Мои родители обкрадывают меня этой сделкой, которая не позволяет мне увеличить капитал в моем доме?

Это немного необычно, но я не думаю, что финансовые условия совершенно неразумны на первый взгляд.

То, что вы описываете, похоже на ссуду только под проценты , когда вы делаете платежи, которые покрывают только проценты, причитающиеся каждый месяц, а вся основная сумма выплачивается в виде единовременного платежа в определенную дату (в данном случае дата квартира продается). Ваш ежемесячный платеж в размере 500 долларов при основной сумме в 115 тысяч долларов эквивалентен годовой процентной ставке 5,22%, что, по крайней мере, не является полностью ростовщическим. По традиционной ипотеке вы могли бы платить по ставке всего 3%, если бы у вас был достаточный доход и отличная кредитная история, но я не знаю из того, что вы сказали, так ли это. Вы сделали текущую договоренность, потому что вы не смогли получить кредит в банке?

Основное отличие здесь заключается в том, что вместо фиксированной суммы в размере 115 000 долларов в виде шара это «75% валовой выручки от продажи». Если квартира в конечном итоге будет продана за 155 тысяч долларов, это будет 116 250 долларов, так что это немного выгодно для них (при условии, что «валовая выручка» означает «до вычета комиссий риелторам покупателей или продавцов или любых других расходов на продажу»). , и, таким образом, немного невыгодно для вас. Если квартира растет в цене, это скорее выигрыш для них, чем относительная потеря для вас. Но также возможно, что стоимость квартиры снизится, и в этом случае такая схема лучше для вас, чем фиксированный платеж в виде шара. Таким образом, эта сделка не позволяет вам получать большую долю от прироста стоимости имущества, но это также помогает оградить вас от любых потерь. Это важно иметь в виду.

Существует также проблема необходимости их согласия на продажу. Это потенциально проблематично — обычно в схеме совместной собственности любой владелец имеет право потребовать выкупа или принудительной продажи. Я полагаю, это зависит от того, считаете ли вы, что ваши родители согласятся при разумных обстоятельствах или будут настаивать на удержании имущества вопреки вашим интересам.

Это правда, что вы не строите капитал с помощью этой схемы, и если вы думали, что это так, вы ошибаетесь или вводите в заблуждение. Но давайте сравним его с другими вариантами.

Если бы вы могли претендовать на традиционную 30-летнюю фиксированную ипотеку под 3%, ваш ежемесячный платеж был бы немного ниже (484 доллара США), и вы бы увеличили собственный капитал, потому что ваши платежи уменьшили бы основную сумму долга, а также выплату процентов. Но 30-летний кредит поначалу очень медленно наращивает собственный капитал — через 7 лет у вас будет всего около 20 000 долларов основной суммы.

Если мы предположим, что 5,2% представляют собой процентную ставку, которую вы в противном случае платили бы в зависимости от вашей кредитоспособности, тогда ваш ежемесячный платеж составит 631 доллар США. Таким образом, по сравнению с этим у вас есть дополнительные 130 долларов в месяц, которые вы можете откладывать или инвестировать во что угодно — вы не обязаны вкладывать их в свой дом.

Обратите внимание, что в любом случае вы все равно будете сами платить за квартиру, налоги на имущество, страховку и обслуживание. Так что мы могли бы также исключить их из рассмотрения.

Возможно, было бы неплохо узнать, какие еще варианты у вас есть — возможно, попытаться получить котировку процентной ставки по традиционной ипотеке в банке, исходя из вашего дохода и кредитной истории. Затем вы можете решить, что делать, принимая во внимание:

• ваше финансовое положение; какую сумму ежемесячного платежа вы могли бы себе позволить?

• ваши отношения с родителями; они, вероятно, будут разумны о пересмотре переговоров? Они вообще склонны уважать ваши пожелания? Повредит ли вашим отношениям, если вы попытаетесь выйти из сделки, и насколько это важно для вас?

• В какой степени вы действительно хотите платить за долю в этой собственности? Вы действительно считаете, что это хорошая инвестиция, и у вас есть доказательства, подтверждающие это?

