Должен ли я инвестировать в свой дом, если он оформлен на имя моей жены?

Лучший ответ на этот вопрос будет зависеть от вас и вашей жены. Что «справедливо» для одних, может быть «справедливо» для других. Некоторые пары делят расходы 50:50. Некоторые делятся пропорционально в зависимости от дохода. Некоторые объединяют все вместе. То, что лучше всего работает для вас, будет зависеть от ваших относительных доходов, ваших финансовых целей, уровня жизни и, что наиболее важно, от ваших личных убеждений. Вот отличный вопрос с разными точками зрения: Как организовать банковские счета с женой . Он не затрагивает в значительной степени домовладения / добрачные договоры, но может стать хорошей отправной точкой для того, чтобы вы подумали о своих вариантах.

Рассмотрите возможность предоставления еще одного кредита вашей жене для дополнительных инвестиций в дом . Кажется, вас обоих устраивает реалии брачного договора; одна из таких реалий, по-видимому, заключается в том, что в случае развода вы потеряете доступ к дому. Преимущество ссуды в том, что улучшения можно сделать немедленно, при этом четко разграничивая, сколько вы потратили на дом, от того, что она потратила на дом.

Однако это может быть несправедливо, в зависимости от того, как вы оба определяете этот термин. Обсуждали ли вы, как расходы и сбережения будут разделены между вами? Поскольку на дом нет ипотечного кредита, она фактически вложила свои добрачные активы в оплату практически всех ваших расходов на жилье. Для вас может быть «справедливым» внести свой вклад в расходы на жилье, по крайней мере, разделив содержание 50:50, а может и нет. Надеюсь, вы говорили о финансах до того, как поженились, а если нет, то сейчас самое время начать. Лично я бы не хотел испытывать «неловкое» чувство в отношении отношений, потому что мне не удавалось открыто говорить о финансах.

Вы говорили с ней об этом?

С одной стороны, вы правы. Учитывая брачные договоры, почему вы должны инвестировать в то, к чему у вас никогда не будет интереса. Однако вы также живете в собственности. Вы не участвовали в договоренностях, но, по-видимому, вы должны вносить свой вклад в содержание дома, иначе вы жили бы там бесплатно.

Кроме того, вы не упомянули об этом, но похоже, что брачный контракт не распространяется на ваши активы. В случае развода ей, предположительно, будет принадлежать половина ваших 400К. Правильный?

Главное здесь — разговор. Что правильно для вас двоих? В то время как некоторым может быть очень некомфортно из-за сложившейся ситуации, вас двоих, кажется, это устраивает. Идите оттуда, стройте на этом. Придумайте то, что будет справедливо для обеих сторон и ваших наследников.

Если вы обеспокоены тем, что это несправедливо из-за брачного договора, обсудите идею внесения поправок в брачный договор, чтобы дать вам возможность учесть ваши инвестиции в дом. Брачные договоры часто изменяются в течение брака.

Как вы поступите? Начать нужно с обсуждения. Это не является необоснованным беспокойством, учитывая ваше юридическое разделение активов, так что поднимите тему и идите дальше. Возможно, вы обнаружите, что у вас есть веская причина инвестировать в недвижимость, даже не имея к ней никакого интереса, кто знает.

Предварительный план все усложняет.

Традиционный обет брака: «Что мое, то твое, что твое, то мое». При таком традиционном браке не имеет большого значения, на имя какого партнера что-то находится, в случае развода имущество пары будет рассматриваться как единое целое, а затем разделяться.

Но у вас есть брачный договор, который предположительно предназначен для изменения этого традиционного соглашения (и может быть или не быть принудительным). Я думаю, что вы как таковой имеете право быть осторожным.

Я думаю, что ваш единственный путь вперед в долгосрочной перспективе - это изменить договор о заключении брака и/или правовой статус дома, чтобы признать его в качестве общего актива, в который вы оба будете вносить свой вклад, и что его стоимость должна быть каким-то образом разделена в случае развод. Взамен вы, вероятно, должны внести часть или всю денежную кучу, которую вы получили от продажи своего дома, в общий котел.

