Какую скидку я должен получить при предоплате арендной платы за целый год?

Я сейчас ищу новую квартиру. Я готов заплатить арендную плату за целый год вперед в обмен на скидку. Какую скидку я должен искать?

Это увеличивает для меня риск, и я теряю часть альтернативных издержек; тем временем риск арендодателя снижается. Так что я знаю, что я должен получить скидку. Сколько?

Я немного затрудняюсь ответить на этот вопрос, поскольку кажется, что вы ищете подход, чтобы придумать число, но в реальной жизни единственное, что будет иметь значение, это то, что решит ваш потенциальный арендодатель, возможно, независимо от чего бы то ни было. теория поддерживает вашу математику. Кроме того, я чувствую, что возникает очевидный вопрос: почему вы хотите внести такую ​​большую предоплату, а не делать что-то с деньгами тем временем?
Нет свода правил. Если ваш арендодатель готов вести переговоры, попросите смехотворную скидку, а затем попросите встречное предложение. Посмотрите, что вы можете получить.
На высокодоходных сберегательных счетах @dwizum в настоящее время выплачивается 1,5-2%. Если гипотетически ОП может получить 4% скидку на аренду, то это хороший гарантированный доход.
Проблема с предоплатой за целый год в том, что теперь все ваши деньги у арендодателя. Если вам нужно переехать, вернуть его будет сложно.
Я думаю, что ваш второй комментарий является хорошим аргументом в пользу того, почему гипотетические 4% не гарантированы. Предоставление арендодателю ваших денег на год раньше всего лишь ограничивает возможности и связывает потенциальный доход со стабильностью вашего жилищного положения.
@RonJohn Это действительно зависит от того, как структурирован контракт. Мой договор об аренде требует, чтобы я платил арендную плату до конца срока аренды, даже если я перееду. Так что в этом случае предоплата не отнимет никаких прав.
@dwizum Я бы сделал предоплату «столько», если бы выгода была достаточной - отсюда и этот вопрос. Если выгода достаточна, то деньги сэкономят больше благодаря предоплате, чем я заработаю на «чем-то другом».
@Vality Моя текущая аренда такая же. Во всяком случае, я никогда не видел договора аренды, который позволял бы вам съехать без штрафа. По закону я обязан выплатить всю аренду независимо от того, съезжаю ли я. Тем не менее, этот риск уже рассмотрен в моем первоначальном вопросе. Поскольку для меня существует риск (который включает в себя этот риск), выгода должна быть достаточной для преодоления этого риска. Представьте, что вы получаете 50% скидку на аренду, внося предоплату; конечно, в этом случае очевидно, что польза достаточна, чтобы перевесить риск.
@dwizum «Предоставление арендодателю ваших денег на год раньше не дает ничего, кроме ограничения возможностей и привязки потенциального возврата к стабильности вашей жилищной ситуации». Это также может сэкономить вам деньги, если польза перевешивает риски, отсюда и этот вопрос.
Кроме того, что интересно, в некоторых регионах закон гласит, что арендная плата, уплаченная заранее, должна удерживаться и не может быть отозвана (арендодателем) до тех пор, пока она в любом случае не наступит. Если арендатор нарушает договор аренды, причитающаяся ему арендная плата все равно должна быть ему возвращена. В общем, преимущество, которое, как я думал, было у арендодателя, похоже, у них его нет, по крайней мере, в некоторых юрисдикциях!
Хотя и не при таких обстоятельствах, как у вас, когда я учился в колледже, я снимал квартиру. Я нашел один с низкой арендной платой по сравнению с другими рядом со школой, но там был беспорядок. Я предложил убрать его в обмен на бесплатный месяц аренды (350 долларов). Хозяин согласился, заплатив за краску. Я был счастлив, потому что у меня было гораздо больше времени, чем денег. Худшее, что арендодатель может сказать, если вы спросите, это нет.
«В любом случае, я никогда не видел договор аренды, который позволял бы вам съехать без штрафа». Штраф по моей аренде составляет арендную плату за два месяца.
Просто к вашему сведению, однажды я купил дом до того, как срок моей аренды истек, и мой арендодатель сказал мне, что я могу выйти из договора аренды раньше, если найду «хорошего» арендатора, чтобы начать новый договор аренды после того, как я съехал. Оказалось, что его определение «хорошего» было весьма специфичным. Один из арендаторов, которых я нашел, был иностранцем без кредита, который предложил оплатить аренду за весь год вперед, и мой арендодатель отказался, потому что он подумал, что «это странно».
@TTT У нас была похожая ситуация. Сначала наши арендодатели были немного откровенны, поэтому мы поговорили с юристом. Нам сказали, что, как правило, договоры аренды могут быть расторгнуты любой стороной, если предпринимаются разумные усилия для уменьшения потерь. Мы могли нести ответственность до оставшегося срока аренды, но арендодатель не мог отказать альтернативному арендатору и, по сути, был обязан его искать (за что мы могли нести ответственность за рекламные расходы/проверки кредитоспособности/ плата за уборку и др.). Я думаю, что это универсальная черта договорного права.
@RickGoldstein Не обязательно. Адвокат, специализирующийся на законах о арендодателях и арендаторах, прокомментировал в группе новостей uk.legal.moderated, что в Англии и Уэльсе причитающаяся арендная плата является долгом по договору, а не убытками за нарушение договора. Таким образом, нет никаких юридических обязательств по их смягчению. Я не знаю, правильно ли это в E&W, и нисколько не удивлюсь, если обнаружу, что это неправильно в других юрисдикциях, но было бы неразумно предполагать, что это не относится к ФП.
@RickGoldstein То, что вы описываете, это, например, правовая ситуация в некоторых штатах США. Я считаю, что правовая ситуация и (культурные нормы) во всем мире сильно различаются. Я подозреваю, что ОП находится в США. В этом случае это, вероятно, применимо. Этот вопрос, вероятно, нуждается в теге страны...
@dcacat Они существуют, но за свободу приходится платить высокие гонорары. Мой комплекс предлагает его за арендную плату примерно на 50% выше (обычно около 2000 долларов вместо 1300 долларов или около того). Так что, если вы не планируете уезжать очень скоро, это редко стоит того.
Я уверен, что это варьируется от рынка к рынку, но я могу рассказать вам о своем собственном опыте арендатора, когда я делал это в Вашингтоне, округ Колумбия. Сначала я предложил смехотворную скидку около 28%, зная, что, скорее всего, я ее не получу, но это установило для нас очень высокую планку для начала. Затем арендодатель вернулся со встречным предложением в размере 8%. Это не облагаемый налогом, практически безрисковый доход от инвестиций, который соответствует долгосрочной доходности фондового рынка, поэтому я согласился. Все получилось отлично. Я планирую сделать то же самое для моего следующего места. Если у вас есть деньги, у вас есть кредитное плечо; используй это.

