Как переоформить вторую ипотеку на ветхий дом? Личные кредиты?

Моей матери 82 года, и у нее есть некоторые когнитивные нарушения, которые оправдывают некоторую степень беспокойства с моей стороны. Ее дом и другие активы находятся в живом доверительном управлении, совладельцем которого я являюсь, если это имеет значение. Моя мать какое-то время неправильно распоряжалась своими деньгами и делами

• У моей матери есть второй ипотечный кредит на дом, процентная ставка по которому довольно высока.
• В прошлом году она пыталась рефинансировать, но ее дом довольно обветшал, и банк отказал, исходя из стоимости дома.
• Есть 2-3 действительно бросающихся в глаза проблемы (ветхий сайдинг, санузел в плохом состоянии, трещины в стенах), устранение которых должно помочь с оценочной стоимостью дома.
• Остаток ее кредитов был лишь немного меньше, чем стоимость оценки ее дома в прошлом году.
• Она отказывается тратить деньги на необходимый ремонт, говорит, что не может себе этого позволить, хотя, на мой взгляд, у нее неплохой доход с пенсией и SSI.
• Она приходит в восторг, когда получает по почте сообщения о том, что ей предварительно одобрены крупные личные кредиты. Она думает, что таким образом сможет получить деньги, необходимые ей, чтобы погасить вторую ипотеку и сделать ремонт.
• Моя интуиция подсказывает, что вещи, которые выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так и есть, и что лучший способ для нее выйти из-под этой второй ипотеки — это отремонтировать дом, а затем начать процесс оценки с авторитетным кредитором. .

Конечно, я думаю, что она должна сделать необходимый ремонт в своем доме независимо от того, вместо того, чтобы тратить кучу денег на дорогие средства по уходу за кожей и другие ненужные вещи, но у всех нас явно разные приоритеты.

В любом случае, я не претендую на роль финансового эксперта, так что вполне возможно, что существуют другие взгляды на эту ситуацию и другие возможные решения, о которых я не подумал.