Другой кредит может показаться хорошим вариантом в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе оценка дома, вероятно, будет стоить больше, чем любые проценты по кредиту (при условии, что вы используете процентную ставку, сравнимую с коммерческими ипотечными сделками), плюс любые проценты вполне могут облагаться налогом.

Я не собираюсь строить догадки о характере ваших отношений с женой, но тот факт, что вы беспокоитесь о том, что произойдет в случае развода, немного настораживает. Предположительно, вы женились на ней с намерением остаться вместе навсегда, так что в этом такого, если вы потратите 50 тысяч на модернизацию дома, в котором живете, при условии, что вы не разведетесь?

Теперь, если вы действительно беспокоитесь о том, что что-то произойдет в будущем, вы можете обратиться за юридической консультацией по поводу содержания брачного контракта. Я предполагаю, что если 400 тысяч были вашим имуществом до брака, вы имеете полное право на эту сумму в случае развода*. Если вы задокументируете ссуду или заключите какое-то соглашение, я думаю, вы будете претендовать, по крайней мере, на часть стоимости дома из-за ремонта, если он был сделан на ваши деньги*.

*обязательный ИАНАЛ

Я считаю, что частью успешных долгосрочных отношений является приверженность успеху и благополучию другого человека.

Это обязательство само по себе является формой инвестиций. Доходы, как правило, неденежные, поэтому важно понимать, что такое деньги на самом деле.

Деньги — это символ, который люди обменивают на услуги.

Если я пойду в гастроном и попрошу бутерброд. Я даю им жетоны за то, что они получили бутерброд. Затем люди в гастрономе обменивают эти жетоны на другие услуги, и в этом вся экономика: люди делают услуги другим людям в обмен на жетоны, представляющие дополнительные услуги.

Иногда вкладываться в своего супруга означает потирать ему спину, когда у него был трудный день. Инвестиции окупаются, когда у вас выдался тяжелый день, и вам похлопают по спине.

Иногда инвестировать в своего супруга означает вести его к массажистке для профессионального массажа. Инвестиции окупаются, когда они получают два билета на то, что вам нравится .

В небольших масштабах легко игнорировать незначительные денежные расхождения.

В крупном масштабе (который, я думаю, 50 тысяч фунтов стерлингов достаточно велики, учитывая указанную вами чистую стоимость) становится труднее сказать, будут ли альтернативные издержки стоить этих инвестиций. Это в значительной степени сводится к:

Будут ли улучшения качества жизни от этих инвестиций лучше, чем улучшения качества жизни, которые вы получите, вложив эти деньги в другое место?

Что касается ответа на ваш актуальный вопрос:

Как мне поступить?

На этот вопрос нет универсального ответа. Это сводится к решениям, которые вы должны принять, например:

• как вы думаете, эта возможность стоит риска?
• хотите ли вы относиться к своему супругу как к экономическому противнику или экономическому партнеру?*
• Существуют ли другие альтернативы, которые вы можете изучить, чтобы сделать ситуацию более справедливой?

_{* в теории легко сказать, что каждый должен уметь доверять своему супругу, но на практике очень много людей, которые очень плохо обращаются с деньгами. В некоторых случаях может быть целесообразно держать вашего супруга на расстоянии вытянутой руки от ваших финансов для его же блага , например, если ваш супруг пристрастился к азартным играм.}

С учетом всего сказанного, похоже, что вы живете в доме за 1,5 миллиона фунтов стерлингов без арендной платы. Во сколько это обходится вашей жене? Вкладывала ли она деньги в ваше благополучие без явной надежды на вознаграждение? Это может быть вашим шансом вернуть ее инвестиции.

Если бы это был я, я бы инвестировал в своего супруга и считал бы это «арендной платой», наслаждаясь при этом улучшением качества моей жизни.