Каковы риски при покупке недвижимости на аукционе «Налоговый акт»?

Недавно ко мне подошла подруга моей жены, и она сказала, что они с мужем зарабатывают большие деньги, торгуя недвижимостью, выставленной на продажу в нашем районе, на таких аукционах, как этот , а затем перепродают ее (без переворачивая или иным образом улучшая их).

Я считаю, что это "Продажа налоговых документов" , но я мало что знаю об этом.

У нас с женой есть немного денег, которые мы выделили для инвестиций, но это звучит как большое вознаграждение, и я не понимаю рисков. По моему опыту, риск и вознаграждение напрямую связаны, поэтому, если нужно заработать много денег, существует большой неотъемлемый риск.

Я нашел пару книг на эту тему, но только названия, кажется, указывают на то, что они сильно предназначены для этого типа инвестиций и, возможно, не являются беспристрастным учебником, который мне нужен, чтобы понять их.

Какой опыт/знания я должен иметь для чего-то подобного? Каковы риски, связанные с этим типом продажи, и как я могу узнать достаточно, чтобы понять, буду ли я делать разумные инвестиции?

Агент36 хороший вопрос!

Ответы (1)

Вам следует ознакомиться с местными и федеральными законами, касающимися таких видов продаж. Возможные подводные камни, о которых я знаю (вероятно, их намного больше):

  1. Во многих штатах эти «аукционы» довольно случайны, и вы не можете выбрать недвижимость, которую покупаете.
  2. Владельцы могут возвращать налоги, и в этом случае (в зависимости от местного законодательства) вам, возможно, придется вернуть имущество обратно владельцу.
  3. Вы должны будете лишить права собственности на имущество, чтобы получить полное право собственности на него.
  4. Могут быть временные ограничения в отношении того, что и когда вы можете сделать (например, я знаю, что в некоторых штатах вы должны ждать определенный период времени, прежде чем вам разрешат лишить права выкупа, несколько лет).

Аукционы в целом означают:

  1. Во многих случаях вы не можете осмотреть недвижимость перед покупкой.
  2. Платить надо очень быстро (и решать очень быстро).
  3. Вам, вероятно, придется вложить значительные средства в восстановление и ремонт перед перепродажей.
  4. Вы можете не получить титульное страхование
Что я на самом деле покупаю тогда? Если у них есть, скажем, невыплаченная ипотека, значит ли это, что банк также имеет какие-то права на недвижимость?
Вы покупаете долг. Да, если есть просроченная ипотека, возможно, вам придется бороться с претензиями банка.
@littleadv, зачем делать ставки на то, что нельзя проверить перед покупкой? Кроме того, в вашем пункте 2 выше, разве предыдущий владелец не имеет только определенный период времени, в течение которого он может выкупить собственность, и разве они не должны выплатить цену предложения плюс штраф новому владельцу?
@ Виктор - почему? Потому что это дешево. Это азартная игра. Да, время, в течение которого предыдущий владелец может выкупить его обратно, ограничено, и владелец, как правило, должен возместить ставку. Но прибыли не будет, деньги потрачены впустую, так что это риск. Время может быть где угодно между днями и годами. В случае ОП в Техасе это несколько месяцев.
@littleadv, судя по ссылке, предоставленной ОП, в Техасе это двухлетний период для усадьбы с 25% штрафом сверх покупной цены, который увеличивается до 50% штрафа после первого года. Так что 25% прибыли менее чем за год кажутся мне хорошим риском.
@Victor - Я не знаю подробностей, правда, для этого и нужны юристы. ОП спросил о рисках, и это то, что я перечислил. Стоит ли потенциальный шанс получить 25% прибыли? Может быть. Возможно, нет. Кто обещает, что налогоплательщик-правонарушитель заплатит долг? Кто обещает, что банк не будет обращать взыскание первым? Кто обещает, что сможет продать отчужденное имущество дороже, чем он вложил в покупку, оформление и ремонт? Ни один. Никто. Но расходы довольно крутые, а штраф в размере 25% для налогоплательщика, расплачивающегося с ним, — это лучший сценарий, а не обычный .
@littleadv, я понимаю, что есть риски, особенно если вы говорите, что не можете проверить заранее, что я считаю глупым. Но вы заявили, что выкуп первоначального владельца представляет собой риск, поскольку он не платит компенсацию или штраф. Я из Австралии и ничего не знаю об этих правилах и законах, но простое прочтение ссылки, предоставленной ОП, предоставило информацию, противоречащую одному из основных рисков, на которые вы указали. Итак, насколько хорошо исследованы и правильны другие ваши пункты?
@Victor ОП предоставил только ссылку на конкретный округ в определенном штате. В США 50 штатов, каждый из которых состоит из множества округов. Разнообразие законов и правил огромно.
@Victor, кстати, мой пункт №1 может быть неактуален и для ОП. Но когда я исследовал для себя - я смотрел NV, .AZ и CA, где законы совсем другие.
Да, ОП предоставил ссылку на конкретный округ, из которого исходит ОП, поэтому содержащаяся в нем информация относится к ОП.
Но мы хотим, чтобы ответы были актуальны для всех читателей, а не только для ОП. ОП исследует, какие риски применимы к нему и каким образом, это его работа как инвестора. Он пришел сюда не за юридической консультацией. Но если какие-то риски не распространяются на ОП - они распространяются на кого-то другого, у кого есть точно такой же вопрос, но для другого округа. Им тоже нужно будет провести исследование. «Глобальный» список не меняется, меняются результаты этого «дью-дилидженс» исследования.
@littleadv, так что это означает, что я мог бы дать ответ, основанный на австралийском налоговом законодательстве, кому-то, кто задает вопрос из США, Великобритании или какой-либо другой страны. Я думал, что в этом весь смысл наличия вкладок страны и / или региона, поэтому ответ может быть конкретным для человека, задающего вопрос. Извините, но ваш ответ и объяснения не имеют никакого смысла.
@ Виктор, да, можно. И вы на самом деле делаете, иногда. Я не знаю, сколько юрисдикций в Австралии, но в США около 10 000. Вы же не ожидаете, что люди получат точный ответ по каждому округу, о котором они здесь спрашивают, не так ли?
@littleadv, я обычно делаю это по двум причинам. 1-я причина, я не знаю, откуда человек, задающий вопрос (нет тега страны/региона или указания в вопросе, откуда он). 2-я причина, чтобы дать сравнение различий или сходств между разными странами. И когда я это делаю, я всегда уточняю, откуда я и к чему относится мой ответ.
Каковы риски при покупке недвижимости на аукционе «Налоговый акт»?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v