Является ли ремонт дома хорошей инвестицией?

В течение многих лет у меня сложилось впечатление, что ремонт дома — это инвестиция. Однако, когда я смотрю на рентабельность инвестиций для типичных проектов ремонта дома, оказывается, что даже самые дорогие ремонтные работы (кухни, ванные комнаты) возвращают в лучшем случае только 80% инвестиций. Является ли ремонт дома хорошей инвестицией или это просто потребительские расходы?

Инвестирование в свое счастье вписывается в ваш вопрос, или вы просто спрашиваете о финансовой выгоде?
@MrChrister В этом случае просто финансовая выгода - можно ли когда-нибудь планировать возмещение затрат на ремонт.
Я хотел бы увидеть ответ на этот вопрос, который ссылается на реальные данные по этому вопросу. Проблема, которую я обнаружил, заключается в том, что найти надежные данные по этому вопросу очень сложно.
Удивительно, как только краска и новый ковер увеличивают стоимость дома.
ИМО — если вы хотите иметь в доме более приятные черты, купите другой дом с такими характеристиками. Если вам нравится ваше местоположение, участок и т. д. и вы рассчитываете остаться здесь навсегда — тогда имеет смысл сделать ремонт.
это полностью зависит от текущего состояния вашего дома. Если вы живете в доме, который не ремонтировался с 1950-х годов, с затопленным подвалом, ветхим линолеумом на полу и заплесневелыми ванными комнатами, то ремонт — единственный способ продать эту недвижимость. если вашей собственности 10 лет, и вы просто хотите обновить свою гранитную столешницу до мраморной столешницы более высокого класса, то вам не следует ожидать большой отдачи от этих инвестиций.

Ответы (4)

В общем, нет, не в строго денежном смысле. (Как отметил @MrChrister в комментарии.)

Для меня основным исключением из этого правила будет ремонт «сделай сам» и перепланировка дома.

Имея устаревший дом в хорошем районе и потратив разумную сумму на выбранный набор ремонтных работ, вы можете сделать дом пригодным для продажи другой целевой аудитории, которая может быть готова заплатить больше, чем долларовая стоимость (включая ваш труд) за ремонт. сами себя.

@sdg Хорошее замечание о DIY. Труд стоит дорого, и если вы можете положить эти деньги в свой карман, они могут быть ценными. Очевидно, что вы все равно должны поддерживать качество.
"Навсегда" - сильно сказано. Но вообще нет, нет.
Ой. Еще одна вещь, которая может сделать какой-либо ремонт разумным, — это повысить эффективность помещения (подумайте об «изоляции» и менее сквозняках из окон) и сократить другие расходы.
Эффективность: согласована. Солнечная энергия, например, может приносить чистую прибыль. Но в основном ремонт окупается тем, что делает место более комфортным для жизни, если только вы действительно не можете вложить в него «подвиг»… и тогда вам придется спросить, сколько стоит ваше время по сравнению с удовольствием от проекта как такового.

Принятый ответ здесь поразителен для меня. Говорить, что ремонт — это вообще плохая инвестиция, — это безумие.

Соответствующие капитальные вложения в недвижимость увеличивают стоимость собственности, если все сделано правильно, период. Ключевое слово — «соответствующий» — высококачественные функции в стартовом доме не добавляют денежной ценности.

Хотя вы не получите доллар за долларом отдачу от денег, вложенных в конкретный проект, вам также необходимо учитывать альтернативные издержки невыполнения работы. Эта стареющая кухня, печь или эти старые окна оказывают реальное и ощутимое влияние на стоимость вашего дома. Вам необходимо сбалансировать стоимость ремонта с потерей стоимости из-за старения различных частей дома.