Ответы (7)

На какую скидку они согласятся (если вообще согласятся) будет зависеть от множества факторов.

Судя по моим обсуждениям с другими арендодателями и чтению на форумах арендодателей, многие не хотят иметь дело с предоплатой. Основные опасения, казалось, были связаны с тем, что это могут быть деньги, полученные нечестным путем, или просто ощущение, что что-либо, кроме обычного ежемесячного платежа, было просто странным / ненужным. Некоторые, как и я, не считают нужным делать скидки, потому что у нас очень низкий уровень неплатежей.

Мне предложили арендную плату за полгода вперед, и я отказался, потому что у них не было документально подтвержденного источника дохода/кредитной истории. Даже если бы это был хорошо подготовленный в других отношениях арендатор, который выдвинул идею аренды на целый год вперед, я не уверен, что дал бы за это большую скидку. Это устраняет риск неуплаты, но это снизит мой доход за первый год и год, когда я снова перешел на ежемесячный платеж, не всех это волнует, но я сомневаюсь, что я единственный.

Как арендатор, оплата за год вперед сопряжена с риском. Бывают случаи, когда арендатор имеет право удерживать арендную плату, если вы уже заплатили, вы отказались от этого рычага, и дрянной домовладелец может воспользоваться этим (представьте себе сломанную печь / водонагреватель в течение нескольких месяцев). Если они находятся в плохом финансовом положении, они могут забрать у вас годовую арендную плату, перестать платить по ипотеке и вообще отказаться от арендной платы, что как минимум будет раздражать вас и потенциально довольно дорого.

