Ищете инвестора для ремонта арендуемой недвижимости?

Можно ли найти инвестора, который хотел бы инвестировать в ремонт сдаваемой в аренду недвижимости, не проявляя интереса к самой собственности, но рассчитывая на прибыль, когда недвижимость будет продана в более поздний срок? Если да, то какой тип контракта для этого потребуется и где найти такого инвестора?

Это семейная собственность, которой до сих пор владеют пожилые члены семьи с деменцией, которые съехали (в дома престарелых) и не могут вернуться обратно из-за серьезных ограничений в их способности заботиться о себе. (Действует DPOA.)

Недвижимость нуждается в серьезном ремонте. Семья не будет искать совладельца в собственности, просто кого-то, кто может захотеть инвестировать около 20 тысяч долларов и получить что-то большее, чем эта сумма, позже, с суммой и сроками, которые будут определены по взаимному согласию (предполагая, растущая рыночная стоимость недвижимости.)

Будет ли это считаться жизнеспособным типом инвестиций, если предположить, что дом и территория в основном достаточно хороши, чтобы продолжать строить ценность после завершения ремонта? Если нет, какие другие источники средств могут быть для проведения этих необходимых ремонтных работ, чтобы сделать недвижимость пригодной для достойной сдачи в аренду? (Предполагаемый ремонт не косметический, так как дом несколько обветшал до того, как пожилые люди уехали; новая кровля, новый настил, новые гаражные ворота, убрать пандус для инвалидных колясок и т. д.)

Заранее спасибо, и я надеюсь, что это полезный вопрос для сообщества. Об этом мне не удалось найти много информации, но я уверен, что эта ситуация не уникальна.

Почему бы просто не взять кредит? Я не уверен, что разумно ожидать найти «инвестора», который согласится быть исключенным из акционерного капитала, принятия решений и погашения до какой-то неизвестной даты в будущем, когда недвижимость будет продана.
Почему не сработает ипотечный кредит? Зачем сдавать в аренду, а не продавать? Вы уверены, что 20 тысяч долларов покроют ваши потребности?
Хорошие вопросы! Это должен быть какой-то вексель (я предполагаю, основываясь на том, что я читал) с определенной датой. Кредит под залог дома, вероятно, не вариант (слишком сложный). Что касается того, зачем делать его арендным, а не пытаться продать его сразу: (1) продажа как есть, скорее всего, не принесет прибыли, а члены семьи не нет денег на оплату кровли и т.п.; (2) семья ожидает, что это по достоинству оценят; и (3) для долгосрочного благополучия пожилых людей необходимо, чтобы дом был продан в лучшем состоянии, чтобы было больше средств на их уход по мере увеличения их потребностей.
Почему HELOC слишком сложен?
Я ценю вопрос. Оба старейшины страдают слабоумием; они не понимают ни состояния дома, ни состояния своих финансов. Насколько я понимаю, даже с DPOA, возможно, придется их задействовать. Это в принципе невозможно. Если бы DPOA мог провести HELOC без их участия, то это могло бы быть осуществимо. Спасибо за ваши мысли.
Поговорите с банком, чтобы увидеть DPOA достаточно, чтобы получить кредит от их имени . В любом случае, с этической точки зрения вы должны действовать в их интересах, то есть верите ли вы, что они пошли бы на такую ​​сделку, если бы были в здравом уме? Это не тот вопрос, на который может ответить любой из нас.
Есть ли другие члены семьи, которые заинтересованы в собственности? Вы говорили с ними, чтобы узнать, согласны ли они с тем, что необходимо сделать? Могли бы вы получить достаточно наличных денег между ними, чтобы сделать это, не имея дело с кредитом?

Ответы (1)

Проблема здесь может сводиться к тому факту, что вы пытаетесь получить кредит без залога. Иногда это можно сделать, но у вас должны быть действительно хорошие отношения с банкиром. Ваш вопрос говорит о том, что возможности исчерпаны.

Вы ищете инвестора, но предлагаете что-то очень спекулятивное. Предположим, инвестор дает вам 20 тысяч, какой у него будет регресс, если вы не оплатите условия кредита? Из какого дохода это будет выплачиваться? Какое событие инициирует возможность оплаты с помощью шара?

Теперь, если вы можете найти действительно удобного парня, которому действительно нужно жилье, не могли бы вы обменять арендную плату на ремонт? Может быть. Возможно, вы покупаете материалы, а он делает крышу в обмен на 6-месячную арендную плату или что-то еще.

Если бы вы обратились ко мне с этой «инвестицией», то это вызвало бы тревогу: почему у вас нет 20 000, чтобы сделать это самостоятельно? Если нет, то как вы сможете совершать платежи? Например, из тех предметов, которые вы упомянули:

  • убрать пандус для инвалидной коляски

Это работа на выходные и довольно недорогие материалы. Почему для этого нужно брать деньги в долг?

  • новая колода

Выходные на демонстрацию, материалы на 500 долларов и еще одни выходные на создание чего-то пригодного для сдачи в аренду. Почему для этого нужно брать деньги в долг?

  • новая дверь гаража

2К? Почему для этого нужно брать деньги в долг?

  • новая кровля

Это может быть дорого, но большинство кровельных компаний предлагают финансирование. Кроме того, выполнение некоторых работ своими руками может сэкономить кучу денег. Демонстрация старой крыши обычно стоит около 1/3 стоимости кровли и технически проста, но физически сложна.

Таким образом, помимо новой крыши, вы могли бы решить большую часть своего списка менее чем за 3 тысячи и работу за три выходных. Вы пытаетесь превратить это в аренду, а не в Тадж-Махал.

Привет, Пит, хорошие моменты, и я уверен, что все это было бы осуществимо, если бы кто-то из членов семьи (а) был под рукой и (б) имел ресурсы для покупки материалов. Что касается того, почему у семьи нет лишних денег, в основном все деньги, которые можно было бы сэкономить, ушли либо в ипотечную компанию, либо в ALF (который в основном покрывается полисом долгосрочного ухода, но не полностью). Спасибо за Ваши предложения, конечно. Я все обдумаю. (Чтобы ответить на другой вопрос, общая сумма в долларах была основана на котировках, которые семья получила от различных строителей. Одна только замена кровли была оценена в 9000 долларов.)
Ищете инвестора для ремонта арендуемой недвижимости?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v