Я выбираю между покупкой нового дома. У меня есть два варианта. Оба дома абсолютно одинаковы, но в одном есть гараж на 3 машины, а в другом гараж на две машины. Дом с гаражом на 3 машины стоит 285 тысяч долларов, а дом с гаражом на 2 машины — 280 тысяч долларов. Я бы хотел иметь гараж на 3 машины, но я не уверен, что 5 тысяч долларов — это справедливая разница в цене. Мой риэлтор говорит, что 5 тысяч долларов — это хорошая наценка. Это ?
Я погуглил, сколько мне будет стоить установка гаража, и оказалось, что стоимость гаража на 1 машину начинается от 7 тысяч долларов. Итак, выиграю ли я 2 тысячи долларов во время перепродажи?
Этот вопрос навевает воспоминания. Короткий ответ: получите гараж на три машины! Это лучшие 5 тысяч долларов, которые вы когда-либо тратили.
Длинный ответ: я купил свой дом много лет назад, новую постройку, и сделал выбор в пользу модели с гаражом на 2 машины вместо модели с гаражом на 3 машины через улицу, потому что разница в цене составляла 15 тысяч долларов. В остальном дома были идентичны. Мои мысли в то время: «Я ни за что не потрачу 15 тысяч долларов за место в гараже!»
О, какие у меня сегодня сожаления! Я завидую своим соседям с дополнительным местом в гараже. Да, у меня всего две машины, но места для хранения мало, мой верстак невозможно использовать, не выдвинув машину задним ходом на подъездную дорожку, и я бы жалею, что не потратил деньги. Через несколько лет в доме будет еще один водитель, а у меня нет возможности парковать третью машину. Как бы я хотел вернуться в прошлое и вдохнуть немного здравого смысла в свою молодость.
За 5 тысяч долларов, я думаю, это не проблема. Я предполагаю, что через 10 с лишним лет дома с гаражом на 3 машины будут стоить гораздо больше, чем 5 тысяч долларов, чем дома с гаражами только на 2 машины. Как я уже сказал, у меня есть сожаления.
Если вы считаете, что увеличение цены <2% стоит того, чтобы иметь дополнительное пространство, то оно того стоит. Если вы этого не сделаете, это не так.
ИМХО, дело в шуме, при условии, что вы не теряете слишком много места в остальной части дома, во дворе и т. д.
Я погуглил, сколько мне будет стоить установка гаража, и оказалось, что стоимость гаража на 1 машину начинается от 7 тысяч долларов. Итак, выиграю ли я 2 тысячи долларов во время перепродажи?
Это предполагает, что вы можете установить его за 7000 долларов. Если земельный участок с меньшим гаражом недостаточно велик, местное самоуправление не позволит увеличить ширину гаража. Вы и любой будущий владелец будете заперты навсегда.
Первый вопрос для вас — получите ли вы от этого пользу. Если ответ да, то, вероятно, это имеет смысл.
Вопрос стоимости при перепродаже заключается в следующем: делает ли мой выбор мой дом лучшим вариантом для типичного жителя этого района. Или мой выбор ограничивает возможность продажи.
Если вы выбрали гараж на одну машину, но вы настаиваете на том, чтобы строитель построил гараж на 7 машин. Затем вы ограничиваете круг потенциальных покупателей теми, кто хочет иметь очень-очень большие гаражи. Но верно и обратное. Вы не хотите самый дешевый далеко.
Посмотрите на другие построенные дома. Было ли большинство из тех или иных вариантов, или они разделились поровну. Если разделение не сильно смещено в сторону одного варианта, разница в способности продавать незначительна.
Джейсон Сутер
пользователь35544