Как быть с арендодателем, взимающим больше, чем указано в договоре аренды, когда я разрываю договор аренды?

У вас две проблемы. Ущерб в связи с нарушением вами договора аренды и ущерб, связанный с физическим состоянием квартиры. Закон о арендодателях-арендаторах вашего штата распространяется на оба типа возмещения ущерба. Физическое состояние квартиры было бы проблемой, даже если бы срок аренды истек.

Ознакомьтесь с правилами вашего штата, чтобы убедиться, что вы понимаете, что должен сделать арендодатель, чтобы повторно сдать квартиру. За что вы несете ответственность, если они не могут. Также узнайте, что арендодатель должен сделать в отношении документирования физического ущерба и затрат. Если вы хотите оспорить ущерб, вам, возможно, придется обратиться в суд мелких тяжб или посредничество в зависимости от правил вашего штата.

Арендодатель также отвечал за то, чтобы квартира соответствовала стандартам пригодности для проживания. Опять же правила устанавливает государство. будьте готовы документировать ваши запросы на ремонт. Закон устанавливает виды ремонта, которые должны быть произведены в установленные сроки.

Прежде чем дело попадет в коллекторское агентство, вы должны воспользоваться своим правом на апелляцию.

Вы можете возразить, что это было "конструктивное выселение" - т.е. условия настолько плохие, что вас как будто выселяют.

Одна вещь, которую я не совсем понимаю, это то, что вы сказали, что они сказали, что вы недостаточно заплатили. Из этого что-нибудь вышло? Тебя выселили? Если бы они выселили вас, вы могли бы утверждать, что это они нарушили договор аренды.

То, что вы можете ожидать, делится на две части:

• Ваши претензии к арендодателю: арендодатель не вернет ваш залог. Если вы считаете, что правы и имеете право на возврат залога, вы должны обратиться в суд, чтобы подать в суд на них за залог. Либо можно дождаться, пока арендодатель подаст на вас в суд (см. ниже), и только в этом случае подать встречный иск.
• Претензии арендодателя к вам: арендодатель будет считать вас ответственным за арендную плату с этого момента, пока он не найдет кого-то, кто сдаст ее снова, плюс возмещение ущерба. Если депозита недостаточно для покрытия этого, арендодатель вышлет вам счет, а затем они могут: 1) подать на вас в суд; или 2) они могут решить, что не стоит подавать в суд и отправить его в агентство по сбору платежей и поставить плохую отметку в вашем кредитном отчете.

Если они поместят что-то в ваш кредитный отчет, вы можете оспорить это и избавиться от него. Если дело дойдет до коллекторского агентства, они могут позвонить вам, беспокоить и угрожать вам. Но у вас есть право в соответствии с Законом о справедливой практике взыскания долгов, чтобы они перестали вам звонить. Только не забывайте ни с чем не соглашаться.

Или они могут подать на вас в суд. В конце концов, единственное реальное потенциальное последствие — это то, что они (арендодатель или коллекторское агентство) подадут на вас в суд. Если не считать судебного иска и победы, ничто из их действий не может иметь для вас никаких юридических последствий.

Обратите внимание, что подать иск в суд мелких тяжб очень просто. Вам не обязательно знать юридический процесс.

