Для получения ипотечного кредита лучше иметь малый бизнес с убытками или платежную квитанцию ​​с короткой историей в компании?

Моя невеста и я пытаемся претендовать на ипотеку. Она штатный сотрудник W2, а я владелец малого бизнеса. Моя прибыль в бизнесе в 2012 году была значительно меньше, чем в 2011 году (разница более чем на 20%). Это то, что, по словам банка, может быть проблемой.

С точки зрения права на получение ипотеки, было бы легче получить право на получение ипотечного кредита, если бы я пошел и получил работу на полный рабочий день с обычной платежной квитанцией и W2? Если да, то как долго мне придется работать на этой работе, пока кредиторы не сочтут это доходом, имеющим отношение к получению ипотечного кредита?

Мы живем и хотим купить в Пенсильвании.

Как правило, будут запрошены декларации по личному подоходному налогу за последние три года и, возможно, налоговые декларации по налогу на прибыль, если вы зарегистрировали свой бизнес. Для сотрудников W-2, как правило, требуется письмо от работодателя, подтверждающее трудоустройство, и заявление о том, что вы, вероятно, будете иметь постоянную работу там в течение неопределенного будущего. Так что пребывание на испытательном сроке может быть бесполезным.
Основываясь на теге w2, я предполагаю, что вы находитесь в США.
@Dilip - спасибо за информацию. Мы уже знали, что они будут просматривать налоговые отчеты. Я не знал, что они потребуют письмо от работодателя, но это имеет смысл, и я обязательно спрошу их о влиянии любого типа испытательного срока.
@stoj - Да, мы в США

Ответы (1)

Самозанятость, как правило, труднее квалифицировать, чем доход W2. В общем, банку нужны налоговые декларации за 2 года. Вас попросят подписать форму 4506-T, которая позволит банку получать записи непосредственно из IRS. Доход от самозанятости будет усреднен за 2 года, я не думаю, что падение прибыли на 20% достаточно велико, чтобы вызвать беспокойство, но это может быть. На всякий случай я планирую взять кредит под самый низкий год.

Если вы получите работу W2, вы сможете сразу подсчитать доход, если это не временная должность. Банк запросит письмо-предложение.

Если у вас есть приличный кредит и 20% вниз, вы должны быть в состоянии получить ипотечный кредит в любом случае. W2, как правило, требует меньше бумажной работы, и вы можете заявить о своем текущем доходе, предполагая, что он выше, чем ваш прошлый доход.

Для получения ипотечного кредита лучше иметь малый бизнес с убытками или платежную квитанцию ​​с короткой историей в компании?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v