На моем рынке я не заинтересован в снижении арендной платы. Я думаю, что в целом, самое большее, скидка 5% разумна для тех, кто вообще заинтересован в развлечении этой идеи. Если это район, где уровень выселения довольно высок, они уже заложили высокий уровень неуплаты в свою арендную ставку, поэтому у них будет больше возможностей для переговоров о гарантированной оплате, и я уверен, что 10% были бы довольно приемлемыми на таких рынках.

Спросить не больно, но я не уверен, что это стоит риска для вас.

Я нахожусь в США, в зависимости от страны некоторые из приведенных выше соображений могут не применяться. В США права арендодателя/арендатора различаются в зависимости от штата, поэтому заявление об удержании арендной платы может не применяться там, где вы находитесь.

У вас также есть проблемы с налогообложением, если «год» частично охватывает 2 финансовых года.
Что касается налоговых вопросов, я полагаю, вы могли бы структурировать его как депозит, из которого берется рента, чтобы ваш поток налогооблагаемого дохода оставался прежним. Я не налоговый поверенный, поэтому я могу говорить об этом из своей задницы, но мне это кажется разумным.
@StianYttervik В любой стране, где соблюдаются традиционные правила бухгалтерского учета (и при условии, что вы не используете освобождение от уплаты наличных, как это ), это не должно влиять на ваш налог. Это связано с тем, что доход облагается налогом на налоговую дату (т. е. на дату поставки), а не на дату получения вами платежа. Это окажет влияние только в том случае, если вы измените свой контракт, чтобы арендная плата выплачивалась ежегодно (в отличие от текущего сценария, когда арендная плата выплачивается ежемесячно за год вперед).
@DeanMacGregor Ваша терминология неверна (нет необходимости называть это «депозитом»), но ваша идея по сути верна. Смотрите мой комментарий выше.
Существуют ли другие риски «что, если» для арендодателя? Есть ли какие-либо из них действительными в вашем опыте, и если да, то как они контролируются? Что делать, если арендатор разрывает договор аренды досрочно, как возвращается арендная плата? Может ли арендодатель потратить арендную плату или хранить ее на условном депонировании?
@Jbentley как компания не представляет никаких проблем, чтобы разделить денежный поток и доход, но если это физическое лицо, которое является арендодателем, вам нужно усложнить свою налоговую декларацию, чтобы добиться этого (по крайней мере, там, откуда я)
@StianYttervik Вы можете отделить все, что захотите, но вы облагаетесь налогом (независимо от того, как компания) в даты налоговых вычетов, а не в даты получения / совершения платежей. Например, вы выставляете счет клиенту на 1000 фунтов стерлингов 15.01.2019, клиент платит 300 фунтов стерлингов 16.01.2019 и 700 фунтов стерлингов 18.07.2019. Доход от этого облагается налогом на полные 1000 фунтов стерлингов на 15.01.2019. Неважно, что клиент заплатил позже. То же самое относится и к аренде. Не уверен, откуда вы, но это применимо к любой стране (а это почти все страны мира), которые следуют стандартным правилам бухгалтерского учета.
@Jbentley Большинство развитых правительств упростили налоговые кодексы для «обычных» людей. Это означало бы, что вы должны просить об уплате налога по более сложной схеме, где применимы даты отсрочки уплаты налога и даты уплаты налога ... По крайней мере, это европейская точка зрения.
@StianYttervik Опять же, я не могу комментировать вашу конкретную страну, но в Великобритании (которая является европейской) вы ошибаетесь. По умолчанию применяются стандартные правила бухгалтерского учета, и вы должны попросить использовать кассовый метод, а не наоборот, и вы должны иметь право на использование схемы. Я указал источник для этого в моем комментарии выше.
@Jbentley Но вы должны быть структурированы как самозанятый бизнес. Кто-то, сдающий в субаренду свой подвал, не обязательно будет таковым. И это усложняет дело. Я имел в виду реальных людей, а не бизнес...
@StianYttervik Напротив, тот, кто сдает недвижимость в аренду, автоматически ведет собственный бизнес, особенно в Великобритании. Вы не «структурируете» себя как самозанятый бизнес; вы не можете избежать того факта, что вы едины, если вы действуете как единое целое. Вы должны искать освобождение , подобное этому, чтобы не считаться самозанятым при аренде недвижимости в Великобритании.
@StianYttervik Да, во втором абзаце о том, как сбросить свой доход, я действительно думал именно об этом, для целей налогообложения я предпочитаю, чтобы он был выровнен, я не хочу получить дополнительную прибыль в один год и убытки в следующем.
@JBentley В США арендная плата обычно признается доходом при получении (крупные организации чаще используют метод начисления, но большинство малых предприятий / частных лиц используют кассовый метод). Лично для меня при начале аренды в середине года это будет означать, что в первый год, когда я соглашаюсь на полный год вперед, у меня будет 18 месяцев арендной платы для целей налогообложения, а в следующем году у меня будет 6 (если только Я сделал еще один год вперед, и в этом случае у меня были бы нормальные 12).
> Вот случаи, когда арендатор имеет право удерживать арендную плату. Это зависит от юрисдикции. Там, где я живу, арендатору НИКОГДА не разрешается удерживать арендную плату, и в этом случае он теряет все права аренды.
Мне любопытно, как вы относитесь к пенсионерам с большим количеством наличных денег, но с низким доходом или без него, или к людям с высокими, но непостоянными потоками доходов, такими как сезонные рабочие (последнее распространено в моем районе, это может быть одной из причин).
@evandentremont Определенно верно, я должен сделать несколько оговорок о юрисдикции выше.
@dcacat Если у кого-то нет постоянного дохода, то это больше касается проверки активов, чем проверки доходов, чтобы доказать платежеспособность. Нет ничего в том, чтобы быть на пенсии или иметь сезонный доход, который отличал бы ежемесячную арендную плату с моей стороны, они просто должны быть достаточно ответственными, чтобы управлять своими финансами. Для меня это большое дело — сдавать квартиру людям, которые кажутся ответственными. Как вы упомянули, на некоторых рынках это сделать сложнее, поэтому я думаю, что в некоторых областях предоплата более привлекательна.
There are times when a tenant is justified to withhold rentHoo мальчик делает это зависит от местоположения. Здесь, в Sweet Home Alabama, арендаторы не имеют никаких прав. Я (и один из моих сотрудников, кстати) проверил. Мы не можем удерживать арендную плату ни по какой причине, в том числе, если квартира является непригодной для жизни дырой.

