Мы хотим рефинансировать; в настоящее время составляет 6,75% на 30-летний фиксированный. Мы не уверены, как долго мы будем в доме, но предполагая, что в настоящее время мы захотим переехать в течение 7 лет. Я собираюсь выйти на пенсию через 3 года. У нас относительно низкая ипотека (осталось 130 тыс./осталось кредита на 16 лет). Я откладывал рефинансирование, но хочу выйти на пенсию, оставив как можно меньше денег за этот дом.
Я знаю, что при рефинансировании мы будем платить меньше основного долга. Было бы целесообразнее сделать фиксированную ставку на 10 лет, учитывая, насколько сейчас низкие ставки, и попытаться погасить ее быстрее (7 лет)? Я понимаю, конечно, что наши ежемесячные платежи будут выше.
Подумайте о своей ипотеке так: у вас есть ипотека на 16 лет в размере 130 тысяч долларов под 6,75%.
При 4% тот же платеж (около 1109 долларов) погасит кредит за 12,4 года. Итак, я согласен с littleadv, выберите фиксированный срок в 15 лет (но все же сделайте более высокую оплату) или 10 лет, если вы не возражаете против требуемой более высокой оплаты. В любом случае, рефинансирование является способом пойти.
Изменить. Мой местный банк предлагает мне кредит на 15 лет под 3,5% с комиссией в размере 2500 долларов. Для ОП здесь экономия 3,25% или экономия на процентах за первый год в размере 4225 долларов. 7 месяцев до безубыточности.
Важно не увязнуть в попытках подсчитать экономию на 15-20 лет вперед. Что имеет значение сегодня, так это разница в ставках, и рассмотрение ее в течение следующих 12 месяцев — это начало. Если вы так быстро окупаете затраты на закрытие, этого достаточно для принятия решения.
Рефинансировать, однозначно. Выберите «Фиксированные 15 лет», что оставит вам то же оставшееся время для кредита, что и сейчас, но гораздо более низкую процентную ставку (вы можете найти ниже 4%, если вы посмотрите достаточно внимательно). Вы можете получить более низкие платежи и более высокую процентную ставку для вычета из ваших налогов. беспроигрышный.
Если вы уверены, что сможете погасить его в течение 7 лет, вы можете получить еще более выгодную ставку с ARM 10/1 или 7/1.
Я думаю, это зависит от того, когда в течение 7 лет вы планируете переехать. Если вы хотите переехать в течение года или двух, расходы на закрытие новой ипотеки могут отложить безубыточность до даты вашего переезда; это не было бы финансово разумным решением.
Если ваши планы предполагают, что вы собираетесь переехать после точки безубыточности, я бы определенно переоформил кредит раньше, чем позже, и попытался бы сократить срок, либо переплатив, либо выбрав 15-летнюю ипотеку, которая должна иметь еще более низкую процентную ставку. так или иначе.
пользователь14446