Представьте себе следующий сценарий:
Итак, мой вопрос: будут ли вообще учитываться оставшиеся 80 000 долларов с точки зрения доступности ипотеки, или расчет выполняется просто по DTI при максимальной ставке 36% от валового дохода?
Используя онлайн-калькуляторы, я подразумеваю, что дом стоит до ~ 688 тысяч долларов (без учета налогов), но я мог бы использовать 80 тысяч долларов, чтобы платить 200+ долларов каждый месяц в течение следующих 30 лет сверх требуемого платежа по ипотеке в размере 3 тысяч долларов ...
Я мог бы, конечно, использовать их, чтобы сказать, внесите больший первоначальный взнос, но с текущими (очень) низкими процентными ставками, не лучше ли мне инвестировать часть наличных денег в другое место (например, акции, взаимные фонды и т. платить ежемесячные ипотечные счета?
Спасибо!
Да, ипотечные андеррайтеры обычно принимают во внимание все ваши активы, включая ваши сбережения и брокерские счета. Эта информация будет запрошена в заявке на ипотеку.
Причина – риск для банка. Наихудший сценарий для банка таков: вы прекращаете платить по ипотеке, и стоимость дома падает ниже суммы, которую банк должен за дом, а это означает, что банк не может вернуть средства даже после обращения взыскания на дом. дом. В этом сценарии, если у вас есть другие активы, вы теоретически сможете покрыть дефицит, снизив риск для банка.
Тот факт, что вы вносите 20%, также снижает вероятность того, что банк окажется в такой ситуации, поскольку дом должен упасть на 20%, прежде чем он станет проблемой. Чем больше вы проставляете, тем менее рискованно это для банка.
Что касается того, разумно ли откладывать более 20% или инвестировать дополнительные деньги, это полностью зависит от вашего уровня комфорта с вашими инвестициями и вашим долгом.
Бен Миллер - Помни Монику