду весь дом. Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на новую недвижимость сразу после переезда, потребуется значительный доход, поэтому, если это ваша цель, я бы купил что-то значительно ниже максимального, на которое вы имеете право.
Если вы уверены, что ваш район является хорошим рынком аренды и что цены будут продолжать расти, то это может быть очень прибыльным, но нет никаких гарантий, и некоторые несчастные арендаторы или дорогостоящий ремонт дома могут утопить некоторых людей, если они не в финансовом отношении. готовый. Лично я поддерживаю чрезвычайный фонд, который обеспечивает 8 месяцев расходов, основанных на всех моих расходах (все расходы на аренду и мое основное место жительства) и нулевом доходе (каждый арендатор прекращает платить арендную плату, отсутствие дохода от работы и т. д.).
Мой первый вопрос: хорошая ли это идея?
Помимо превосходного ответа Харта, вы должны определить, обладаете ли вы менталитетом/личностью для того, чтобы быть домовладельцем.
покупка дома с намерением сдавать часть в аренду (например, двухэтажный дом, жить на первом этаже и сдавать второй этаж,
пользователь
Деньги Энн