Это сценарий:
Наш дом стоит около 250 000 долларов (мы думаем). Мы должны около 200 000 долларов, поэтому у нас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов. Мы мирно разводимся, и оба хотят справедливого и разумного решения.
Частью нашего соглашения является то, что мы разделим выручку от продажи дома (и мы предполагаем, что я продам его в течение следующих нескольких лет).
Вариант 1 (как описано моим мужем): «Проведите оценку дома или используйте стоимость, с которой мы оба согласны. Вычтите то, что все еще должны, и разделите это пополам. Вычтите 10 000 долларов из моей половины, чтобы компенсировать расходы на закрытие, а также некоторые расходы на обслуживание и ремонт. полученное число будет тем, что вы "должны" мне за дом, если вы выкупали меня. Мы можем вычесть эту сумму из вашей половины 401 тыс. [К вашему сведению, мы также делим 401 тыс.] Мы рефинансируем на ваше имя и вы могли бы получить линию собственного капитала в дополнение к ипотеке, чтобы помочь финансировать любой ремонт в будущем. Тогда вы получите все вырученные средства от продажи дома ».
ИЛИ Вариант 2:
«Вместо компенсации в размере 401 тыс. мы можем сказать, что вы платите мне сумму выкупа, рассчитанную выше, при продаже дома. Эта сумма будет уменьшена на разницу между оценочной суммой и ценой продажи. Таким образом, мы рассчитываем ее на основе сейчас, но есть страховка на случай, если стоимость дома упадет».
Я думаю, что понимаю эти два сценария, но я не знаю, является ли любой из них явно плохой идеей. Любая помощь приветствуется.
Оба близки, но две заметки - любезный или нет, я бы предпочел сделку, которая заканчивается сейчас, и ничего не висит над моей головой, чтобы получить или заплатить деньги на будущей продаже. Деньги по 401(k), как правило, до уплаты налогов, поэтому освобождение меня от 10 тысяч долларов собственного капитала имеет большую ценность, чем 10 тысяч долларов в 401(k), которые принесут мне 7 тысяч долларов или около того.
Как я сказал Джо, я бы сосредоточился на оценке. Если ваш дом похож на соседние, вы можете легко его оценить. Если он уникален, оценка может быть жесткой. Я бы потратил немного на оценщика или двух.
Оба кажутся разумными.
Чтобы принять решение, вам нужно угадать, будет ли стоимость дома повышаться или понижаться между настоящим моментом и моментом продажи.
Если вы считаете, что стоимость вырастет, договаривайтесь о расчетах сейчас.
Если вы думаете, что стоимость упадет, подождите, пока дом действительно не будет продан.
Так что ты платишь деньги и рискуешь...
Я думаю, что понимаю два сценария
Если вы не абсолютно уверены, что понимаете оба сценария, убедитесь, что ваш адвокат вмешается и объяснит вам их, пока вы не поймете.
Как насчет третьего подхода:
Рассчитайте выкуп, как указано выше.
Определите, какой процент от стоимости дома составляет выкуп.
Когда дом продается, другая сторона получает этот процент от продажной цены.
туман42нз