Какова моя рентабельность инвестиций в различные виды ремонта дома при перепродаже моего дома?

Я думаю, что эти цифры очень зависят от местоположения. Эти домашние флиппер-телешоу любили выбрасывать их, потому что они делают отличную графику, но, тем не менее, они субъективны.

Единственный способ, которым я знаю, как определить стоимость вашего дома, это получить комплименты. (Какие аналогичные дома в вашем регионе недавно были проданы в небольшом радиусе, например, в четверть или полмили.) Итак, чтобы определить рентабельность инвестиций, выясните текущую стоимость перепродажи вашего дома. Используйте для этого один из десятков оценщиков цен на жилье.

Пример 100 000 домов, оценочная стоимость после добавления ванны 120 000 долларов, но установка ванной обошлась в 10 000 долларов.

(120 / 100) - 1 = 0,2 или 20% увеличение стоимости дома. Увеличение составляет 20 тысяч долларов, но, поскольку ванная стоит 10 тысяч долларов, ваша рентабельность инвестиций составляет всего 10 тысяч долларов. (Моя математика верна?)

Но это не говорит вам, какие новые шторы или обновленное ковровое покрытие вам дадут. Поскольку вы не можете измерить эти цифры каким-либо реалистичным способом, вы застряли, полагаясь на интуицию агента по недвижимости, которая не является математической, и поэтому я не могу доверять ей. Что касается мелочей, это предметы, которые вы хотели бы просто сделать красивыми, если вы продаете дом.

Вещи, которые я узнал:

1. Избегайте приспособлений и запчастей Junky Lowes или Home Depot. Если вы купите самые дешевые, то ваш дом будет выглядеть как любой дрянной многоквартирный дом в вашем городе.
2. Наймите профессионала для вещей, которые должны пройти проверку
3. Получите разрешения. Обновления не учитываются, если они не задокументированы
4. Рассмотрите большую картину. Я делал одну комнату за раз в своем доме, и теперь дом отражает это. Я должен был спланировать весь дом стильно, даже если бы я делал только одно дело за раз.
5. Никогда, никогда, никогда, никогда не выбирайте самый лучший или самый красивый дом на улице. Не будь худшим, не будь лучшим.

Я часто слышал, что, если вы не планируете продавать недвижимость в ближайшее время, вашим главным соображением при ремонте должно быть улучшение вашего удовольствия от собственности.

Добавленная стоимость для большинства ремонтных работ, особенно тех, которые связаны с дизайном интерьера, слишком быстро обесцениваются, чтобы быть основным фактором, если вы планируете жить в доме в течение длительного времени. Стили приходят и уходят слишком быстро.

Добавление спален или модернизация ванной комнаты с 1/2 до полной, или увеличение квадратных метров дома другим способом, вероятно, являются вашими лучшими вариантами для повышения долговечности дома.

Вы можете только предполагать окупаемость инвестиций. Например, вы видите на своей дороге, что дом с пристройкой продается за 120 000, а дом без — за 100 000. Стоимость пристройки лофта (или чего там еще) 10 000, тогда ROI = (120 000 - 100 000) / 10 000 = 2. 2 не означает 200% возврата. Возврат в два раза больше инвестиций означает 100% возврат ваших денег.

Конечно, найти дома на вашей улице для продажи примерно в то же время, которые отличаются от вашего дома только с точки зрения того, есть ли у них расширение чердака или нет, маловероятно. Но это идея.

Как и все эти виды котировок ROI, относитесь к ним с щепоткой соли. Неудивительно, что строители хотят, чтобы вы инвестировали в улучшения.

Любая выполняемая работа должна быть такого качества, которое соответствовало бы ожиданиям того, кто хочет купить дом вашего типа.