Ваши варианты включают в себя:

• Попробуйте пересмотреть условия кредита у родителей

• Попробуйте «рефинансировать» кредит, взяв кредит в банке и выплатив некоторую оговоренную сумму основного долга своим родителям.

• Попробуйте заставить продать квартиру и переехать в другой дом, финансируя это каким-то другим способом.

• Проконсультируйтесь с юристом, имеет ли ваша договоренность с родителями юридическую силу. Например, есть ли у них залог на недвижимость?

«Сорванный» может быть слишком сильным, поскольку подразумевает намерение - я надеюсь, что это просто плохая логика или терминология.

Я бы сказал, что лучшими соглашениями были бы:

• Вы владеете квартирой на 100% и занимаете у них оставшиеся 75% через частную ипотеку. Они становятся целыми, когда вы продаете или рефинансируете квартиру.
• Вы сохраняете только 25% акций, но называете 500 долларов «арендной платой», а не «платежом по кредиту». Фактически они только что купили 75% акций квартиры и взимают с вас арендную плату (в идеале 75% рыночной арендной платы). Вы можете решить, должны ли вы также разделить налоги и сборы или просто заплатить их все с эквивалентным снижением арендной платы.

Занимать деньги у семьи/друзей всегда рискованно. Если вы и ваши родители довольны ситуацией и можете надежно вести учет того, сколько вы должны в любой момент времени (и какая часть из 500 долларов в месяц приходится на проценты), то кредит может быть хорошим вариантом. Если нет, и ваши родители не нуждаются в потоке доходов от кредита, то я бы рекомендовал второй вариант, так как он намного чище.

В любом случае убедитесь, что все оформлено в письменном виде и соблюдены надлежащие юридические процедуры (как если бы вы взяли кредит в банке). Это означает либо подачу ипотечного кредита округу для варианта 1, либо наличие обеих сторон в документе и письменное указание процентов владения.

Чтобы расширить то, что говорят @fishinear и некоторые другие:

Единственный способ посмотреть на это - это то, что родители инвестировали , потому что родители в конце концов получают процент от собственности, а не первоначальную сумму кредита плюс проценты. Это инвестиции; это не кредит любого рода.

Один из способов понять это — представить, что через 20 лет стоимость имущества утроится (или уменьшится вдвое). Родители участвуют, как если бы они вложили 75% собственности в собственность, а ОП, как если бы 25% собственности.

Обратите внимание, что в случае кредита существует (потенциально изменяющийся) непогашенный остаток по кредиту, который может быть выплачен, чтобы закрыть кредит (погасить кредит), и существует согласованная процентная ставка, которая рассчитывается на непогашенный остаток — ни один из них не применим к этой ситуации; кроме того, при кредите нет % от имущества: хотя имущество может быть использовано для обеспечения кредита, это не право собственности. По сути, поскольку ситуация не имеет ни одного из качеств ссуды, но все же обладает качествами инвестиции, родители купили % собственности на недвижимость.

Родители вложили 75% недвижимости, и ОП арендует эти 75% у них для:

• $500/мес, +
• их доля налога на имущество: 75% * 3500 долл. США/12 = 218,75 долл. США в месяц, +
• их доля в сборах за квартиру: 75% * 4000 долл. США/12 = 250 долл. США в месяц, +
• их доля в страховании нераскрыта, скажем, 75% от 700/12 долл. США = 43,75 долл. США, +
• может быть их доля содержания, неизвестно

Общая арендная плата, которую OP платит родителям за их 75% собственности, составляет (как минимум) 1012,50 долларов в месяц,

Арендная ставка в размере 1012,50 долларов США в месяц для 75% собственности соответствует арендной плате в размере 1350 долларов США в месяц для всей собственности.

Эта договоренность справедлива для обеих сторон только в том случае, если справедливая рыночная стоимость аренды всего имущества составляет 1350 долларов США в месяц ; это несправедливо по отношению к OP, когда справедливая рыночная стоимость аренды имущества меньше, и несправедливо по отношению к родителям, когда справедливая рыночная стоимость аренды имущества больше.

