Если вы покупаете новый дом до продажи старого, что может произойти, если вы не выплатите старый ипотечный кредит?

Я изучаю процесс продажи дома и покупки нового. Несколько статей предостерегают от покупки нового дома до того, как старый будет продан, потому что в конечном итоге вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Мне интересно, почему кто-то будет продолжать платить ипотечный кредит на старый дом?

Очевидно, что вы не хотите, чтобы дом был отчужден, если у вас есть хоть какой-то капитал в нем, но что может помешать вам пропустить два или три платежа по ипотеке, пытаясь продать старый дом? Лично у меня могут быть некоторые этические сомнения по поводу этого, но есть ли еще о чем беспокоиться?

-1 Ипотека на ваш старый дом — это юридический договор, который требует от вас ежемесячных платежей до тех пор, пока кредит не будет погашен. То, что вы ищете новый дом, или купили новый дом, или переехали из старого дома и живете в квартире, пока ищете новое место, или даже уехали из страны, не облегчает договорных обязательств по ежемесячным платежам. Если то, что вы узнали в «процессе исследования», — это то, о чем вы спрашиваете, я рекомендую выбросить все эти исследования и начать все сначала с чистого листа.
+1 к вопросу - это плохая идея, но спрашивать не стоит -3 балла ужасно
Это не сайт об этических дебатах. Это сайт о личных финансах. Я голосую за закрытие.
«Лично у меня могут быть некоторые этические сомнения по поводу этого, но есть ли еще о чем беспокоиться?» -- Это не призыв к этическим дебатам. Это явно обходит это и требует последствий для личных финансов, и некоторые из них существуют, и неплохо знать о них.
Я не понимаю, почему люди набрасываются. Это правильный вопрос. Это не этический спор. Он не спрашивает, как сделать что-то незаконное. На самом деле это очень практический вопрос. Цитирую: We expect answers to generally involve facts, references, or specific expertise; this question will likely solicit opinion, debate, arguments, polling, or extended discussion.Ответ очень фактический. Нет никакого мнения. Дебатов нет. Нет аргумента. До сих пор четверо из вас проигнорировали само указание в причине закрытия, которую вы выбрали.
Я позволю себе отредактировать заголовок в надежде, что он будет менее спорным.
В любом случае, прежде чем продать дом, вам придется выплатить ипотечный кредит. Либо заплатите, либо будьте готовы к гигантским хлопотам, которых вы могли бы легко избежать, не делая этого в первую очередь.

Ответы (3)

Плата за просрочку платежа, ущерб для вашего кредита и риск того, что вы не сможете продать и, следовательно, можете пропустить более одного или двух платежей.

И владелец ипотеки потребует, чтобы вы заплатили все непогашенные (основная сумма, проценты, сборы и т. д.) при закрытии сделки, чтобы продажа состоялась. Так что вы ничего не "экономите".

но что мешает вам пропустить два-три платежа по ипотеке, пытаясь продать старый дом

Просто: продажа старого дома. Вы не можете продать дом, не погасив за него ипотеку. Это включает в себя все пропущенные платежи, проценты и штрафы, а также дополнительные сборы, которые вы понесете, такие как сбор, адвокаты и т. д.

Суть, этические и юридические вопросы в сторону (обвинения в мошенничестве и т. д.), если вы хотите продать этот дом, пропустив платежи, вы только потеряете деньги.

Здесь есть гораздо более практическое соображение: ваш старый дом может и не продаться через два-три месяца. Или даже через год. Это оставит вас в отчаянии. Даже если у вас достаточно капитала, чтобы дисконтировать цену, достаточную для его перемещения, вы потеряете кучу денег (потенциально десятки тысяч долларов, в зависимости от рынка), перемещая старый дом в панике и спешке.

Гораздо лучше сначала включить в договор непредвиденные обстоятельства о продаже вашего старого дома, чтобы вы могли зафиксировать покупку и отказаться от сделки, если ваш старый дом не будет продан так быстро, как вы надеялись.

Если вы покупаете новый дом до продажи старого, что может произойти, если вы не выплатите старый ипотечный кредит?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v