Несколько инвестиционных объектов по одной ипотеке

Я использовал в течение нескольких лет, и мне удалось получить несколько ипотечных кредитов на инвестиционную недвижимость. Все объекты работают очень хорошо, приносят доход и имеют соотношение LTV не менее 60-80 процентов в зависимости от объекта.

По нескольким причинам, из-за необходимости ежемесячно платить нескольким банкам, ограничений на количество ипотечных кредитов, сложности, я решил, что хочу изучить все это в одном.

Итак, мой вопрос:

Есть ли способ взять несколько ипотечных кредитов на инвестиционную недвижимость и рефинансировать их все в один ипотечный кредит? Текущие ипотечные кредиты представляют собой смесь VA и обычных. С процентной ставкой от 3,3% до 5,5%

У вас есть ООО, связанное с этими объектами?
@Nosrac Нет, я хотел, но мне сказали, что мое ООО должно претендовать на ипотеку и что это невыгодно, как думает большинство. Я не знаю, правда это или нет
Я не думаю, что вам было бы легко консолидировать ипотечные кредиты, но вы могли бы использовать долю в одной собственности, чтобы погасить ипотечные кредиты на других.
@HartCO это неплохая идея. Я бы сказал, рефинансирование наличными, но, к сожалению, недвижимость с лучшим LTV имеет самую низкую процентную ставку. Рефинансирование будет означать потерю этой ставки и получение более крупного платежа. Мне нужно рассчитать, была ли повышенная ставка меньше, чем проценты по двум ипотечным кредитам.
Портфельный кредит может быть хорошей возможностью перевести вашу недвижимость в ООО. В зависимости от банка/кредитного союза может потребоваться создать новое ООО и передать ему все имущество. делать-портфель-кредиторы-обычно-только-делать-пакет-кредиты
Как вы можете претендовать на более чем один кредит VA? Я не думал, что это возможно.
У меня есть только 1 кредит VA и пара обычных кредитов
Обратите внимание, что в случае невыполнения обязательств банк потенциально может аннулировать ВСЕ свойства. Наличие нескольких ипотечных кредитов распределяет ваш риск — вы можете не выплатить только одну из ваших квартир, а остальные будут в безопасности.
Я думаю, что я просто достиг предела кредитного плеча в банках, и мне нужно найти новый способ получения кредитов. (идеи приветствуются)
Книга об инвестировании в недвижимость без (и с небольшим) вложенным капиталом Я не читал эту книгу, но предполагается, что в ней есть куча креативных финансовых идей. Я читал книгу автора «Управление сдаваемой в аренду недвижимостью», и это хорошо.
У вас все еще есть отношение долга к доходу в размере ипотечного кредита? Перетасовка долга может быть невыгодной, если банки считают, что вы уже имеете чрезмерную долю заемных средств.
У меня коэффициент DTI 28% и отличный кредитный рейтинг. Каждое здание имеет по крайней мере 50% прибыли после всех счетов. Это в основном лучший сценарий для кредита.

Ответы (2)

Краткий ответ: да. Вы можете обратиться в небольшие местные банки и кредитные союзы и посмотреть, какие у них есть варианты портфельных кредитов. Однако обычно портфельные ссуды нуждаются в большей сумме и имеют более высокую процентную ставку. Условия также будут отличаться от ваших текущих ипотечных кредитов, я ожидаю 5-7 лет с воздушным шаром.

Глядя на то, что доступно, это хорошая идея, но сложность нескольких кредитов под низкие проценты с длительными сроками может быть лучше, чем один более высокий платеж по ипотеке с надвигающимся платежом на воздушном шаре.

Если бы только был способ использовать немного денег, занять много денег, заработать больше денег и вложить их в одну ссуду под низкие проценты ... Я думаю, можно было бы мечтать.
Кредит FHA (или другой вариант с низким первоначальным взносом) для многоквартирного дома, занимаемого владельцем?
На самом деле я начал с кредита FHA и рефинансировал его в обычный кредит, чтобы удалить PMI на одном из зданий.
Я живу в дуплексе на 5% ниже, чем в обычном, с 5%-ным дополнительным кредитом без PMI от местного кредитного союза. Я планировал FHA, когда нашел эти условия, которые оказались немного лучше.

Я сделал это, и это также позволяет сэкономить на оплате комиссий по каждому отдельному счету, просто нужно отслеживать, какая часть кредита выделяется на каждую инвестицию, чтобы вы могли отслеживать свою прибыль для налоговой декларации.

Не могли бы вы рассказать, как вы это структурировали? Вы обращались к банкам или частным инвесторам?
Несколько инвестиционных объектов по одной ипотеке
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v