Конечно, справедливая рыночная стоимость аренды недвижимости меняется со временем , поэтому общая справедливость должна учитывать стоимость аренды с течением времени.

Я чувствую, что на самом деле это не кредит, если я никогда не смогу увеличить капитал в квартире. Я что-то пропустил?

Нет, это не кредит. Вы и ваши родители совместно инвестируете в недвижимость. Кроме того, вы арендуете их часть инвестиций от них.

Для сравнения, с кредитом у вас есть 100% право собственности на недвижимость с самого начала, поэтому вы, владелец, будете видеть всеплюс/минус, поскольку оценка собственности меняется со временем, независимо от того, погашен кредит или нет. Заемщик должен остаток кредита (и проценты), а не какой-то % имущества. Ссуда ​​может быть обеспечена имуществом (с использованием залога), но это сильно отличается от права собственности. Как правило, ссуда имеет настройку графика платежей, чтобы уменьшить остаток ссуды (постоянно) с течением времени, чтобы вы в конечном итоге погасили ее. С кредитом вы получаете % собственного капитала — сумму, которой вы владеете напрямую, бесплатно и ясно — двумя способами: (1) постепенно выплачивая кредит с течением времени, чтобы необремененная часть имущества росла, и (2) если оценка собственность увеличивается с течением времени, что прибыль в собственном капитале % принадлежит вам (а не кредиторам). Однако обратите внимание, что юридическое право собственности на 100% принадлежит вам с самого начала.

Мои родители обкрадывают меня этой сделкой, которая не позволяет мне увеличить капитал в моем доме?

Вы можете оценить, обкрадывают ли вас, сравнив ставку $1350/мес с потенциальной арендной ставкой за недвижимость с течением времени (которая будет представлять собой диапазон или кривую, а также существуют веб-сайты по недвижимости (такие как zillow.com или redfin.com). , другие), чтобы помочь оценить, какой может быть справедливая рыночная арендная плата).

Есть ли подобные предложения, как это...?

Прямой кредит будет иметь заемщика с 100% законным правом собственности с самого начала, просто имущество обеспечивает кредит. В то время как при совместном инвестировании существует фиксированный с самого начала % собственности.

Необычно иметь и инвестиции, и кредит одновременно, когда они настроены на постепенное изменение между ними. (Инвестиции и кредит, безусловно, могут осуществляться вместе, но обычно они заключаются в виде совершенно отдельных контрактов, один кредит, одна инвестиция без каких-либо корректировок между ними с течением времени.)

Делать и инвестиции, и ссуды было бы необычно, но, как я полагаю, вполне возможно; однако это не тот случай, который описан здесь. Я не знаком с контрактами, которые делают и то, и другое, чтобы со временем перенять капитал/владение/инвестиции, а также уменьшить остаток кредита. Возможно, некоторые формы арендной платы с выкупом работают таким образом, что-то, на что стоит обратить внимание, — тем не менее, обычно рента с выкупом означает, что до тех пор, пока арендатор не будет владеть им на 100%, арендодатель будет владеть 100%, а не постепенная передача % с течением времени. (постепенная передача подразумевала бы совместное владение в течение длительного времени, что большинство домовладельцев не хотели бы делать).

Передача любого определенного процента владения недвижимостью обычно требует подачи документов в округ и может повлечь за собой сборы. Я не знаю округов, которые разрешают постепенный % перенос с одной подачи. Тем не менее, суды могут соблюдать договор, предусматривающий такую ​​постепенную передачу за пределы документов округа.

Если да, то что мне делать?

Объясните ситуацию своим родителям, и, в частности, насколько далеко не сбалансирована арендная ставка. Решите для себя, хотите ли вы арендовать или купить, и где (эта недвижимость или какая-то другая). Если ваши родители честные люди, они должны быть открыты для переговоров. Если нет, вам может понадобиться адвокат.

Подозреваю, что юрист смог бы найти несколько вопросов, с помощью которых можно оспорить договор.

Другие термины также важны, а именно валовая и чистая выручка (как указывают другие), потому что продажа недвижимости стоит % для агентов по недвижимости и, возможно, также некоторые налоги.

