Если я построю новый дом на участке земли, будет ли это право на исключение прироста капитала при продаже основного места жительства?
Например, предположим, что я покупаю либо пустой участок земли, либо участок с домом, сношу дом, и это стоит мне 300 000 долларов. Затем я живу в трейлере на участке и указываю его в качестве основного места жительства. Я строю новый дом, и его строительство обходится мне в 250 000 долларов, и на строительство дома уходит год. Затем я живу в доме в течение года, пока не проживу в собственности в общей сложности 2 года. Затем я продаю дом за 700 000 долларов и требую 250 000 долларов на капитальный ремонт. Могу ли я тогда исключить оставшуюся прибыль в размере 150 000 долларов США в соответствии с исключением основного места жительства?
Да, если вы живете там в течение 2 лет, до 250 тысяч долларов освобождаются от налога на прирост капитала. И вы можете добавить расходы на капитальный ремонт к стоимости недвижимости. См. ссылку ниже для почти точного примера.
https://www.houselogic.com/finances-taxes/taxes/tax-breaks-capital-improvements-your-home/
С учетом определенных ограничений (таких как максимальный период времени, в течение которого «основное место жительства» может находиться в стадии строительства, не проживая в нем физически), строящийся дом может быть основным местом жительства (для целей налогообложения США) с момента начала строительства. пока дом не будет готов к заселению, даже если вы физически не проживаете в нем, пока он строится.
Согласно публикации IRS 936 «Вычет процентов по ипотеке»:
Вы можете считать строящийся дом квалифицированным домом на срок до 24 месяцев, но только в том случае, если он становится вашим квалифицированным домом в то время, когда он готов к заселению. 24-месячный период может начаться в любое время в день начала строительства или после него.
mhoran_psprep
JTP - Извинись перед Моникой