Должен ли я вычесть или капитализировать затраты на замену водонагревателя в сдаваемом мною жилье? (подробности ниже)

Недавно в моей арендованной квартире сломался водонагреватель, и его пришлось заменить на новый.

Вот особенности:

  1. Старый водонагреватель, который был в блоке, когда я его купил.
  2. На момент замены помещение было занято арендаторами.
  3. Во время замены я также попросил сантехника устранить две проблемы с безопасностью, которые выявил домашний инспектор, связанные с водонагревателем (установить отключение подачи электроэнергии/воды в блоке).
  4. Замена и все сопутствующие работы в №3 обошлись в 1488 долларов.

Я новичок в арендодателе, и мои поиски в Интернете дают противоречивые советы. Таким образом, вопрос заключается в следующем...
Должны ли вышеописанные затраты быть отнесены на расходы в текущем году или амортизированы/капитализированы, и если последнее, то в течение какого периода времени?

Ответы (3)

Если вы ремонтируете существующий прибор - это расходы.

Если вы заменяете существующее устройство новым, то это избавление от одного основного актива и ввод в эксплуатацию другого.

Вы амортизируете новую и выбрасываете старую (если она не полностью амортизирована - поговорите со своим налоговым консультантом, как распорядиться оставшейся стоимостью).

Дополнительные расходы на ремонт, не связанные с установкой нового прибора, являются регулярными расходами на техническое обслуживание, поэтому вам необходимо получить подробный счет от сантехника, чтобы знать, на что тратить и что капитализировать.

Паб 527 мой друг.

Он обесценивается. Таблица 1-1 на стр. 5.

Имеет ли значение тот факт, что это был ремонт?
"умер водонагреватель" + "замена" = "не ремонт" - Вы сказали, что получили новый нагреватель.

Вы можете быть в состоянии выбрать. Как малый бизнес, вы можете списать определенные амортизируемые активы (раздел 179). Но, решив амортизировать актив, вы также увеличиваете базовую стоимость имущества. Планируете ли вы продать недвижимость в ближайшие пару лет? Вам нужна более высокая база?

Раздел 179. Выбор для списания определенных амортизируемых бизнес-активов

Я только что купил недвижимость в этом году и планирую владеть ею как минимум 5+ лет. Кроме того, я подаю документы как физическое лицо, а не зарегистрированное лицо.
Хотя это бизнес-вычет, он не ограничивается корпорациями. Поскольку вы собираете арендную плату и, таким образом, получаете доход, вы управляете бизнесом. Возможно, вы захотите рассмотреть преимущества ООО. Вот еще одна ссылка ( section179.org/section_179_deduction.html ). Как всегда, проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом.
Должен ли я вычесть или капитализировать затраты на замену водонагревателя в сдаваемом мною жилье? (подробности ниже)
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v