И, как указывали другие, если собственность в конечном итоге теряет ценность, это также можно учитывать.

Для оценки справедливости этой конкретной ситуации не имеет значения, будет ли получение банковского кредита предпочтительнее, чем аренда 75% у родителей. Кроме того, процентные ставки по кредиту не влияют на справедливость этой ситуации с арендой (но, конечно, процентные ставки влияют на определение лучших из различных методов инвестирования и методов обеспечения жилья, например, аренда или покупка).

Предоставлено @Scott: Если ваши родители рассматривают это как инвестиционное соглашение, как описано, вам необходимо уточнить у них, считаются ли платежи, производимые им, «выкупом» их доли. Это позволит вам получить справедливость, которую вы ищете от договоренности.

@Scott: Условия должны были быть объявлены (или были объявлены) в этом отношении; для этого потребуется указать некоторый график и/или ставки. Это должно быть предметом переговоров; это не то, что можно было бы предположить или не сказать. -- Эрик

Во-первых, это никогда не было договоренностью о том, чтобы вы построили капитал, это была договоренность о том, чтобы они спекулировали другим домом под видом преподать вам жизненный урок, такой как ответственность или что-то надуманное.

Единственный способ получить прибыль от этого — если стоимость дома вырастет, и вы его продадите. Вы получаете 25% от выручки, может быть.

Если бы это было справедливое соглашение, то они платили бы 75% налога на недвижимость и немного больше за ваши усилия по обслуживанию.

Ты совсем облажался, приятель. Предположим, вы живете в доме в течение десяти лет, можете получить обычную ипотеку на 30 лет, а цены на жилье в среднем составляют 3% годовых. Вы можете получить ипотеку под 3,8%, поэтому ваш ежемесячный платеж составит 560 долларов в месяц. Разница в 60 долларов в месяц в течение 10 лет составляет 7200 долларов. Поскольку вы платите по обычной ипотеке, через 10 лет вы должны 93500 долларов. Кроме того, дом подорожал бы на 47000 долларов. Из них вам придется отдать родителям 35500 долларов. Таким образом, избегая обычного кредита, это будет стоить вам дополнительных 49000 долларов.

Если я правильно понимаю вашу ситуацию, то принятый ответ крайне вводящий в заблуждение и неверный. Ваша договоренность с родителями определенно неразумна.

Это определенно не «похоже на процентную ссуду». В кредите только под проценты, который вы можете получить в банке, вы даете взаймы денежную сумму, которую вы должны вернуть в определенное время в будущем или при продаже квартиры. Но вы возвращаете первоначальную сумму , а не стоимость имущества на момент продажи. За доступ к деньгам вы платите проценты банку. Банк получает свою прибыль от процентов . Имущество служит залогом только в том случае, если вы не в состоянии выплачивать проценты.

Другой способ посмотреть на это состоит в том, что ваш родитель купил (долю) вашу квартиру по инвестиционным причинам. В этом случае они рассчитывали бы получать свою прибыль от увеличения стоимости имущества с течением времени. Это больше всего похоже на вашу ситуацию. Конечно, это более рискованно для них, но именно на это они и соглашаются. Но в этом случае неразумно брать с вас еще и проценты, потому что это будет означать, что они получат двойную прибыль.

Так как же вписывается ежемесячный платеж в размере 500 долларов? Если это проценты, то годовая процентная ставка составит около 5,2%. Там, где я живу, в настоящее время это было бы чрезвычайно дорого даже для процентной ипотеки в банке. Но я не живу в США, так что не знаю, так ли это там.

Я думаю, что в вашей ситуации 500 долларов можно рассматривать только как арендную плату . Насколько это разумно для вашей ситуации, я не могу судить отсюда. Это должно быть 75% разумной арендной платы за такую ​​квартиру. Но в этом случае ваши родители также должны оплачивать 75% расходов на содержание имущества, о которых вы не упоминаете, а также большую часть налогов на имущество и страховых взносов.

Короче говоря, нет, это не разумная договоренность. Лучше бы ты взял ипотеку в банке и выкупил на нее своих родителей.

