Я очень заинтересован в покупке лишенного права выкупа дома, который продает Freddie Mac. Снаружи выглядит отлично, но внутри нужно доработать. В общем, предыдущие владельцы забрали все, включая кухонную мойку, буквально. Дом будет стоить 99 тысяч долларов против 170 тысяч долларов в закрытом сообществе. Он имеет 2 этажа с 5 комнатами и 2 ванными комнатами на участке в пол-акра. Я, вероятно, снесу одну из бетонных стен, чтобы сделать комнату больше, заменю несколько разбитых окон, поставлю унитазы, раковины, шкафы и, да, кухонную раковину. Мои оценки (вытащенные из моей шляпы) составляют около 40 тысяч долларов.
Агент по недвижимости сказал мне, что ссуда в размере 203 тысяч будет моим лучшим выбором, но я хотел бы получить несколько советов по другим типам ссуд, которые могут быть мне полезны.
Если вы намерены продать эту собственность, вы можете рассмотреть либо кредит на строительство, либо частные деньги.
Строительный кредит позволяет вам брать кредит в банке под стоимость готового дома понемногу за один раз. По мере завершения каждого этапа строительства/ремонта банк выделяет вам больше средств. Проценты начисляются во время строительства, но никаких платежей не требуется до завершения строительства/ремонта.
Частные деньги работают аналогичным образом, но вся сумма может быть передана вам сразу, чтобы вы могли быстрее выполнить ремонт. Процентная ставка будет выше. Если вы переворачиваете, то эта более высокая процентная ставка — просто стоимость ведения бизнеса. Поскольку это частный кредит, вы можете структурировать сделку так, как хотите. Возможно начисление процентов до тех пор, пока имущество не будет продано, а затем их возврат в виде единовременного платежа при продаже имущества. Чтобы найти частные деньги, свяжитесь с ипотечным брокером и расскажите им, что вы имеете в виду.
Если вы намерены оставить собственность для себя, частные деньги по-прежнему являются вариантом. После завершения ремонта попросите банк переоценить стоимость имущества и рефинансировать его на основе новой суммы. Погасите частный кредит за счет собственного капитала, вытащенного из дома и всего нового блестящего ремонта.