Мне далеко за двадцать, и я хочу подготовиться к своей будущей жизни. У меня нет долгов и небольшая сумма сбережений, но мне понадобится немного для свадьбы этим летом. Теперь я хочу подготовиться к нашей будущей семейной жизни. Поскольку в ближайшие несколько лет мы планируем завести детей, нам понадобится новый дом, потому что наша нынешняя квартира не будет достаточно большой для детей.
Я говорил с несколькими людьми и получил много мнений. Один порекомендовал мне купить дом и профинансировать его до появления детей, потому что будет сложнее получить кредит на расходы ребенка.
У нас недостаточно сбережений для 20% первоначального взноса, потому что мы живем в очень дорогом районе Германии. Я беспокоюсь, что проценты будут намного выше через несколько лет, если мы будем ждать и снимать дом или квартиру, пока у нас не будет больше денег.
Итак, не могли бы вы упростить это для меня:
Выясните, сколько денег вы зарабатываете, на что вы их тратите и как это изменится, когда у вас появятся дети (останется ли один из вас дома? ваш ребенок еще слишком мал для детского сада?) Обычно вы планируете потратить текущий Kaltmiete (арендная плата без учета коммунальных услуг) на ипотеку (Darlehen, который обеспечен вашим домом) - имейте в виду, что дом обычно имеет более высокую полезность. стоимость, чем квартира.
Когда вы выяснили, сколько вы можете сэкономить / заплатить за дом сейчас и как это изменится, когда у вас появятся дети, вы можете перейти к следующему шагу.
Если вы не хотите покупать сейчас, но хотите накопить на дом, а также хотите обеспечить действительно низкие сегодняшние процентные ставки, подумайте о получении «Bausparvertrag».
Я не нашел хорошего перевода для Bausparvertrag, поэтому вот краткий пример того, как это работает: Вы берете сумму сбережений на строительство (Bausparsumme) в размере 150 000 евро с целью сбережений (Sparziel) в размере 50 000 евро (цель сбережений обычно от 20% до 50% от суммы), а затем вы вносите ежемесячные платежи в Bausparvertrag, пока не достигнете цели сбережений, после чего вы можете взять свои сбережения и кредит в размере 100 000 € (или какая разница между Bausparsumme и Sparziel является). Если вы живете в дорогом районе, вам, вероятно, понадобится более 150 000, но это всего лишь пример.
Плюсы:
Недостатки:
Если вы решите купить раньше, вы также можете использовать свой Bausparvertrag для рефинансирования позже.
Если у вас есть приличный доход и постоянная работа, то спросите в своем банке, не рассмотрят ли они финансирование вашего дома сейчас. Чтобы понять, что вы можете себе позволить, погуглите «wie viel Haus kann ich mir leisten» и воспользуйтесь одним из множества онлайн-калькуляторов . Помните, что эти веб-сайты хотят убедить вас в том, что вы покупаете дом вместо того, чтобы платить арендную плату, поэтому они обычно завышают повышение арендной платы — повторите расчет с повышением арендной платы, установленным на 0%, чтобы получить представление о том, насколько вы будет в состоянии позволить себе в сегодняшних деньгах. Кроме того, не забывайте, что вы планируете завести детей, поэтому сделайте расчет только с одним доходом, а не с двумя, и добавьте в расчет расходы на воспитание детей. После того, как вы определились с недвижимостью,
Если вы решите купить сейчас (или в ближайшее время), начните присматриваться к домам уже сейчас — зайдите в модельные дома (Musterhäuser), чтобы узнать, какой стиль дома вам нравится — это полезно, хотите ли вы купить существующий дом или построить новый. . Если покупка существующего дома является для вас вариантом, начните посещать дома, которые продаются в вашем районе, чтобы попрактиковаться, что спрашивать и на что обращать внимание. Вы должны иметь пару посещений за поясом, прежде чем действительно начнете искать тот, который хотите купить.
Как только вы приблизитесь к покупке или заключению контракта со строительной компанией, подумайте о привлечении эксперта «Bausachverständiger». При покупке существующего дома они могут помочь вам оценить цену, а также оценить стоимость ремонта, которую вам придется учитывать для определенного дома (новое отопление, лучшая изоляция, ...). При строительстве нового дома они могут проконсультировать вас по поводу договора со строительной компанией, а также изучить работу строительной компании на каждом крупном этапе (Zwischenabnahme).
Источник: Собственный опыт.
Пит Б.