Да, тебя наебывают. В конце концов, вы заплатите полную стоимость квартиры, но по-прежнему будете владеть только 25% ее. Доля ваших родителей в доме должна уменьшаться по мере погашения кредита. Сейчас они получают 75% вашей квартиры бесплатно!

Поговорите со своими родителями и узнайте, уменьшаете ли вы долг или нет. Найдите покупателей, продайте место сейчас и заключите сделку. Конечно, вам придется подождать, чтобы получить хорошую цену на него. В краткосрочной перспективе вы не потеряли так много, но в долгосрочной перспективе вы потеряете.

Возьмите свои 25% и используйте их в качестве первоначального взноса по обычной банковской ипотеке. Усвоенный урок двигаться дальше.

Во-первых, я не думаю, что ваши родители обкрадывают вас, но вы должны получить письменное согласие. Тот факт, что вам никогда не принадлежит более 25%, не имеет значения. Если стоимость квартиры растет, вы на самом деле увеличиваете капитал. Ваша доля капитала не увеличивается, но и не уменьшается. Например, если сейчас квартира стоит 300 000 долларов, у вас есть собственный капитал в размере 75 000 долларов. Конечно, если значение уменьшается, уменьшается и ваш капитал.

Если вы платите 500 долларов США в месяц в виде процентов (как разъяснено выше в OP) и у вас нет письменного соглашения, вы, вероятно, не сможете требовать этот платеж в качестве процентов по ипотеке, если вы перечисляете свои вычеты в федеральных налоговых декларациях или налоговых декларациях штата США, таким образом, вы можете потерять законный налоговый вычет (при условии, что вы зарабатываете достаточно, чтобы перечислить). Они должны будут ежегодно предоставлять вам соответствующую форму IRS для процентов по ипотеке (форма 1098). И они должны требовать 500 долларов в месяц в качестве процентного дохода в своих налоговых декларациях. Наличие письменного и подписанного контракта устраняет путаницу и вероятность душераздирающих недоразумений в будущем — и похоже, что вы уже сейчас испытываете некоторые сомнения и путаницу. Ваша ставка находится в пределах рыночных ставок для кредита только под проценты.

Допустим, вы хотели прямо сейчас выкупить долю своих родителей в квартире. Вы бы заплатили 115 000 долларов или вам нужно было бы получить оценку, чтобы узнать, сколько сейчас стоит квартира? Если вы не можете ответить на этот вопрос, вам нужно получить его в письменном виде, чтобы когда-нибудь у вас не возникло спора по этому поводу. Если квартира значительно подорожала, и все, что вам нужно заплатить, это 115 000 долларов, то это выгодная сделка для вас, потому что вы покупаете гораздо более ценную недвижимость гораздо дешевле, чем она стоит. Если это соглашение, и недвижимость дорожает (без гарантий, особенно с квартирами), то вы, по сути, создаете капитал. Если недвижимость падает в цене и вы хотите ее продать, вам не придется платить 115 000 долларов; они просто получат свою долю в 75%, что будет меньше, чем 115 тысяч долларов, которые они вложили. Вы оба потеряли бы часть своих вложений, но у вас были бы все преимущества жизни в хорошей квартире все эти годы, а у них — нет. Они определенно рискуют больше, чем вы.

Во-вторых, если у вас было накоплено 40 000 долларов наличными, ваши родители, вероятно, воспитали вас с хорошим финансовым чутьем и трудовой этикой, поэтому я оптимистично настроен, у них есть хорошие намерения на ваше будущее. Исходя из этого настроения, когда вы идете просить письменное соглашение.

Далее читайте о соглашениях о долевом участии. Существует множество моделей, которые помогут вам принять обоснованное решение. Но вам следует нанять юриста по недвижимости, который поможет вам составить справедливое соглашение для обеих сторон.

У меня было соглашение о долевом участии в моем первом таунхаусе. Это обычная практика, и ее создание не будет стоить так дорого. Это стоит денег, чтобы сделать это должным образом.

Нет, это не кредит. Это инвестиции в акционерный капитал.

