Заплатите наличными за дом, получите обратную ипотеку и купите акции

Недавно я начал рассматривать возможность покупки дома и поговорил с риелтором, знает ли он, сколько стоит какой-либо из домов в этом районе. Он сказал, что дом через улицу был куплен за 700 тысяч наличными. После того, как жильцы въехали, они развернулись и «взяли большой кредит на дом, чтобы купить акции». Я предполагаю, что это была обратная ипотека.

Мой вопрос заключается в следующем. Эта сделка кажется бессмысленной (покупка дома, а затем получение кредита под залог дома, когда жильцы могли бы просто купить акции для начала). Я что-то пропустил?

Ответы (1)

Я думаю, вы упускаете пару вещей.

Во-первых, почему вы думаете, что это обратная ипотека ? Скорее всего, это обычная ипотека — кредит под залог дома. Если это так, если они ожидают, что фондовый рынок вырастет значительно больше, чем сумма процентов, которые они платят по кредиту, то это вполне разумный курс действий.

Во-вторых, покупка за наличные только для того, чтобы позже взять кредит, безусловно, может быть разумным способом сделать что-то. Например, если продавец хочет закрыться быстро, или если есть конкурирующие предложения, где отсутствие непредвиденных обстоятельств является переломным моментом. Другой причиной может быть покупка на имя юридического лица (например, владение титулом ООО), и в этом случае легче получить кредит, если у вас уже есть дом, поскольку банки видят фактическое обязательство владельца, а не просто обещания. .

Хорошая точка зрения. Я искал дом на очень горячем рынке, где наличные деньги — главный инструмент, чтобы выиграть тендер на покупку дома. Скорее всего, они заплатили наличными, чтобы переманить других людей, торговавшихся за дом. Кроме того, я не знал о получении обычной ипотеки за оплаченный дом, поэтому я думал, что у них есть обратная ипотека. Спасибо за отличный ответ!
@littleadv - получение такой ипотеки постфактум может поставить под угрозу вычет процентов. Он может быть ограничен первыми 100 тыс. основной суммы кредита, а остальные считаются инвестиционными процентами.
@JoeTaxpayer Но разве проценты не выплачиваются по деньгам, заимствованным для вычета инвестиций, в отдельной строке Приложения A, хотя вычитаемая сумма не может превышать фактический общий доход от инвестиций?
"остальное считается инвестиционным интересом" да. Ты прав. Кроме того, он вообще не может быть вычтен, если используется для инвестирования в необлагаемые налогом муни.
@ Джо, это правда, сначала я написал целый абзац об этом и о дискуссии, которую вы только что провели с Дилипом, но потом решил, что это не имеет отношения к вопросу, и удалил его.
Понял - тонкая грань между прямым ответом и слишком подробной / не по теме. Если ОП заинтересован, он может задать дополнительный вопрос.
Заплатите наличными за дом, получите обратную ипотеку и купите акции
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v