Не путайте ремонт с обслуживанием. Я думаю о ремонте как об изменении и обновлении здания, как добавление комнаты. Новые окна и бытовая техника, на мой взгляд, просто ремонт. Это не добавит ценности, но снизит стоимость эксплуатации дома.
Верно, но это серая зона. Ценности кухонь и ванных комнат в значительной степени основаны на стиле... «Кухня мечты» 80-х сегодня безвкусна. Замена кровли – это техническое обслуживание или ремонт? Люди спорят в любом случае — это капитальное улучшение, которое вы можете не окупить.
Хотя я по большей части согласен с этим ответом, в инвестиционном сообществе все, что меньше, чем «доллар за доллар», является отрицательной рентабельностью инвестиций и, следовательно, не является хорошей инвестицией. Исключение, конечно, если вы вообще не можете продать дом без ремонта; это альтернативная стоимость.
@Aaronaught: Не обязательно ... если вы сделаете модернизацию кухни за 10 тысяч долларов и возместите 80% стоимости в продажной цене дома, у вас останется 2 тысячи долларов. Но расчет не так прост. Это обновление, вероятно, поможет вашему дому продаться быстрее... если вы продадите свой дом за 30 дней вместо 90, вы можете сэкономить тысячи на процентах. Или вам не придется тратить деньги на проживание в гостинице и т. д. Это зависит от ваших обстоятельств, но это не простой расчет!
Честно говоря, это не обязательно «да» или «нет» в отношении продажи, это действительно функция времени, причем в худшем случае это «никогда». Но если вы на самом деле не пытались это рассчитать , если вы не можете доказать или, по крайней мере, предположить положительную рентабельность инвестиций, тогда это все равно не «хорошая» инвестиция.
Не могли бы вы уточнить: «Высококачественные функции в стартовом доме не добавляют денежной ценности?» Идея «стартового дома» кажется в основном в глазах смотрящего. Возможно, чрезмерное улучшение одной части дома по сравнению с остальными, например, строительство ванной комнаты за 50 тысяч долларов в ветхом доме за 150 тысяч долларов, вероятно, не добавит такой ценности, как если бы оно было добавлено к нетронутому дому за 500 тысяч долларов. Но я не могу себе представить, чтобы серьезные улучшения в ветхом или маленьком доме не улучшили бы его — изменив чье-то представление о «доме для начинающих» на то, что им не является.

На растущем рынке жилья можно получить реальную прибыль. Однажды я сдал дом кому-то, кто купил дома, нуждающиеся в ремонте, сделал их, прожил в них необходимое время, чтобы соответствовать налоговому законодательству Великобритании, а затем продал их. Это было его единственное занятие, и дела у него шли очень хорошо; он никогда не пропускал мне арендную плату, а его дети учились в очень дорогой частной школе.

Он был частью группы, которая сделала то же самое. Хотя сам он никогда так хорошо не поступал, я помню, как он с гордостью рассказывал мне, что один участник заработал более 250 000 фунтов стерлингов за одну транзакцию после вычета затрат на ремонт.

Однако все это происходило добрых 8 лет назад, когда рынок жилья был очень бойким. Я ожидаю, что история для этой группы сегодня будет другой, но я все еще думаю, что можно, по крайней мере, безубыточно, если не получить небольшую прибыль, обновить кухню, которая действительно обветшала, и оттолкнуть покупателей.

Интересная история, ставлю +1, потому что мне понравилось читать. Спасибо.

Здравый смысл, кажется, что ремонт дома, как правило, не улучшает стоимость больше, чем затраты на это. С другой стороны, очевидно, что некоторые из них могут получать прибыль от покупки, ремонта и перепродажи домов.

Журнал Remodeling публикует ежегодный отчет о затратах и ​​стоимости для 101 города США. Я не уверен, насколько надежны эти данные, особенно учитывая, что этот журнал представляет индустрию ремонта, но, по крайней мере, это начало.

Увеличение стоимости после реконструкции, вероятно, является рыночным условием, которое может меняться со временем и зависит от местоположения рынка. Кажется очевидным, что если стоимость рабочей силы и материалов для ремонта дома низка по сравнению с ценой, требуемой недвижимостью, это будет стимулировать ремонт и строительство нового дома и указывает на то, что ремонт, вероятно, является хорошей инвестицией.

Конечно, есть обычные очевидные предостережения: не добавляйте кухню за 100 тысяч долларов к дому за 200 тысяч долларов, бла-бла-бла.

Есть хорошая брошюра Института оценки, в которой даны хорошие общие советы домовладельцам, рассматривающим возможность ремонта. Вероятно, самый надежный способ получить оценку ожидаемого увеличения стоимости дома до фактического выполнения ремонта — это либо подать заявку на получение кредита на ремонт дома, либо самостоятельно нанять сертифицированного оценщика . Он или она может оценить текущую стоимость вашего дома, а затем просмотреть планы, а также предложение подрядчика и оценить ожидаемую стоимость дома после завершения ремонта.

Исследование стоимости и стоимости, на которое вы ссылаетесь, включало опрос агентов по недвижимости о стоимости дома до и после. Это обычный способ сделать такое исследование. Это может быть предрешенным выводом, учитывая, что агентам оплачивается стоимость гипотетической реконструкции, и что общепринятое мнение, о котором наверняка знают эти агенты, гласит, что большинство реконструкций не окупаются.
Что еще более важно, исследование затрат и ценности показывает, что практически ни одно из улучшений не приводит к чистому увеличению стоимости по сравнению с затраченными затратами.
Является ли ремонт дома хорошей инвестицией?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v