История собственности Panhandle

Мой вопрос заключается в следующем: как долго используются попрошайничества? Или какие технологии/разработки сделали их актуальными?

Некоторые ключевые исторические события:

• В Средние века и в раннюю современную эпоху за пределами «вольных городов» почти вся земля принадлежала местному лорду, у которого были крепостные, которые, по сути, были похожи на издольщиков, но не могли свободно перемещаться в другое место, которые, в свою очередь, были обязаны верностью и поддержкой среднему поколению. лорд уровня, который, в свою очередь, был обязан верностью и поддержкой лорду более высокого уровня, вплоть до короля в так называемой феодальной системе. Немногие люди имели право путешествовать, и доступ к феодальным поместьям был чем-то, что делали лорды более высокого уровня в интересах тех, кто был ниже его, и таких институтов, как церковь и странствующие торговые сообщества (например, лудильщики).

Лордам разрешалось, но также требовалось передавать свою землю и связанные с этим обязанности своему старшему наследнику мужского пола по закону, и они не могли продавать землю или свободно передавать ее.

• В течение столетий ок. С 14 по 19 века н.э. устанавливается право выбирать, кто унаследует землю в завещании, крепостные освобождаются, чтобы стать крестьянами с правом переезжать и путешествовать, а король поддерживает ряд дорог общего пользования. Собственность на землю остается высококонцентрированной, поэтому доступ к ней по-прежнему редко является проблемой. Только ближе к концу этого периода разрешается передача земли за деньги или другую недвижимость без разрешения вышестоящего лорда. Кроме того, только ближе к концу этого периода возводятся физические барьеры, такие как заборы. Раньше у пастухов была довольно большая свобода передвижения, пока они не вступали во владения враждебного лорда.

• Примерно с 19 века н.э. начинается движение ограждений, и земля обычно огораживается. Пастухи теряют практическую возможность кочевать, не владея большими участками земли, а более мелкие крестьяне-фермеры, которые являются преемниками прежних крепостных, часто вынуждены или выкупаются со своей земли и мигрируют в новые города. К 1900 году этот процесс в значительной степени исчерпал себя, и большая часть земель огорожена. Но юридическая доктрина, называемая «сервитутом по необходимости», сохраняет право доступа через землю того, кто продал землю (или их правопреемников) с земли кого-то купленного (или их правопреемников), создавая довольно органичный набор сервитутов. маршруты по чужой земле.

• Доступы «попрошайничеству», которые вы видите в таких местах, как Техас, во многом связаны с тем фактом, что огромные участки земли, которые ранее принадлежали коренным американцам или которые были общинными землями по мексиканским земельным грантам, перешли в собственность правительства и Правительство, в свою очередь, распоряжалось почти всей землей, имевшей хоть какую-то экономическую ценность, более или менее одновременно, посредством приусадебных участков, крупномасштабных земельных грантов привилегированным интересам (например, школам и железным дорогам) и продажи частным лицам.

В результате, вместо того, чтобы земельные участки возникали постепенно и «органически», хотя решения принимались людьми на местах, которые использовали землю и занимались вопросами доступа на основе сделки за сделкой, почти вся земля в США между Аппалачскими горами и Каскадная гора, были быстро распроданы правительственными бюрократиями, называемыми «земельными конторами» (отсюда и фраза «ведение земельных контор») на основе карт для спекулянтов, первопроходцев, поселенцев и им подобных, без особого внимания к топографии или земельные участки разумного размера с учетом их экономических возможностей с ценами и размерами участков, установленными на очень произвольной основе на очень высоком уровне централизованного принятия решений.

Даже эти центральные лица, принимающие решения, знали, что доступ необходим, но они были более или менее совершенно не осведомлены о том, где расположены исторические тропы и подъездные пути через эти участки земли, поэтому они просто предусмотрели произвольно начерченные геодезистами дороги с участками, начерченными таким образом, что каждый мог получить доступ к дороге каким-либо образом, а не через систему сервитутов над историческими дорогами, тропами и тропами, адаптированными к топографическим реалиям (например, вдоль берегов рек и линий хребтов), поскольку ранние карты, на которые полагались люди, рисовавшие участки, не не топографичны и во многих случаях отсутствовали оседлые популяции, исторически использовавшие земли, так как ранее они использовались для охоты и собирательства, использовались для выпаса скота,или использовались в форме коллективной собственности в псевдофеодальном устройстве с эквивалентом Нового Света феодала, основанного на мексиканских территориях.

Этот процесс начался в конце 18 века (этот процесс начали Северо-Западные территории, ставшие штатами Среднего Запада) и продолжался на протяжении большей части 19 века в континентальной части Соединенных Штатов.

В конце концов, это имело место в континентальной части Соединенных Штатов, потому что политика приусадебных участков, проводимая жителями Востока, которые не понимали важности прав на воду как ограничивающего фактора землепользования, требовала, чтобы размеры земельных участков были слишком малы, чтобы поддерживать домашнее хозяйство в местах, которые не имели доступа к правам на воду, и они были щедро и даже чрезмерно велики в местах с хорошим доступом к воде. В конце концов, места с водой были разделены и застроены, а участки без воды были раскуплены спекулянтами у несостоявшихся поселенцев и объединены.

