Отказ от договора недвижимости в качестве покупателя

Несколько дней назад я подписал договор на покупку дома; однако с тех пор я передумал из-за:

  • структурные проблемы с домом
  • изменить свое мнение о моих личных финансах.

Развернув первый пункт: мне сообщили о структурных проблемах до того, как я подписал контракт. Продавец согласился исправить их, но я нахожу исправления неудовлетворительными. Кроме того, после подписания договора мне сообщили, что часть исправлений будет сделана после закрытия.

Я сообщил о своем желании расторгнуть договор своему риелтору, и он сообщил мне, что если я не закрою договор, продавец подаст в суд. Я связался с адвокатом на случай, если угроза «реальна».

У меня вопрос: есть ли у продавца веские основания для подачи иска? В общем, какие у меня должны быть ожидания по поводу этой неразберихи?

Обычно у вас есть условия в вашем предложении. Поскольку различные проблемы исправлены или вы соглашаетесь на более низкую цену, чтобы принять ситуацию, вы снимаете условия. Вы сняли условия (или не поставили условия) в этом случае?
Время имеет существенное значение. Вам следует немедленно обратиться к юристу за точным советом, которым вы сможете воспользоваться, прежде чем ваша ситуация может измениться.
Зависит полностью от конкретных условий контракта, который вы подписали. Спросите совета у адвоката, он действительно единственный, кто имеет право ответить.
В какой ты стране? Типичное соглашение США включало бы «задаток», от которого в этот момент вам, вероятно, пришлось бы отказаться, хотя я не могу представить, чтобы продавец мог подать в суд на гораздо большую сумму (исходя из обычных непредвиденных обстоятельств, которые написано для защиты обеих сторон). Тем не менее, IANAL, и вместо того, чтобы спрашивать своих, реальна ли угроза, вы должны спросить, сколько вы будете на крючке, если они подадут в суд и выиграют.
В Австралии у нас есть период обдумывания от 5 до 10 дней после подписания контракта. Если покупатель откажется в течение этого периода, он потеряет только 0,25% от общей стоимости покупки. Если они откажутся после того, как потеряют полные 10% депозита плюс, возможно, другие расходы.
Я голосую за то, чтобы закрыть этот вопрос как не относящийся к теме, потому что это запрос на конкретную юридическую консультацию.
"Я подписал контракт" Что было сказано в контракте?

Ответы (1)

Любой может подать на вас в суд. Важно, выиграют ли они судебный процесс, а чтобы выиграть, должен быть измеримый ущерб. Сколько денег продавец мог потерять из-за этого всего за несколько дней? ИМХО, самое большее, что вы реально потеряете, это ваши задатки.

Кстати, вашему риелтору платят только в том случае, если вы покупаете дом, поэтому в этом случае ваш риелтор может не учитывать ваши интересы, если есть выбор: «купить этот дом» или «ничего не покупать». Обязательно поговорите с адвокатом, а затем рассмотрите возможность уведомления продавца как можно скорее.

Время здесь определенно имеет решающее значение. Немедленно свяжитесь с юристом , чтобы он мог должным образом уведомить продавца как можно скорее.
Если предположить, что контракт заключается в покупке дома в США, то, вероятно, в договоре есть 3-дневное право на расторжение контракта. Вам следует прочитать договор в поисках слова расторжение. Если это в документах, и вы в чистоте, то позвоните в компанию по условному депонированию и сообщите им, что ваш банковский счет выходит из сделки. По крайней мере, напишите в письменном виде, что продавец должен исправить неисправность к определенной дате, и оговорите последствия, если продавец не удовлетворит вас.
@ThomasPaine - в США это зависит от штата, но в целом право на расторжение договора не распространяется на покупку дома; обычно это относится к refi или HELOC.
Отказ от договора недвижимости в качестве покупателя
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v