Как договориться о продлении арендной платы, когда цены на жилье снижаются?

Цены на жилье и арендная плата не всегда сильно коррелированы — если спрос на аренду высок, то арендная плата и цены на жилье могут фактически двигаться в противоположных направлениях (но в конечном итоге могут достичь равновесия).

Так что вам следует искать арендную плату за другие, эквивалентные дома. Если они ниже, то у вас может быть некоторая рыночная власть.

Как лучше договориться об этом?

Вам нужен какой-то рычаг . У вас есть небольшой рычаг в том смысле, что вы платите арендную плату вовремя (арендодатели ценят это, потому что это снижает риск), но, вероятно, недостаточно, чтобы снизить арендную плату. Если рыночные ставки арендной платы падают, то ваш рычаг заключается в том, что вы можете переехать в другое место и платить меньшую арендную плату. Без этого у владельца действительно нет стимула снижать арендную плату. Поставьте себя на место собственника — стали бы вы уменьшать свой доход просто по доброте душевной, не получая ничего взамен?

Для собак основная причина, по которой аренда не разрешает домашних животных, заключается в том, что впоследствии часто возникают значительные расходы на уборку. В крайних случаях это может означать замену ковров и перекраску стен. Один из способов, которым вы можете получить это разрешение, — это предложить внести залог за ущерб, чтобы покрыть любую необходимую уборку в конце года. В некоторых местах даже предлагается дополнительная плата за аренду домашних животных (т. е. платить немного больше арендной платы, чтобы покрыть уборку). Как и в случае с арендной платой, вам нужно что-то предложить владельцу в обмен на это пособие.

Как указывал Д. Стэнли, арендная плата и цены на недвижимость не всегда коррелируют. Наглядным примером этого стало голосование по Brexit, когда цены на недвижимость сразу после этого стагнировали, но арендная плата в Лондоне продолжала расти.

Впрочем, дело не в этом – арендная плата тоже снижается.

Переговоры об аренде работают так же, как и любые другие переговоры. Вам нужно знать рынок, вашу ситуацию и ситуацию вашего арендодателя. Если вы можете получить более выгодную сделку, чем постоянная арендная плата - у вас есть преимущество. Если ваш арендодатель вряд ли быстро найдет другого арендатора за ту же арендную плату, он потеряет деньги и с большей готовностью снизит арендную плату, если вы попросите.

Итак три категории:
1) Рынок. Я расскажу здесь о Лондоне, так как вы не указали, где вы находитесь в Великобритании. Арендная плата в настоящее время снижается, однако большинство агентств по аренде и недвижимости согласны с тем, что это влияние пандемии. Краткосрочная аренда на время отпуска Airbnb вытесняется на долгосрочный рынок, чтобы справиться с потерями. Вы упомянули, что пересмотр арендной платы будет через несколько месяцев. Первое, о чем вы должны подумать, это то, закончатся ли к тому времени пандемия и карантин или ослабнут. Если да - ваше преимущество, скорее всего, исчезнет. Если нет, вам придется учитывать дополнительные расходы на переезд, см. ниже. Как правило, я бы не ожидал, что текущие цены будут иметь какое-либо влияние на то, что вы можете договориться о продлении в сентябре или позже, если предположить, что блокировка закончится в начале лета.

2) Ваша ситуация. Здесь вы должны выяснить, насколько сильно ход ударит по вам лично. Типичный переезд для меня обошелся мне примерно в 1000 фунтов – это инвентарь, контракты, грузчики, отчисления с депозита, а также транспортные расходы для просмотра. Обратите внимание, что во время пандемии вам может быть трудно найти дешевые услуги — большинство агентств по аренде сейчас «виртуальны», а грузчики не относятся к категории основных видов деятельности. Найти хорошее альтернативное жилье будет сложно, если вы не можете выйти из дома.

3) Положение арендодателя. Им будет очень тяжело найти нового арендатора за те же деньги во время пандемии. Если вы говорите, что недвижимость пустовала в течение 2 месяцев, то их потери, скорее всего, составят 2-3-кратную месячную арендную плату либо за счет снижения доходов, либо платежей по ипотеке, а может и больше.

В общем, у вас есть неплохие шансы, если время будет в вашу пользу. Скорее всего, вас спросят, хотите ли вы продлить срок действия на 1-2 месяца вперед. У тебя будет пара недель, чтобы подумать. Используйте это время, чтобы просмотреть похожие объекты. Если пандемия только что закончилась, арендная плата все еще ниже, и вы можете переехать без особых дополнительных затрат, вы можете просто сказать об этом своему арендодателю. Как только они получат ваше предложение, они проведут собственное исследование рынка, и если они оценят свои потери от поиска нового арендатора и переговоров о новой арендной плате слишком велики, они дадут вам то, что вы хотите, или больше вероятно, предложение на полпути. Это при условии, что все хладнокровны и дипломатичны, большое эго с любой стороны может создать или разрушить ситуацию. Если, однако, сроки таковы, что вы не можете легко выехать из-за пандемии,

В договорах аренды, которые я видел в Великобритании, есть возможность ежегодного увеличения арендной платы. Обычно от этого отказывались, когда в том году не было значительного роста рынка аренды, но это означало, что снижение арендной платы было очень маловероятным - у арендатора просто был выбор между более высокой арендной платой или постоянной арендной платой. Итак, сначала я бы предложил OP перепроверить, что в их контракте нет такого пункта.

Своевременная оплата арендной платы не является большим плюсом для арендодателя, если это то, что делает большинство их арендаторов - это будет рассматриваться как таковое только в том случае, если многие арендаторы этого не делают. Учитывая текущую ситуацию, может быть много арендаторов, которые не в состоянии платить арендную плату, но OP также должен быть осторожен, чтобы они могли сохранить свои арендные платежи в течение следующих нескольких месяцев.

Пункт «без домашних животных» также является стандартным в контрактах, которые я видел. Иногда об этом можно договориться (обычно за счет дополнительной суммы депозита за уборку/ремонт, как упоминалось другими), но иногда арендодатель решительно настроен против того, чтобы иметь домашних животных, или это требуется сообществом (например, многоквартирный дом или дом, разделенный на части). для нескольких арендаторов). Лучше всего в этом случае просто навести справки о возможности удаления этого пункта, но имейте в виду, что это может сделать OP менее желательным арендатором с точки зрения арендодателя.