Ваше заявление

риск арендодателя снижается.

На самом деле это неправильно, с точки зрения арендодателей. Если только у вас нет четкого намерения съехать в конце этого года, а может и не тогда.

  • Если вы собираетесь съехать в конце первого года, арендодатель будет менее заинтересован в сдаче вам жилья, чем тот, кто планирует остаться на несколько лет. Потеря поступления и дополнительные накладные расходы делают краткосрочных арендаторов менее желательными.

  • Арендодатели играют в долгосрочную прибыль. Единовременный платеж не предлагает никакого реального стимула, они либо полностью владеют недвижимостью, либо имеют долгосрочный банковский кредит. Если бы они хотели получить быструю прибыль, они бы продали квартиру, а не арендодатели.

  • Если вы планируете остаться дольше одного года, вы прожили там без ежемесячной арендной платы в течение 12 месяцев, скорее всего, у вас развились привычки расходов, которые будет трудно скорректировать, когда вам вдруг понадобится расстаться со значительной частью жилья. ваш доход, к которому вы привыкли.

Что оставляет ваше последнее утверждение неверным.

Так что я знаю, что я должен получить скидку. Сколько?

Можно просить, но не стоит этого ожидать. И вы можете фактически снизить свои шансы на получение аренды. То, что вы хотите жить в квартире, не означает, что вы самый подходящий кандидат.

Редактировать Заключительное примечание; Если у вас есть годовая арендная плата и у вас есть возможность платить ежемесячную арендную плату. Положите лишние деньги в банк и сохраните их на случай непредвиденных обстоятельств и/или на первый взнос за дом.

У вас есть разумные доводы, но в целом ответ неоправданно односторонний. Реальность такова, что есть спорные плюсы и минусы принятия предоплаты за год. Очевидным плюсом является текущая стоимость ; деньги сегодня стоят больше, чем деньги завтра. Во-вторых, на период досрочного погашения ваш риск неуплаты равен нулю. В-третьих, это кое-что говорит о финансовой безопасности человека, если у него есть 12-месячная арендная плата, накопленная в первую очередь. Теперь вы вполне можете решить, что в целом минусы перевешивают плюсы, но вы не можете утверждать, что плюсов нет.
@JBentley ОП не говорит, что они сэкономили на аренде за 12 месяцев. Там написано "готов заплатить арендную плату за целый год вперед"

Ответ Hart CO дает вескую причину, по которой арендодатель не принимает такие переговоры о скидке, и почему вы, вероятно, не получите много от них, даже если они будут успешными.