1. Найдите суд мелких тяжб в вашем округе или ближайшем муниципалитете и узнайте, каков лимит мелких тяжб, а также процесс подачи иска.
2. Узнайте законы вашего штата, округа и города, касающиеся аренды: депозиты, аренда, права и обязанности/ответственность арендодателя и арендатора и так далее.
3. Вот пример из моего состояния: если арендодатель умышленно удерживает причитающиеся деньги за залог, а его арендатор добросовестно пытается урегулировать ситуацию во внесудебном порядке (например, отправив заказное письмо с объяснением ситуации, запросом денег , указав короткий срок для его выплаты и указав следующий шаг суда мелких тяжб, если нет), то в суде мелких тяжб арендодатель может в конечном итоге заплатить двойную сумму, которую он удержал.
4. Еще один пример из моего состояния: для того, чтобы арендодатель привлек вас к ответственности за порчу имущества, у него должен быть документ, подписанный вами и им лично, в котором указывается состояние квартиры. Он не может возлагать на вас ответственность за ущерб, который не отличается от документа, подписанного вами обоими, в котором указано, что ущерба не было.
5. Если условия аренды заключаются в том, что вы должны платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, вы, вероятно, можете доказать, что это обязательство распространяется только до тех пор, пока не закончится текущий период аренды. Если это произойдет в ближайшее время, это ограничит вашу ответственность.
6. Если квартира практически непригодна для сдачи в аренду из-за ее состояния, как уже говорилось в другом ответе, вы можете преследовать это как «конструктивное выселение», что означает, что не вы нарушили договор аренды, переехав, это нарушил арендодатель. не предоставляя арендную плату, которая соответствует основным условиям, необходимым для соблюдения закона. Какими бы ни были ваши личные условия выезда, значения не имеют: если квартира не соответствовала закону, значит, договор был расторгнут на стороне арендодателя еще до вашего выезда. Вы должны снова посмотреть законы в вашем штате и городе, чтобы узнать, в каких условиях должна находиться единица, чтобы быть законной.
7. Вам следует серьезно подумать над тем, следует ли выплачивать арендодателю то, что вы ему должны, на постоянной основе до истечения срока аренды или пока помещение не будет сдано в аренду, а затем предъявить ему встречный иск на сумму возмещения. Ваше дело может основываться на том, что квартира непригодна для проживания людей, поэтому не нарушение вами договора аренды делает ее незанятой (и, таким образом, создает экономические убытки, которые арендодатель хочет переложить на вас), а тот факт, что нет люди хотят быть в отряде. Вполне вероятно, что арендодатель, у которого есть пустая квартира, за которую он хочет привлечь к ответственности нарушителя аренды, должен, с точки зрения закона, предпринять разумные действия, чтобы попытаться заполнить квартиру. Если он не предпримет это разумное действие, то он не может привлечь вас к ответственности. Представьте, если бы все, что должен был сделать арендодатель, это ждать, пока человек разорвет договор аренды, тогда не беспокойтесь о том, чтобы получить нового арендатора в остальное время. Очевидно, что закон должен (и, скорее всего, защищает в вашем городе и штате) защищать жильцов от таких злоупотреблений. Следовательно, если эти законы существуют, вы можете утверждать, что его неспособность сделать квартиру достаточно привлекательной для того, чтобы кто-то мог в ней жить, является неспособностью предпринять разумные действия для заполнения квартиры, и ваша ответственность прекращается.
8. Вы также должны подумать о том, чтобы предпринять собственные действия, чтобы заполнить устройство. Разместите рекламу на cragislist или на специальных сайтах по поиску жилья, которые обслуживают ваш регион. Получите разрешение и доступ от арендодателя, чтобы войти в квартиру, и устраните проблемы самостоятельно — даже если только косметические или с временным ремонтом. Следите за своими усилиями и затратами. Подумайте: ваши затраты времени и денег на заполнение блока должны быть меньше, чем оплата за него, пока он пустует. Даже если вы вымоете стены и покрасите их сами, это, вероятно, будет стоить меньше, чем даже месячная арендная плата. Это неприятная ситуация, и это несправедливо (по крайней мере, так кажется, как вы это описали), но, поскольку устройство, остающееся пустым, постоянно увеличивает риск, которому вы подвергаетесь, вам надлежит предпринять все возможные действия, чтобы уменьшить этот риск, даже если вы в то же время ищете другие возможности для сопротивления претензиям домовладельца к вам. Кроме того, выполнение этих действий и демонстрация того, что вы можете сдать квартиру в аренду, может быть частью действительного и полезного встречного иска к арендодателю, чтобы возместить вам как расходы на ремонт квартиры, так и заставить его отказаться от своего требования неоплаченной вам арендной платы (или заставить его вернуть арендные платежи, которые вы ему дали).

Наконец, пожалуйста, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом. Советы в Интернете могут только зайти так далеко...

Один из вариантов, который вы могли бы рассмотреть, — это полностью игнорировать его. Вы можете подумать, что вы настолько бедны, что у вас нет активов, которые можно было бы конфисковать, и что он не может получить кровь из камня. Я бы не советовал делать это, если вы не понимаете всех последствий того, как это может повлиять на вас. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг и отчет. Долг может быть отправлен в коллекторы, и вы можете получать беспокоящие телефонные звонки в течение многих лет. Ваши процентные ставки по вашим существующим кредитным картам могут вырасти, и вам могут отказать в будущем кредите или предложить кредиты по более высоким ставкам. Вам могут отказать в аренде другие арендодатели. Это может повлиять на трудоустройство. Ваша зарплата может быть украдена. Не предприняв никаких действий, вы можете оказаться в долгу за все месяцы аренды, которые он желает и может потребовать от вас, тогда как, проявляя инициативу, может быть способ ограничить ущерб вам и вашим финансам. Так что подумайте хорошенько!