Продать дом и купить меньший за наличные?

Интересно, какие неизвестные ловушки могут быть связаны с моей продажей моего дома и с прибылью, купите меньший дом за наличные, чтобы избежать платежей по ипотеке. Немного информации: я живу в Калифорнии, США; Я начну рисовать SS примерно через 8 месяцев и не предполагаю непокрытых медицинских расходов из-за медобслуживания; моей жене (не говори никому) ~ 61 год, и она может начать рисовать SS в 62 года, но не по программе Medicare. На данный момент я знаю, что должен платить: Медицинское обслуживание моей жены, Страхование дома и автомобиля, Налоги на недвижимость, повседневные расходы на проживание. В итоге выгодно ли следовать приведенному выше плану? После переезда в новый дом у меня есть около 200 тыс., а ежемесячный доход от SS составит ~2400 (3900 после выхода на пенсию).
Заранее спасибо за ваши мысли и комментарии.

«После переезда в новый дом у меня есть около 200 тысяч долларов» — означает ли это, что вы купите новое место за наличные, и у вас все еще будет 200 тысяч долларов? Сколько Вам лет?
Да, я бы продал свой нынешний дом, заплатив ~ 250 тысяч, и на эти деньги купил бы дом меньшего размера за эту сумму. И да, у меня все еще есть ~ 200 тысяч в моих 401 тысячах и других сбережениях. В январе 2018 года мне исполнится 66 лет.

Ответы (2)

Я отвечу на вопрос, который вы не задавали. Сроки социального обеспечения.введите описание изображения здесь

Ваша выгода в 66 лет будет 2400 долларов, 3900 долларов для вас двоих. Если вы задержитесь на один год, вы увидите немного COLA (корректировка стоимости жизни), а также 8-процентный прирост. Это 312 долларов в месяц. (3744 доллара в год) «Стоимость» этого не в том, чтобы собрать эти 46800 долларов. По сути, это 8% прибыли на эти 46 800 долларов. Конечно, согласно диаграмме, 8-процентный прирост приходится на каждый год, отложенный до 70-летнего возраста.

Для многих людей, у которых есть немного больше сбережений, эта стратегия поможет избежать налогообложения пособий по социальному обеспечению, запутанного процесса, когда, если 1/2 вашего пособия по социальному страхованию плюс другой доход превышают 32 тысячи долларов, пособие начинает облагаться налогом. Я написал об этом с диаграммой для иллюстрации в Зоне налоговой ставки фантомной пары . В вашем случае, похоже, вы останетесь ниже этого уровня, если только вы по какой-либо причине не возьмете крупный вывод 401 (k).

Помимо этого предложения, план выглядит очень разумным. Я часто писал, что дом не следует рассматривать как инвестицию, до того момента, пока вы не уменьшите его размер, как вы предлагаете.

Предполагая, что вы ХОТИТЕ переехать в меньший, более управляемый дом; тогда единственная реальная финансовая ловушка, которую я мог видеть, состояла бы в том, чтобы рассмотреть любой прирост капитала, который вам, возможно, придется учитывать, если вы продаете свою текущую собственность больше, чем вы заплатили за нее.

Поскольку вы готовы переехать в дом меньшего размера и у вас достаточно резервных средств, не должно быть слишком много других финансовых препятствий или потенциальных ловушек.

Тем не менее, когда дело доходит до переезда, существует так много личных факторов, которые часто имеют большее значение, чем финансовые. Хотите дом поменьше? У вас есть возможность справиться с переездом? Вы находитесь в такой момент своей жизни, когда вы хотите посвятить время тому, чтобы устроиться на пенсию? Если ответ на все эти вопросы положительный, то, на мой взгляд, это имеет смысл.

Их 2, первые 500 тысяч долларов прибыли не облагаются налогом.
Это звучит правильно. Но разве нет других условий, например, проживания в доме в течение определенного времени?
Поскольку он говорит о приличном приросте, я предполагаю, что он там как минимум 2 года. Звучит намного дольше.
Спасибо, Джо и Кит; да, я живу в своем доме ~ 15 лет, я могу выручить 250 тысяч, когда продам его. Я могу переместиться, хотя в 65 лет я довольно силен и здоров. И нет, я не останусь «на пенсии»; У меня хорошие навыки работы с компьютером, и я знаю, что могу продать, если это не сработает, тогда я также могу заняться импортом / экспортом.
then the only real financial pitfall I could see would be to consider any capital gains you might have to account for if you're selling your current property for more than you paid for it.В Калифорнии налоги на недвижимость фиксированы для домов, которыми вы владеете долгое время. Возможно (вероятно?) ОП действительно увеличит налоги на недвижимость, если они сократятся, учитывая, что они прожили там 15 лет.
Продать дом и купить меньший за наличные?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v