Я хочу взять ипотечный кредит, но стоимость дома превышает 417 000 долларов США, что является суммой, при которой ипотечный кредит становится крупным кредитом . Я поискал дополнительную информацию на BankRate.com и даже попробовал их калькулятор, но не смог найти четкого и краткого объяснения первоначального взноса, необходимого для кредита Jumbo.
Все калькуляторы, которые я нашел, запрашивают только сумму кредита и процент первоначального взноса. Они не говорят мне, какой будет моя причитающаяся основная сумма, как только авансовый платеж будет собран и кредит будет инициирован. Если стоимость дома превышает лимит крупного кредита (450 000 долларов США), но мой первоначальный взнос (60 000 долларов США) делает кредит ниже лимита (390 000 долларов США), нужно ли мне по-прежнему получать крупный кредит?
Я прошу прощения за избыточность, потому что этот вопрос уже задавался, но данный ответ никогда не был принят и фактически не отвечал на заданный вопрос. Этот вопрос находится в разделе « Применяются ли лимиты крупного кредита к сумме займа или к цене имущества? Могу ли я избежать крупного кредита с более высоким первоначальным взносом? ».
Кредит есть кредит, первоначальный взнос не является частью кредита. Основная сумма задолженности по кредиту в начале кредита является сумма кредита.
Если сумма вашего кредита составляет 390 000 долларов, то это ниже категории «гигантских». Ваш первоначальный взнос не имеет значения.
Кредиторы могут захотеть или потребовать 20% (или любую другую сумму) вниз, чтобы кредит соответствовал определенным требованиям соотношения «кредит к стоимости». В случае с недвижимостью кредиторы, как правило, хотят получить 20%-ную скидку, прежде чем вы окажетесь «в перевернутом положении» (должны больше, чем стоит дом). Это не уникально для домов и распространено во многих инструментах обеспеченного кредитования; как автомобили, например.