Какие советы вы можете дать тем, кто начинает инвестировать в недвижимость?

Каковы варианты для первого инвестора, заинтересованного в инвестировании в недвижимость? Было бы лучше, если бы они купили собственный дом и удерживали его для прироста капитала, или недвижимость, которую они покупали бы для сдачи в аренду, чтобы выплатить ипотеку, надеясь на положительный денежный поток и прирост капитала?

Дом, в котором можно жить, — это не инвестиции.
Многие домовладельцы хотели бы не согласиться, многие люди рассматривают свой дом как инвестицию, поскольку они будут высвобождать капитал для реинвестирования или продавать вверх и вниз, чтобы высвободить деньги для выхода на пенсию.
Вы можете использовать собственный капитал для реинвестирования, но если вы покупаете дом с намерением жить в нем, для большинства это не лучшая инвестиция. Точно так же, когда вы покупаете аренду - вопрос "буду ли я там жить" неактуален.
@LukeFitzy - я согласен на 100% с littleadv. Многие домовладельцы могут ошибаться. И бывают короткие периоды, когда существует иллюзия хорошей прибыли, но в долгосрочной перспективе стоимость растет вместе с инфляцией и не более того. Расходы съедают аспект «бесплатной аренды».
Некоторые люди добились успеха при покупке дуплекса или другого многоквартирного дома. Они живут в одной квартире, а остальные сдают. Есть некоторые преимущества в такой договоренности для нового инвестора.
Этот вопрос часто появляется на нескольких веб-сайтах домовладельцев в Великобритании. Рекомендую, например, property118.com

Ответы (2)

Я изо всех сил пытаюсь понять, почему кто-то, у кого никогда раньше не было дома, рассматривает возможность покупки такого имущества в качестве инвестиции для сдачи в аренду.

Единственный совет, который у меня есть в такой ситуации, это купить дом и пожить в нем несколько лет. Тогда у них, по крайней мере, будет отправная точка для понимания истинных затрат. В противном случае они в конечном итоге потратят очень много денег на отрицательную прибыль.

Домашнее «инвестирование» действительно не для людей, которые не прошли через этот опыт.

Есть три способа заработать на недвижимости.

Первый — это покупка со скидкой (ниже рыночной), ремонт, необходимый для того, чтобы сделать ее привлекательной, а затем, возможно, продажа по рыночной цене. Если все расходы меньше, чем цена, по которой он продается, вы выиграли. Это нужно сделать в короткие сроки – менее 90 дней. В противном случае ваши риски на рынке жилья возрастают. Это абсолютно требует, чтобы вы были достаточно сообразительны, чтобы знать, сколько вещи стоят. Большинство людей, которых я видел, занимаются ремонтом сами, что означает много ручного труда.

Другой способ — купить дом, а затем сдать его в аренду. Сумма аренды должна учитывать, что будут месяцы простоя (между арендаторами), а также что вещи ломаются и нуждаются в ремонте. Опять же, если у вас раньше не было дома, особенно в том районе, который вы рассматриваете, то вам очень легко потерять здесь много времени.

Третье — спекуляция недвижимостью. В основном это происходит, когда вы покупаете участок земли в надежде, что произойдет какое-то событие, которое приведет к росту цены. Здесь может быть много возможных ситуаций, большинство из которых связано с возможностью предсказывать будущее. Пробег может варьироваться.

Спасибо за совет, полезная информация для размышления. Причина инвестировать в покупку с целью сдачи в аренду, а не покупать дом для проживания, заключается в том, что район Лондона, в котором я работаю и в настоящее время живу, очень дорогой и не очень доступный, но если я поищу другое место за пределами Лондона, например, как Манчестер или Ливерпуль Я могу позволить себе недвижимость, и в этих городах также наблюдается хороший рост капитала, который, по прогнозам экспертов, продолжится, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. Таким образом, я поднимаюсь по лестнице собственности, получаю положительный денежный поток, получаю выплаты по ипотеке и, надеюсь, получаю выгоду от прироста капитала.
@LukeFitzy: я бы серьезно предостерег вас от этого. В США большинство «экспертов» предсказывали, что жилищный подъем в начале 2000-х будет продолжаться еще очень долго… этого не произошло. Может быть, они правы. Может быть, это будут легкие деньги. Но это слишком большой риск для чего-либо, что я готов был бы рассмотреть, если бы у меня не было опыта в этом.
Если вы собираетесь гнаться за ростом стоимости недвижимости, вы можете также вложить свои деньги во взаимный фонд и надеяться на лучшее. Если вы покупаете недвижимость, чтобы зарабатывать деньги, вам нужно проявить инициативу и получить место, которое будет приносить ежемесячный пассивный доход. Это, и только так, вы можете получить достойное доверие богатство от собственности. Езда на американских горках в наши дни - дерьмовая стрельба.