Думайте об этом как о бизнесе. Родители купили 75% акций за 115 тысяч долларов и имеют право на 75% выручки от продажи, если вы когда-нибудь ликвидируете бизнес (т.е. продаете дом).

500 долларов в месяц — это просто доход от бизнеса, который выплачивается вашим родителям в качестве дивидендов. Представьте, что вы сдаете его в аренду себе и берете арендную плату в размере 666,66 долларов — вы забираете 25% этой суммы, а остальное отдаете своим родителям.

Как и при любых инвестициях в акции, они рискуют тем, что если стоимость дома упадет, им придется взять на себя убытки.

И вы правы, нет никакого способа построить справедливость. Ты уже продал это своим родителям.

На самом деле, если вы посмотрите на кредит в размере 115 000 долларов США на 30 лет по текущим процентным ставкам, вы будете платить около 500 долларов США в месяц. Я бы сказал, что ваши ежемесячные платежи в размере 500 долларов создают капитал так же, как и график погашения кредита.

Ваше соглашение в письменной форме? Если это так, вы ничего не можете сделать, если они не согласятся. Если нет, то подпишите контракт на получение кредита в размере 115 тысяч долларов, который вы будете выплачивать в течение 30 лет по 500 долларов в месяц с таблицей амортизации. Это покажет, сколько эквити вы строите с течением времени. (Это не так много в первые 10 лет!) Обратите внимание, что в некоторых штатах требуется, чтобы договор с недвижимостью был заключен в письменной форме, иначе он может быть оспорен любой из сторон.

Что бы вы ни делали, получите что-нибудь в письменной форме, иначе вы, вероятно, либо окажетесь в суде, либо будете чувствовать себя горько в течение следующих нескольких десятилетий.

Время изучить это до того, как вы купили квартиру, а не сейчас. Вы, видимо, взрослый. Ваши родители, очевидно, дали вам возможность иметь собственную крышу над головой за то, что, вероятно, ниже арендной ставки (но я не знаю вашего района, поэтому не могу сказать). С их точки зрения, они, возможно, делали вам одолжение, предоставляя себе инвестиционную возможность. Что бы они делали с этими деньгами иначе, с большей или меньшей доходностью и с большим или меньшим риском? Где и как бы вы жили иначе? Что еще более важно, если вы не можете поговорить с ними об этом, у вас проблемы посерьезнее, чем деньги.

По сути, вы купили 25% квартиры за 40 000 долларов, а ваши родители купили 75% квартиры еще за 115 000 долларов. Мы на мгновение представляем, что в квартире живете не вы, а какое-то постороннее лицо, которое платит арендную плату.

Вы платите 7 500 долларов в год в виде налогов и сборов плюс 6 000 долларов в год, так что из вашего кошелька уходит 13 500 долларов. Если бы 15 500 долларов в год были разумной арендной платой, то из этой суммы были бы выплачены налоги и сборы, осталось бы 8 000 долларов, из которых вы получили бы 25% = 2 000 долларов. Если бы вы официально «арендовали» его, вы бы заплатили 15 500 долларов в год и получили бы 2 000 долларов обратно, снова 13 500 долларов, оставленных в вашем кошельке. Таким образом, вы находитесь в точно такой же финансовой ситуации, как если бы вы платили арендную плату в размере 15 500 долларов.

Вопрос: 15 500 долларов в год или 1 290 долларов в месяц — подходящая арендная плата за вашу квартиру? Если сосед снимает свою квартиру, платит ли он или она 1290 долларов или больше или меньше? Смогли бы вы арендовать то же место за те же деньги? Если 1290 долларов - это правильная арендная плата, то все в порядке. Если арендная плата должна быть ниже, то вы переплачиваете. Если арендная плата должна быть выше, то вы зарабатываете деньги.

Имейте в виду, что вы также выиграете, если арендная плата вырастет в будущем.

Вы в Соединенных Штатах?

Есть ли какое-то письменное соглашение о том, что деньги, которые ваши родители вложили в дом, являются ссудой, которая будет возвращена?

