Продам Земельный участок (Текущий дом) за 900к прибыли. Налоговая эффективная стратегия?

Продам Земельный участок (Текущий дом) за 900к прибыли. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в размере 500 000 на личное проживание и инвестировать остальные 400 000 в свои следующие инвестиции, не облагаясь налогом в этом году? Это расположено в Северной Каролине, США.

Просто пытаюсь выяснить наиболее разумные варианты реинвестирования без необходимости реинвестировать ВСЕ деньги от продажи, если это возможно.

Предыстория: Сначала я купил его, чтобы жить в нем, и мы всегда жили в нем. Но на самом деле 5,5 акров всегда были идеально перестроены под коммерческую деятельность ... Я просто хотел жить на большом участке в растущем районе и посмотреть, не превратится ли он в золотую жилу, что он и сделал. Я удовлетворяю требованиям 121. Просто не уверен, что я удовлетворяю каким-либо другим требованиям для обмена, как указано в: https://www.irs.gov/irb/2005-07_IRB#RP-2005-14 .

Это инвестиционная земля или это ваше основное место жительства? А было ли когда-то наоборот?
Я купил его, чтобы жить в нем изначально, и мы всегда жили в нем. Но на самом деле 5,5 акров всегда были идеально перестроены под коммерческую деятельность ... Я просто хотел жить на большом участке в растущем районе и посмотреть, не превратится ли он в золотую жилу, что он и сделал. Я удовлетворяю требованиям 121. Просто не уверен, что я удовлетворяю другим требованиям для обмена, как указано в:
Раздел 1031, который касается равноценных обменов, требует, чтобы имущество предназначалось для продуктивного использования в торговле или бизнесе.

Ответы (1)

Вы написали «Я», но исключение на 500 000 долларов США предназначено для 2 человек. Если вы состоите в браке или владеете им и живете в нем с партнером, 500 тысяч долларов — это правильно.

Больше не существует правила, позволяющего вам реинвестировать в более крупную недвижимость, чтобы избежать налога на прибыль, которое давно изменилось в пользу исключения более крупной прибыли.

Вы говорите, что он будет продаваться за 900 тысяч долларов, но не упоминаете стоимость. Стоимость вместе со всеми улучшениями является частью базы и вычитается из чистой продажной цены.

В настоящее время Республиканская партия выдвигает идею разрешить повышенную базу для корректировки инфляции. Держите ухо востро по этому вопросу, так как это может также повлиять на вашу основу.

Женат подача совместно. Я старался быть простым. Это 900 тысяч прибыли. Вы хотите сказать, что ссылка выше (RP-2005-14) больше не актуальна? Они приводят некоторые конкретные примеры, когда вы берете исключение, а затем откладываете остальные через обмен / реинвестирование ... просто не уверен, что при нынешних обстоятельствах я подхожу для обмена, что является сутью вопроса, который я задаю. Если я «использую» 1/3 собственности в качестве офиса/бизнеса, а остальную часть — в качестве жилья, изменит ли это мои нынешние обстоятельства? Просто пытаюсь понять, что мне нужно сделать СЕГОДНЯ, чтобы претендовать на оба
Отсрочки «купить замещающую недвижимость» больше нет. Его заменило освобождение от прибыли.
Любой документ, подтверждающий, что вышеуказанный документ/объяснение больше недействителен?
Налоговая реформа 1986 года? Если я не ошибаюсь, именно тогда исчезла федеральная прибыль. Вы бы не обиделись, спросите вы, но изменение произошло целую жизнь назад.
Прочтите документ выше, потому что он был написан в 2005 году и, кажется, утверждает, что вы можете сделать как личное освобождение, так и аналогичный обмен на 1031 (на сумму выше и выше освобождения). Я просто не знаю, каковы будут все предостережения и правила для того, как я лично сегодня смогу сделать свое место жительства подходящим для выполнения обоих, поскольку сегодня я просто живу в нем (без претензий на домашний офис или использование аренды).
Продам Земельный участок (Текущий дом) за 900к прибыли. Налоговая эффективная стратегия?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v