У меня необычная ситуация. Я начал новую работу с хорошей зарплатой, но мои чеки сейчас очень маленькие, потому что я активно наверстываю свои взносы в 401 тысячу. Это будет продолжаться до конца года.
Я хочу рефинансировать свою ипотеку, и мне интересно, не повредит ли эта низкая чистая зарплата моим шансам на одобрение или на получение хорошей ставки. Все остальное в порядке (кредитный рейтинг, ликвидные активы и т.д.). Подавать заявление или подождать? Я также не хочу подавать заявки повторно, потому что каждая заявка требует кредита.
Если вы рефинансируете с тем же кредитором, это не должно иметь огромное значение для них. Они знают, что вы вносите своевременные платежи в течение многих лет. Их большой заботой является валовой доход и обязательства. Добровольные взносы в 401(k) легко остановить или изменить. Если бы деньги, отправленные в 401 (k), предназначались для погашения кредита 401 (k), это было бы другим вопросом.
Если вы рефинансируете с новым кредитором, они могут нуждаться в объяснении. Они могут видеть, что у вас есть действующий кредит, и в вашей кредитной истории нет негативной информации о кредите, но они не могут видеть, были ли какие-либо проблемы, о которых не сообщалось. Опять же, они не должны заботиться о добровольных взносах.
Много лет назад на изменение суммы вашего взноса могли уйти месяцы. В рамках первой программы 401(k), в которой я участвовал, документы должны были находиться в офисе за несколько штатов до первого числа месяца, предшествующего окончанию квартала. Другими словами, чтобы изменить его, начиная с января, вы должны были подать документы в ноябре, иначе изменение пришлось бы ждать до апреля. Спустя годы, после того как мы перешли на онлайн-метод, который мог меняться с каждой зарплатой, один кредитор по автокредиту думал, что взнос 401 (k) заблокирован на год. Сначала они отказали в ссуде, потому что рассматривали взнос как ссуду. Никто больше никогда не упоминал об этом, несмотря на несколько кредитов с тех пор, включая рефинансирование.
Это всегда странные вещи о взносах 401 (k) и получении одобрения кредита. Если их действительно волнует размер добровольных взносов, они также должны осознавать, что вы можете уменьшить их до подачи заявки, а затем увеличить их после закрытия кредита.
Подавать заявление или подождать?
В то время как ожидание в течение месяца или двух полностью уберет проблему из их поля зрения, когда они попросят последнюю пару зарплат; Я бы не беспокоился об этом, особенно если вы можете позволить себе новый платеж.
Я также не хочу подавать заявки повторно, потому что каждая заявка требует кредита.
Хорошей новостью является то, что несколько жестких запросов за короткий промежуток времени считаются одним жестким запросом, потому что модель предполагает, что вы ищете лучшую сделку. Хотя каждое приложение может стоить вам времени и денег.