Я предполагаю, что документ на дом оформлен на ваше имя, и у ваших родителей нет права залога на недвижимость?

В Соединенных Штатах, если нет залога и ваши родители не находятся в ипотеке, этот дом на 100% принадлежит вам. Теперь я бы сказал, что вы все еще должны деньги своим родителям, но при отсутствии какого-либо контракта это звучит как беспроцентная ссуда, которую вы будете возвращать по ставке 500 долларов в месяц.

Ваши родители могут попытаться подать на вас в суд, и если это произойдет, я рекомендую вам найти адвоката по недвижимости. Маловероятно, что они выиграют дело, так как нет никаких документов, а даже если бы они были, то вряд ли задержатся, так как это сильно благоприятствует им (вашим родителям).

Теперь, если ваши родители указаны в ипотеке или каким-то образом имеют залоговое право на дом, у вас есть более серьезная проблема, поскольку они технически владеют (или, по крайней мере, имеют интерес) частью собственности, и когда вы решите продать дом, вы бы приходится их задействовать.

да и нет, это определенно не благотворительность, поскольку они зарабатывают на вас деньги, но в зависимости от внешних условий, если бы вам пришлось платить ипотечный кредит на эту квартиру всего с 35 тысячами платежей для начала, это, скорее всего, превысило бы 500 долларов в месяц. однако всегда будет момент, когда ипотека закончится, и это не звучит так, как если бы вы платили своим родителям, так что это зависит от того, как долго вы собираетесь иметь эту квартиру и сколько будет ипотека.

Я бы пошел к юристу, несмотря ни на что. Это форма мошенничества, которым занимаются ваши родители. Убедитесь, что это ВАШЕ имя только на названии здания, если это так, то у вас есть ОСНОВНОЕ дело против них. Это форма мошенничества с акциями, при которой вы на самом деле не собираетесь зарабатывать деньги. Как только вы законно заплатите им эти деньги в счет кредита, их доля должна уменьшиться в соответствии с тем, что вы сказали. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ЮРИСТОМ!

Вы платите 5,2% «процентов» на 115 тысяч долларов (500 * 12 / 115 000) * 100, но сумма, которую вы возвращаете, составляет не 115 тысяч долларов, а 75% от стоимости недвижимости при продаже. Это правильно?

Ипотека стоила бы примерно половину этой ставки, а выплата в виде шара была бы фиксированной — вы бы вернули 115 тысяч долларов по истечении срока, плюс вы могли бы продать ее, когда захотите.

Как сказал Gnasher729, если вы считаете это арендной платой, то ситуация выглядит иначе, но смысл покупки дома состоит в том, чтобы не платить «бесполезную» арендную плату, создать капитал и, надеюсь, получить прирост капитала.

Я бы поговорил с юристом и, возможно, с бухгалтером (относительно цифр)

Это зависит от цены продажи, но если мы можем предположить, что недвижимость будет продана с прибылью, они получают довольно выгодную сделку за ваш счет. Они оба получают около 5,2% годовых на свои деньги, плюс львиная доля любой стоимости недвижимости.

Я бы сказал, что справедливым будет одно из:

1. Они платят 75% налогов и сборов за квартиру (вы единственный, кто получает выгоду от коммунальных услуг, так что это все ваше бремя), и они получают 75% от валовой продажи, или
2. Они передают вам процентную стоимость денег, которые они предоставили (при условии, что они должны были занять их, и 5% действительно звучат разумно), но при продаже они получают обратно только свою первоначальную основную сумму (115 000), или
3. Они используют его как настоящую ипотеку, где вы ежемесячно платите им проценты плюс часть основной суммы, а при продаже они получают обратно только остаток этой основной суммы (меньше первоначальных 115 тысяч).

Вас обманывают по нескольким пунктам.

1) 40к это 26% а не 25%.

2) Почему вы должны платить им арендную плату в размере 500 долларов? они купили долю в собственности, они должны финансировать ее, если намерены сохранить 75%

3) Почему вам нужно платить им за 75%? почему они не должны платить вам за 25%?

Вам лучше взять кредит на 75% и пойти в одиночку, чтобы вы могли купить акции.