Кроме того, большая часть американского Запада просто не подходила для ведения сельского хозяйства или проживания и, за исключением случаев, когда были установлены права на добычу полезных ископаемых, не могла привлечь любого, кто хотел владеть ею даже бесплатно. Запад полон крутых гор, пустынь и тому подобного, где вы просто не можете заниматься сельским хозяйством. Таким образом, в конечном итоге усадьба была в значительной степени прекращена, и правительство начало превращать землю в парки или удерживать ее для управления государственными чиновниками, которые заключали договоры аренды пастбищ и тому подобное. Но такие места, как Техас, уже успели перевести деньги в частный сектор до того, как это произошло.

Аляска по-прежнему открыта для поселенцев, но слишком холодна и слишком далека ото всех и недостаточно развита, чтобы быть достаточно привлекательной, чтобы вызвать земельную лихорадку, хотя Аляска платит своим жителям пару тысяч долларов в год на душу населения только потому, что они там живут.

• Как только вы попадаете в 1920-е и 1930-е годы, разработчики начинают становиться все более изощренными и не спешат с земельным управлением, поэтому, когда кто-то объединяет землю, основываясь на более близком знакомстве с ней, а не на грубом проведении границ на нетопографических картах, Незаметно, они начинают делить землю на запланированные сообщества с более продуманным подходом к общественным дорогам для всех участков, предназначенных для ассоциации домовладельцев или местного органа власти. Даже к концу 1800-х годов установленные сервитуты на топографически разумных маршрутах в значительной степени заменили границы в форме ручки-попрошайки.

Частный сервитут — это не попрошайничество. Попрошайничество подразумевает, что путь доступа принадлежит второму (доступному/приобретенному) имуществу, частный сервитут принадлежит первому (обремененному) имуществу, но владелец второго (приобретенного) имущества имеет право доступа к своей собственности, используя это маршрут.

Я могу найти его только в шотландском и американском законодательстве, датированном 1889 годом и являющемся результатом использования маршрута «с незапамятных времен» и, следовательно, сохраняемого как право.

Обычная причина попрошайничества на новой собственности заключается в том, что придорожная недвижимость продала участок земли за своим существующим зданием, а также то, что необходимо для обеспечения доступа, следовательно, попрошайничество как часть нового участка под застройку. Недоступный участок имеет небольшую ценность, и права частного сервитута не применяются, поскольку он является новой независимой собственностью и не имеет истории доступа.

Пункт «незапамятные времена» для частных сервитутов аналогичен пункту для публичных прав проезда. Поскольку только одна собственность использует этот маршрут, он становится частной сервитутом, и если этот маршрут с незапамятных времен использовался жителями деревни А для проезда в деревню Б, он становится общественным проездом.

Есть еще один закон, связанный с этой концепцией, а именно сервитут , который разрешает доступ к частной земле любому, у кого есть на это законные основания. Этот закон разрешает доступ через частную землю к другому участку изолированной частной земли, он также позволяет почтальону доставлять письма к вашей двери, коммунальным предприятиям получать доступ к их услугам и т. д.

Законы различных стран, которые до сих пор придерживаются этой концепции, изменялись на протяжении веков, поэтому нет смысла вдаваться в мелкие детали того, как эти законы работают сейчас. Однако важно отметить, что концепция сервитута имеет римское происхождение.

Вот ответ типа spitball, чтобы объяснить, как это могло произойти. обратите внимание, что это не основано ни на чем из нашей долгой истории, а просто на том, что я придумал сам.

Есть период с довольно жесткими налогами на наследство. Когда «Попс» умирает патриарх семьи, его дети должны заплатить довольно непомерную сумму, чтобы сохранить землю, на которой находится семейная ферма и дом. Единственный способ покрыть расходы — продать часть земли.

Есть несколько способов разделить участок, но что делать, если особенно плодородный участок находится в задней части участка, и вы хотите его продать. Вот твоя проблема, дорога не туда ведет. Таким образом, вы создаете свой Panhandle, или частный сервитут, или что-то еще, чтобы сделать собственность более привлекательной для продажи. У него есть способ добраться до него с дороги, которая достаточно широка, чтобы вместить что угодно. Его можно продать, чтобы покрыть налог.

Это подводит нас к возможному «как» для формирования этих попрошайничеств. Теперь, как долго они длятся? Это отчасти зависит от использования земли в будущем и от состояния законов о налоге на наследство. В США многие из этих законов какое-то время не применялись, а ограничения поднимались и опускались в зависимости не более чем от политической прихоти. Так или иначе, может быть, оставшиеся 40 акров земли, которые были проданы, затем куплены застройщиком. Он добивается, чтобы графство превратило попрошайничество в дорогу. В другом сценарии, возможно, первоначальная семья зарабатывает достаточно, чтобы выкупить участок и снова включить его в состав первоначальной фермы. Здесь существует множество методов, почти все они основаны на деньгах.

Опять же, это не основано на каком-то юридическом принципе, просто то, что я могу себе представить.

Подъездные пути важны, как только дороги. Я живу в таком доме, и если бы у меня не было доступа, мои соседи спереди могли бы заблокировать меня в любое время.

Мои боковые соседи за большим участком делили мою подъездную дорожку, но не владели ею, а я. После некоторых текущих проблем с ними я построил забор через их подъездную дорожку для шахты, которую они сделали, поэтому я предполагаю, что в настоящее время они имеют доступ с другой стороны.

Таким образом, с точки зрения актуальности, наличие законного права собственности очень важно. Вы никогда не можете полагаться на добрую волю между соседями или даже расширенной семьей в подобных вещах. А без юридического права собственности спор может стать очень запутанным.