С другой стороны, вы должны спросить себя, какова минимальная скидка, которую вы готовы принять, чтобы внести предоплату. Есть много вещей, которые вы могли бы сделать с этими деньгами тем временем (например, инвестировать их), и предоплата за аренду означает отказ от этих возможностей. Если потенциальный арендодатель не желает, по крайней мере, соответствовать вашей минимальной скидке, просто платите ежемесячно.

Первый шаг

Вы не имеете права на скидку настолько ясно, что мысли прямо из вашей головы.

Шаг второй

Смиренно спроси хозяина:

Вы принимаете арендную плату за полный год вперед?

Если арендодатель говорит «нет», то обсуждать больше нечего.

Если они ответят «да», вы можете спросить:

О, отлично, есть ли какая-то скидка за это?

Если они скажут «нет», выберите, хотите ли вы по-прежнему предлагать годовую арендную плату.

Если они скажут да, спросите, сколько это стоит, и решите, стоит ли оно того для вас. Сомневаюсь, что торг за лучшую скидку будет встречен положительно. Это может даже вызвать у вас проблемы, потому что, если что-то сломается, домовладелец вспомнит, что вы с ним торговались, поэтому они могут немного затянуться, когда ремонтируют.

Следует отметить, что если вы планируете оставаться там дольше 1 года, вам нужно либо накопить на арендную плату за целый год, либо не жить от зарплаты до зарплаты, чтобы, когда придет время платить ежемесячно, у вас не возникнет проблем. отдавая сотни долларов, которые вы, возможно, уже заложили в бюджет на машину, еду, хобби или что-то еще.

Ежемесячная оплата имеет психологическое преимущество при составлении бюджета, которое позволяет вам следить за своими расходами. Огромный годовой счет — это не то, на что может рассчитывать большинство людей. По той же причине ипотечная компания предлагает условное депонирование для уплаты налогов на недвижимость.

Имейте в виду, что эта психология может быть причиной того, что арендодатель не хочет рисковать, позволяя вам платить за целый год. Они не захотят иметь дело с головной болью, связанной с тем, что у вас возникнут проблемы с оплатой после начала нового срока аренды.

Как уже говорили другие, снижение риска, вероятно, незначительно. Если арендодатель уже провел проверку кредитоспособности, он, по-видимому, пришел к выводу, что вы не слишком рискуете неуплатой.

Но есть еще один фактор, который может сыграть в вашу пользу: «поплавок». Когда вы вносите предоплату за что-то, у получателя появляется больше времени, чтобы вложить это. Таким образом, вместо того, чтобы получать годовые процентные платежи, их получает арендодатель (вот почему получение большого возмещения подоходного налога не является чистой победой — вы все это время давали правительству беспроцентный заем, когда вы могли бы прикарманить наличные деньги и заработать на них проценты).

Это говорит о том, что самое большее, что вы должны ожидать в качестве скидки, — это сумма процентов, которые арендные платежи могут заработать на сберегательном счете. Не рассматривайте инвестиции в другие ценные бумаги, потому что, хотя фондовый рынок имеет гораздо более высокую историческую доходность, он слишком волатильен в течение короткого периода года, чтобы использовать его в качестве эталона.

Также помните, что количество процентных платежей, которые получает арендодатель, выше в последующие месяцы года — арендодатель уже может получить проценты за полный год с чека за аренду за первый месяц, он получает только 11 месяцев за предоплату за последний месяц. месяц. Таким образом, вы можете усреднить это примерно до 6 месяцев процентов (фактическая сумма немного отличается из-за сложного процента, но этого достаточно для целей оценки).

Когда процентные ставки по сбережениям были высокими, это могло позволить вам получить скидку в несколько процентов. В наши дни самые высокие процентные ставки по сберегательным счетам составляют около 1,7%, но у арендодателя может не быть ни одной из них, поэтому рассчитывайте на что-то между 1% и 1,5%. Это говорит о том, что самая большая скидка, о которой вы могли бы разумно просить, составляет около 0,75%. И если процентные ставки упадут, вы должны ожидать, что арендодатель пересмотрит условия (но не ждите щедрости, если они вырастут).

