Является ли обеспеченный кредит или ипотека долгом? [дубликат]

Допустим, вы покупаете дом за 300 тысяч долларов, вносите платеж в размере 100 тысяч долларов и берете кредит в размере 200 тысяч долларов. Дом был куплен по справедливой, правильно оцененной стоимости.

Означает ли это, что у вас сейчас 200 тысяч долларов "в долгу"? Я читал, что люди называют это долгом, но для меня это не имеет особого смысла. Дом имеет реальную стоимость, равную сумме вашего капитала и вашего принципа.

Если через год дом будет переоценен на 250 тысяч долларов, я вижу, как это приведет к «реальному долгу» и перевернутому кредиту, но до тех пор, пока активы, обеспечивающие кредит, стоят больше, чем в принципе, правильно ли говорить, что вы в долгу?

Существует ли более одного контекста для слова «в долгу», где оно может быть верным в одном смысле и неверным в другом?

Спасибо @BenMiller, я немного поискал и почувствовал, что кто-то, вероятно, задал аналогичный вопрос, но не нашел.

Ответы (2)

Да, это означает, что у вас есть долг в размере 200 000 долларов. Если стоимость всех ваших активов больше, чем стоимость всех ваших долгов, у вас положительный «чистый капитал». Это не меняет определения долга.

Если вы должны кому-то деньги, вы в долгу.

+1 от меня. Одним из негативных аспектов долга является то, что кредит может быть отозван. Если невозможно обеспечить другое финансирование или оплатить остаток, актив должен быть ликвидирован. Бывает.
Видите ли, вот где мне тяжело... Если вам нужно выплатить кредит, вы просто продаете дом, и кредит пропадает. Вы вернули банку то, что у вас было (дом) (путем продажи и выручки от продажи), и теперь у вас нет долга. Наверное, я рассматриваю долг как обязательство, которое у вас нет возможности покрыть, и, возможно, это плохое определение.
Если вы должны банку деньги, значит, вы в долгу перед банком. Независимо от того, есть ли у вас активы, которые вы могли бы ликвидировать, чтобы расплатиться с банком, размер вашей задолженности не меняется. Долг есть долг, чистая стоимость есть чистая стоимость. Вы смешиваете «положительную чистую стоимость» и «без долгов». Обеспеченный долг просто изменяет профиль риска кредита, потому что, как вы сказали, теоретически долг обеспечен активом достаточной стоимости для погашения долга.
Когда в 2006 году в США лопнул пузырь на рынке недвижимости, стоимость некоторых домов упала ниже суммы ипотечного кредита. Чтобы расплатиться с долгами, продавцу нужно было внести наличные при расчете.

Существует ли более одного контекста для слова «в долгу», где оно может быть верным в одном смысле и неверным в другом?

Возможно, вы думаете о разнице между обеспеченными и необеспеченными долгами .

Обеспеченный долг «обеспечен» залогом, как вы упомянули в своем комментарии к фунту. Поэтому разрядить проще, хотя иногда это и дорого. Даже без риэлторских гонораров при продаже дома (по крайней мере, в США) есть плата за регистрацию и право собственности.

Необеспеченный дебет основан на кредитоспособности, а не на каком-либо имуществе.

Является ли обеспеченный кредит или ипотека долгом? [дубликат]
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v