Вы не определили, что значит «продление или первый раз», поэтому ответ и «нет», и «да».

1. ДА , изменение Обамы было

   • годовая ставка MIP впервые с момента окончания финансового кризиса опустилась ниже 0,90, когда она была повышена до 0,90.

   • впервые он был снижен в условиях роста процентных ставок, по крайней мере, до 2000 г. (последние сокращения были в 2001 г. во время снижения ставок и в январе 2015 г., когда ставки были исторически низкими и до сих пор остаются такими).

     Пожалуйста, смотрите объяснение ниже, почему условия процентной ставки имеют здесь значение и в чем разница.

2. НЕТ , ставка была снижена ранее, в январе 2015 года (с 1,35% до 0,85%).

   Однако эти два сокращения не эквивалентны ни с финансовой, ни с политической точки зрения.

   Эта плата не является произвольной — ее цель — предоставить капитал, необходимый для покрытия дефолтов по ипотечным кредитам; когда этот капитал отсутствует, вы получаете то, что произошло в 2013 году, когда для спасения FHA потребовалось 1,7 миллиарда долларов из казначейства США (как отмечено в статье Bloomberg, на которую вы ссылаетесь).

   В финансовом отношении сокращение в 2015 году было связано с низким уровнем дефолтов, которые коррелируют с низкими процентными ставками (базовое моделирование дефолта по ипотечным кредитам 101), что, в свою очередь, помогло фонду FHA оставаться платежеспособным и даже иметь профицит в 2015 году.

   Однако в 2017 году ставки вырастут (например, по ипотечным кредитам с плавающей ставкой) из-за повышения процентных ставок ФРС. Это приведет к увеличению числа дефолтов по ипотечным кредитам, а это означает, что фонд окажется в опасности. Обратите внимание, что администрация Обамы и его HUD НЕ предоставили, насколько мне известно, каких-либо финансовых прогнозов в поддержку сокращения.

   Ставка также была снижена ранее (2001 г.), но это было во время пузыря на рынке недвижимости, когда HUD не беспокоился о платежеспособности, как с 2007 г.

   С политической точки зрения , как уже отмечалось, сокращение было специально рассчитано на то, чтобы помешать приходу администрации Трампа — это было большое изменение политики, которое НЕ обсуждалось с переходной командой и не было объявлено заранее.

История оценок

(из http://themortgagereports.com/17092/fha-mortgage-insurance-premiums-mip-change-2015 )

Снижение комиссии по ипотеке на 0,25% (с 0,85% до 0,60%)

Prior to January 2008 : 0.50% annual MIP plus 1.50% upfront MIP
October 2008 : 0.55% annual MIP plus 1.75% upfront MIP
April 2010 : 0.55% annual MIP plus 2.25% upfront MIP
October 2010 : 0.90% annual MIP plus 1.00% upfront MIP
April 2011 : 1.15% annual MIP plus 1.00% upfront MIP
April 2012 : 1.25% annual MIP plus 1.75% upfront MIP
April 2013  : 1.35% annual MIP plus 1.75% upfront MIP
January 2015 : 0.85% annual MIP plus 1.75% upfront MIP

Обратите внимание, что FHA постоянно увеличивало свои ежегодные сборы MIP, а также корректировало свои авансовые MIP, чтобы оставаться платежеспособным и иметь достаточные резервы.

Ходов не хватило.

В конце 2013 года впервые в своей истории FHA было вынуждено привлечь почти два миллиарда долларов из казначейства США. Однако с тех пор судьба FHA изменилась.

Меньше кредитов стали безнадежными, и из-за изменений в том, как FHA аннулирует MIP, агентство собирало более высокие страховые взносы по ипотеке со своих домовладельцев в течение большего количества лет. В результате FHA теперь показывает положительное сальдо резервного капитала.

Вот почему FHA может сократить свой MIP FHA в 2015 году впервые с 2001 года.