Глядя на дом Homepath, который нуждается в капитальном ремонте, дом — это сделка только наличными, и все отремонтированные могут стоить приличную сумму денег (200 тысяч или около того), но в текущем состоянии он продается за 60 тысяч. Но налоги довольно высоки (поэтому я предполагаю, что стоимость в книгах также довольно высока). Могу ли я каким-либо образом снизить налоги на недвижимость, пока я работаю над ней, или просто аргументировать, что, поскольку она продается за 60 тысяч, она не должна облагаться налогом по такой высокой ставке?
Недвижимость находится в округе Ольстер, штат Нью-Йорк. Она оценивается в 213 тысяч, а продается за 60 тысяч. Налоги составляют 8 207 долларов, так что я думаю, налоговая ставка может быть экстраполирована из этих 4% или около того?
Вам необходимо определить для налоговой юрисдикции, когда будет проводиться следующая налоговая оценка. В некоторых случаях оценка проводится каждый год, два или три. В других случаях это также делается при продаже имущества. Эта информация должна быть размещена на веб-сайте окружной налоговой инспекции. У них также будет информация о том, как подать апелляцию.
В большинстве юрисдикций есть способ узнать не только ставки, но и стоимость рассматриваемого имущества. Вам также будет интересно определить, является ли налоговая стоимость имущества ниже из-за местных/государственных законов, которые ограничивают рост стоимости от одной оценки к другой. Продажа собственности может привести к увеличению стоимости.
Возможно, в оценке уже учтена деградированная стоимость дома. Также возможно, что это не так. Имейте в виду, что налоги в некоторых юрисдикциях могут быть более сложными, потому что есть также компонент города / города / округа, а в некоторых местах также выделяются другие пункты налогового счета, такие как управление ливневыми стоками, школы, опрыскивание от вредителей. Эти другие предметы могут быть основаны на стоимости, площади участка или фиксированной сумме.
Вы должны получить местное мнение о вероятности успешной апелляции и о том, какую корректировку вы сможете получить. В зависимости от даты продажи и срока уплаты налогов вы можете быть вынуждены платить более высокую ставку налога на некоторое время до следующей переоценки или до следующего периода подачи апелляции.
Примечание: тот факт, что дом выставлен на аукцион, может означать, что сумма, которую вы заплатите за дом, может быть несущественной, поскольку налоговые органы могут определить, что мотивация быстрой продажи могла снизить стоимость. Этот тип продажи не повлияет на стоимость других домов и не может использоваться в качестве основы для определения стоимости других объектов.
Бекон сорта «Э»