Допустим, я в состоянии погасить ипотеку. Я понимаю, что существует «сумма выплаты», которая может не соответствовать моему балансу из-за различных расчетов условного депонирования и процентов. Чего я не понимаю, так это того, как на самом деле работает процесс с точки зрения отправки денег и планирования. Вот мои подвопросы:
Начните процесс, обратившись в компанию, которая обслуживает ипотеку. Они могут ответить на все ваши вопросы.
- Включает ли процесс в основном только отправку денег или есть другие документы, которые необходимо обменять?
У них должна быть форма, которую нужно отправить. Вы захотите получить от них самую актуальную сумму выплаты через X дней. Сумма меняется каждый день.
Они пришлют вам документ, свидетельствующий о погашении долга. Они также будут подавать документы в округ/город/поселок, освобождающие собственность от ипотечного обязательства.
- Выплата обычно выплачивается обычным чеком или кассовым чеком, банковским переводом и т. д.?
Поскольку все мои выплаты по ипотечным кредитам были либо рефинансированы, либо я продал недвижимость, причитающийся остаток был значительным, и кредитор потребовал кассовый чек. Свяжитесь с ними, чтобы спросить. Если бы осталось всего несколько тысяч, они могли бы взять обычный чек.
- Я вижу, что сумма выплаты связана с определенной датой, предположительно из-за начисления процентов. Означает ли это, что чеки обычно отправляются с доставкой в ночное время, чтобы они были доставлены точно в назначенный день, и что произойдет, если они прибудут с опозданием?
Отправка чеков с доставкой в ночное время ускоряет процесс и снижает неопределенность в отношении даты доставки. Попросите квитанцию о возврате, чтобы у вас было подтверждение даты ее получения. Переплата на пару дней. Они вернут излишки.
- Допустим, мой остаток по ипотеке составляет 4500 долларов, а мой ежемесячный платеж обычно составляет 1000 долларов. Что произойдет, если я просто продолжу оплачивать ежемесячные счета вместо того, чтобы требовать окончательного платежа? Пришлет ли ипотечная компания в конце концов окончательный счет, который будет работать как окончательный платеж?
Если вы позволите ипотеке идти своим чередом, вы все равно получите от них документ; они все равно будут подавать документы в местное самоуправление; и они возместят любые излишки. Если вы посмотрите на книгу купонов или документы, которые вам дали при расчете, последний платеж обычно представляет собой другую сумму из-за округления ежемесячных платежей.
Конечно, если вы вносили дополнительные платежи или платежи, превышающие требуемые, цифры в исходной книге купонов являются спорными, поэтому свяжитесь с компанией, чтобы узнать сумму последнего платежа.
Я прошел через этот процесс, поэтому я добавлю свой опыт для потомков. Утром того дня, когда я был готов заплатить, я зашел на веб-сайт своей ипотечной компании и получил мгновенную выписку о выплатах, датированную тем же днем. В нем была окончательная сумма выплаты, а также адреса для отправки чеков и информация о проводке. Я распечатал это заявление и в тот же день отнес его в свой банк и сказал им, что хочу перевести деньги. Они сослались на распечатку и отправили деньги в ипотечную компанию. На следующий день на сайте ипотечной компании было указано, что кредит полностью выплачен.
Несмотря на то, что я отправил чек (и в отчете о выплате было указано, что кассовые чеки были «предпочтительнее»), перевод денег был простым процессом и помог мне преодолеть опасения по поводу ситуаций, которые могли возникнуть, если использовалась почта (т. е. я не хотел иметь дело со сложностью комиссий/кредитов за день-поздно/день-раньше, и я не хотел беспокоиться о сложности потенциальной потери кассового чека по почте).
Крис В. Ри
пользователь1244