Мой отец умер, и я хочу купить его дом

Мой отец умер, и я хочу купить его дом. Ипотеки не осталось, и я буду выплачивать сестре половину стоимости дома. Нужно ли мне получать новую ипотеку?

Мои соболезнования вам и остальным членам вашей семьи.

Ответы (5)

Нет, вам не нужно брать ипотечный кредит , если у вас достаточно наличных (или других активов), чтобы заплатить сестре ее долю, или если она готова взять ее в рассрочку в течение следующих лет.

Ипотека нужна не для покупки домов, а для их оплаты - тонкая разница. Если вы можете заплатить любым согласованным способом без ипотеки, она вам не понадобится.

Обратите внимание, что оформление ипотечного кредита все еще может быть хорошей идеей, так как даже если у вас есть другие способы оплаты, вы можете получить больше прибыли от этих инвестиций, чем вы заплатили бы по ипотечному кредиту на проценты, и в большинстве стран разрешено вычитать проценты из налоги. Что следует учитывать, зависит от вашей ситуации.

Задолженность перед членами семьи может создать серьезные проблемы. Взять ипотечный кредит на покупку, чтобы заплатить сестре за ее долю, — лучший способ избежать будущих трений и, возможно, прямого отчуждения.

Мы с сестрой близки - на самом деле это было ее предложение выкупить ее и переехать в дом, чтобы он остался в семье. Она также предложила платить ежемесячные платежи. Мы обязательно проконсультируемся с юристом, прежде чем что-то делать.
Звучит здорово, пока вы не столкнетесь с трудными временами. Тогда вы подумаете, что ваша сестра должна быть хорошей семьей и дать вам небольшую отсрочку в платежах. И она будет думать, что вы должны быть хорошей семьей и делать все возможное, чтобы ваши трудные времена не стали ее тяжелыми. Очень быстро вещи начнут ломаться. Не занимайте и не одалживайте деньги людям, которых вы хотите оставить в своей жизни. Просто не делай этого.
@paula: если вы платите ежемесячными платежами, это очень похоже на получение ипотеки от вашей сестры, а не от банка. Было бы неплохо сделать это в документах, чтобы вы могли платить ей проценты, а также основные платежи, и вычитать эти проценты.
@RemcoGerlich, мне нравится твоя идея. Она всегда может указать пальцем, если он собирается вести счет сам. Я бы определенно рекомендовал использовать банк для управления ипотекой, чтобы рассеять / уменьшить любые личные привязанности к обмену долларов.
@paula, этот ответ — отличный способ оставаться рядом с сестрой.

Твоя сестра согласна продать свою долю дома? Вы будете жить в доме или будете сдавать его в аренду? В Австралии, если вы сдаете дом в аренду, вы можете претендовать на такие расходы, как процентные вычеты, расходы на рекламу, рекламу для привлечения арендаторов, расходы на техническое обслуживание, плату за воду и канализацию, земельный налог, гербовый сбор, муниципальные ставки. Процент от этих расходов может быть использован для уменьшения вашего валового дохода и, следовательно, уменьшения ваших налоговых обязательств (так называемая отрицательная доля заемных средств). Не уверен, как другие страны обращаются с инвестиционной недвижимостью. Если вы планируете жить в доме, а не сдавать его в аренду, и у вас есть лишние деньги, чтобы купить сразу, сделайте это. Вы не хотите быть в долгу перед банком

Этот ответ предполагает (частично на основе ваших команд и некоторых упрощающих предположений)

  1. Вы хотели бы жить в собственности
  2. Ваша сестра не имеет непосредственного использования этой собственности, но хотела бы «оставить ее в семье».
  3. Любой налог на наследство может быть покрыт денежными средствами / другими активами, поэтому здесь это не проблема.
  4. У вас нет наличных денег, чтобы немедленно выкупить вашу сестру.

Как я вижу, у вас есть несколько вариантов.

  1. Возьми ипотеку, чтобы выкупить долю сестры. Это позволяет избежать любого постоянного участия вашей сестры, что может быть, а может и не быть хорошей вещью. Это означает, что вы будете платить проценты банку (или аналогичному финансовому учреждению).

  2. Договоритесь о покупке дома в рассрочку, возможно, в сочетании с какой-либо арендной платой. Скорее всего сложный вариант настройки.

  3. Купите дом, используя кредит от вашей сестры. потенциально согласитесь на «частную ипотеку», чтобы защитить вашу сестру в случае, если вы не заплатите. Если проценты выплачиваются, то, скорее всего, они будут облагаться налогом.

  4. Просто заплатите своей сестре арендную плату, позвольте ей сохранить свою половину дома либо навсегда, либо до тех пор, пока вы не накопите денег, чтобы выкупить ее. Арендная плата, скорее всего, будет облагаться налогом.

Какой бы вариант вы ни выбрали, я бы порекомендовал вам получить профессиональную консультацию по любым местным юридическим/налоговым вопросам и составлению контрактов.

Если вы заключаете соглашение, в котором участвует ваша сестра, убедитесь, что вы заранее обсудили возможные варианты и включили их в свое соглашение. Если вы не можете/не хотите платить, что произойдет? может ли она настаивать на том, чтобы дом был продан, а вырученные средства как-то разделились? может ли она сдать нашу половину дома кому-то другому?

Делать ипотеку НИКОГДА не является хорошей идеей. Если вам это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не нужно, старайтесь избегать сделок с банками любой ценой!! Если у вас есть деньги, просто платите за них, если нет, вы всегда можете договориться со своими братьями и сестрами, чтобы платить в рассрочку, но всегда избегайте ипотечных кредитов, иначе у вас могут быть проблемы.

Я не минусовал, но я не согласен с вашим утверждением. Есть так много ужасных историй, когда дело доходит до финансов в семьях. Это гораздо более вероятно, приведет к враждебности. Я бы предпочел взять ипотеку, чем рисковать дружбой с семьей.
@ChrisInEdmonton Хотел бы я проголосовать за это несколько раз. Спор из-за завещания, включая собственность, оставил шрамы в нашей семье на целое поколение.
Я не уверен, что понимаю ваше первое предложение. Вы говорите, что ипотека никогда не бывает хорошей идеей при работе с недвижимостью после завещания или вообще со всеми ипотечными кредитами? Если второе, я не знаю, как кто-то сможет купить дом, пока не накопит достаточно денег, чтобы купить его за наличные, что, учитывая, что вам нужно где-то жить, пока вы это сделаете, будет очень, очень сложно. . Я обычно считаю ипотеку одним из кредитов с самой низкой процентной ставкой, который вы можете получить, и, следовательно, одной из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.
Я проголосовал против, извините, этот ответ - чепуха. Я редко говорю абсолюты, «никогда» и «всегда» имеют место быть, но не здесь.
Мой отец умер, и я хочу купить его дом
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v