Мне 23 года, у меня нет долгов, и я планирую покупку дома. Я просмотрел множество гипотез и решил опубликовать пример, чтобы узнать, что думают другие, поскольку это важное решение. Я смотрю на дом за 200 тысяч долларов, обычный, и в настоящее время у меня есть 40 тысяч долларов (20%). Я рассматриваю возможность оставить 10 000 долларов из этих 40 000 долларов отдельно для небольшого чрезвычайного фонда и других расходов (расходы на закрытие, инспекцию и т. д.). Предположим, у меня есть 500 долларов в месяц, которые я могу откладывать на дополнительную основную сумму по ипотечному кредиту или взаимным фондам.
Вариант 1: если я вложу большую часть денег в первоначальный взнос, например, 30 тысяч долларов (15%), я значительно близок к удалению PMI (~ 75 долларов в месяц) и буду платить меньше процентов в месяц (~ 60 долларов в месяц меньше). , исходя из процентной ставки 3,5%).
Вариант 2: Если я вложу часть денег в первоначальный взнос, например, 10 тысяч долларов (5%), я могу разместить часть во взаимные фонды, например, 20 тысяч долларов, и зарабатывать на этом деньги (133,33 доллара в месяц, в среднем на основе 8%). возврат через 1 год / 12 месяцев).
Подходит ли вариант 2? Какую роль играют налоги с ипотеки/инвестиций и влияют ли они на любой вариант? Поскольку это важная покупка, есть ли что-то, что я упустил из виду?
Этот вопрос от 2011 года напоминает то, что я задал здесь, но я никогда не инвестировал и не знаю затрат и налогов, связанных с инвестированием (хотя я немного читал об акциях и взаимных фондах).
Я согласен с тем, что вам, вероятно, следует выбрать вариант 1. И это исходит от парня, который 3 года назад рефинансировал все три своих объекта недвижимости с капиталом до 20%, чтобы зафиксировать либо 4% 30-летней фиксированной, либо 2,75% 15-летняя ипотека. И я не буду выплачивать их досрочно, потому что я думаю, что смогу добиться большего успеха на рынке, даже если инфляция составит 0% в течение следующих 30 лет. Только представьте, когда ФРС перестанет манипулировать налоговыми ставками. Я мог бы зарабатывать более 4% только на текущем счете.
Для Варианта 2 — вы действительно думаете, что здесь можно гарантировать среднюю доходность в 8%. Исторические доходы не являются гарантией будущих доходов.
Даже если вы можете получить более высокую доходность по варианту 2, чем процентная ставка по ипотеке, сможете ли вы покрыть все дополнительные сборы с PMI при размещении такого низкого первоначального взноса?
На мой взгляд, разумнее было бы выбрать вариант 1.
JTP - Извинись перед Моникой
ВЗРЫВ
JTP - Извинись перед Моникой