Инвестиции в недвижимость — отличный способ пополнить свой портфель активов. Это также отличный способ разбить ваши финансовые мечты на все времена.

Инвестиции в недвижимость НЕ ДОЛЖНЫ быть сделаны по прихоти. Вы должны иметь четкое представление о типе собственности, в которую вы инвестируете, что вы планируете с ней делать и что вы собираетесь получить от нее. «Начните с конца», — сказали бы многие сообразительные инвесторы в недвижимость.

В настоящее время я владею и управляю двумя домами на четыре семьи. У меня также было несколько других, которые я продал и получил прибыль. Так что моя специальность — покупка и аренда недвижимости. Я не могу говорить о покупке дома для одной семьи, потому что я еще не работал с ним. Все, что я могу вам сказать, это то, что если вы планируете приобрести многоквартирную недвижимость, окуните палец ноги, чтобы убедиться, что это для вас. Возьмите что-нибудь маленькое, например дуплекс, и посмотрите, сможете ли вы с ним справиться. Не у всех хватает силы духа справиться с арендаторами. Вы должны управлять своей собственностью, как Сталин. Если вы дадите арендаторам хоть дюйм, они обанкротят вас.

Все это говорит, что это тоже не ракетостроение. Любой, кто может заниматься базовой математикой, обычно может найти сделку. Используйте имеющиеся в вашем распоряжении инструменты. Не угадай. Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, посмотрите на сопоставимые объекты на улице и в городе. Посмотрите, за сколько они арендуют. Посмотрите на запрашиваемую цену и используйте множитель валовой ренты, чтобы определить, заключаете ли вы сделку или нет. Ни одна книга никогда не даст вам однозначного ответа, заключаете ли вы сделку или нет. Вам нужно работать и исследовать себя. Не пугайтесь этого. Просто поработайте ногами, убедитесь, что вы знаете свои цифры, и убедитесь, что вы консультируетесь с профессионалами, а не с вашим лучшим другом или семьей. Поговорите с НАСТОЯЩИМ бухгалтером. Наймите НАСТОЯЩЕГО агента по недвижимости, которому вы можете доверять. ПРОЙДИТЕ ОСМОТР....

Наконец, управляйте своими финансами, как компания из списка Fortune 500. Если вы не знаете, как составлять отчет о прибылях и убытках, составлять бюджет, отслеживать расходы и т. д., у вас проблемы. То, что вы покупаете дом, не означает, что вы сразу узнаете, как это делать. Начните сейчас и будьте готовы. Не будьте любителем и не подделывайте книги.

Это основа успешного инвестирования в недвижимость.

Рекомендуемое чтение:

  • Богатый папа, бедный папа
  • (Большинство) книг Дональда Трампа
  • Самый богатый человек в Вавилоне

Эти книги помогут вам начать. Также читайте о законе о налоге на аренду. Это, вероятно, самая важная вещь, когда вы имеете дело с доходом от аренды. Когда дядя Сэм приходит за своей долей в конце года, вы хотите знать, какую часть этого дохода от аренды вам нужно будет отложить. Это может быть тонна, если вы не используете вычеты, которые вы можете.

Это в Великобритании. Досягаемость налогов дяди Сэма не так уж велика... В остальном, хорошая информация.
LoL Да, увидел это постфактум. Я не был уверен, дядя Сэм из Великобритании ты или нет. Он, кажется, держит пальцы во всем остальном, лол
Какие советы вы можете дать тем, кто начинает инвестировать в недвижимость?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v