Я бы сказал, что любой арендодатель был бы готов сделать скидку: я думаю, где-то от половины месячной арендной платы до месячной арендной платы в целом. Если квартиросъемщик выезжает из квартиры в середине года, в большинстве ситуаций квартиросъемщика взыскать платеж будет проблематично (нельзя обращаться с мелкими исками, если у вас многоквартирный дом, например, вам придется платить за юрист, потом на инкассо и т.д.), а если попробовать пересдать квартиру, может быть пробел (2 недели? месяц?). Кроме того, арендодатель может сделать инвестиции, которые могут быть более прибыльными.

Мне самому было любопытно, и я наткнулся на этот сайт: https://www.dnainfo.com/new-york/20160510/greenpoint/when-paying-years-rent-upfront-helps-get-you-deal-when-it . -не будет

…решил, что стоит потратиться на свои сбережения, чтобы приобрести светлую двухкомнатную квартиру в трехквартирном доме с общим садом площадью 1000 квадратных футов. Первоначально подразделение запрашивало 3400 долларов в месяц, а затем его собирались снизить до 3200 долларов в месяц. Предложив годовую арендную плату, Мэн получил квартиру, которую он делит со своим бойфрендом Эндрю, за 3040 долларов в месяц.

«Они сказали, что единственный способ добиться этого (без повышения в следующем году) — это заплатить больше вперед», — сказал 33-летний Эндрю. «Тогда мне не нужно было платить прибавку».

Пара предложила развеять любые опасения (владение щенком), заплатив все вперед, и получила квартиру.

Она отметила, что ежемесячная арендная плата за «негабаритную квартиру с одной спальней» снизилась примерно с 5300 долларов в месяц до 5000 долларов.

Когда арендодатели не будут принимать годовую арендную плату вперед?

многим домовладельцам запрещено получать авансовую арендную плату в соответствии с положениями их ипотечных договоров.

Банки беспокоятся, что если арендодатель соберет всю арендную плату к январю, он, скорее всего, потратит ее к июню, а затем к июлю, и до конца года у него не будет денег, сказал Зумин.

Кроме того, арендодатели квартир со стабильной арендной платой не могут брать предоплату, поскольку по закону им разрешено запрашивать только залог в размере одного месяца и арендную плату за один месяц при подписании договора аренды.

Погуглив, я обнаружил, что это удивительно распространенный сценарий, и что люди обычно могут платить только за 11 месяцев аренды, то есть примерно со скидкой 8%.

Если бы вы могли предоставить одну или две ссылки, это определенно был бы хороший вопрос и ответ.
Я чувствую, что должен -1 этот ответ, так как он не дает никаких оснований для «обычно в состоянии платить только за 11 месяцев аренды» или для скидки в размере 8%.
Единственная цифра в 8%, которую я знаю при инвестировании в недвижимость, — это верхний предел вакансий, который принимают во внимание инвесторы в недвижимость. Маловероятно, что арендодатель согласится на верхний предел потери вакансий, если в этом нет необходимости. Единственное исключение, которое я вижу, это если наличные деньги позволят арендодателю компенсировать убытки в других инвестициях, используя платеж.
Я тоже погуглил — «предоплата арендной платы со скидкой» — и самый первый ответ был «Почему арендодатели не одобряют предоплату арендной платы» . Прямо противоположный вашему выводу. В моей стране и штате (а) любые деньги, собранные авансом, считаются гарантийным депозитом и (б) сумма гарантийного депозита, которую я могу получить, ограничена арендной платой за один месяц .
Должен быть региональным. Я ничего не видел с точки зрения арендодателя. Кроме того, 1/12 составляет примерно 8% @JBentley.
@dcacat - хорошие ответы должны быть самостоятельными и самодостаточными (т. е. они должны включать собственную резервную копию, ссылки или обоснование). Просто сказать: «Я погуглил и нашел X» не очень убедительно. Если вы нашли что-то, что объясняет или оправдывает этот ответ, вы должны выйти из своего ответа, чтобы процитировать или объяснить то, что вы нашли более подробно.
Какую скидку я должен получить при предоплате арендной платы за целый год?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v