Мы находимся в процессе развода, и одно из наших решений — оставить дом одному из нас. Я пытаюсь вычислить все расходы, связанные с этим, но мне нужно больше информации.
Правда ли, что для того, чтобы снять с кредита одного из супругов, нам потребовалось бы рефинансирование? Является ли этот тип рефинансирования таким же, как обычное рефинансирование, со всеми теми же комиссиями и затратами на закрытие?
Кроме того, в настоящее время у нас много долгов по кредитным картам (частично из-за судебных издержек) с высокими процентными ставками. Если мы вынуждены рефинансировать, я рассматриваю возможность сделать это рефинансированием с обналичиванием и использовать дополнительные наличные деньги для погашения наших кредитных карт с более высокими процентами, но я не знаю, есть ли у этого типа рефинансирования другие сборы. Я также хотел бы знать, как узнать, сколько дополнительных денег мы сможем получить.
Другой вариант - получить кредитную линию под залог собственного капитала, если комиссия за нее намного меньше, чем за рефинансирование наличными... однако я не знаю, имеет ли это смысл, если нам уже требуется рефинансирование, чтобы удалить один из нам из ипотеки. Опять же, я не знаю, как вычислить, какую кредитную линию мы можем получить. Я просмотрел онлайн-калькуляторы и ввел стоимость нашего дома и текущий остаток по кредиту, но я не знаю, какой процент LTV ввести.
Стоимость нашего дома составляет около 255 000 долларов, и в настоящее время мы должны 190 000 долларов.
Вероятно, вам придется взять новый кредит и погасить старый. Это зависит от политики вашего кредитора.
Некоторые кредиторы разрешают удаление стороны по ипотеке, действие, называемое «предположением». Обычно предположения предоставляются только тогда, когда они должны быть доступны (например, по кредиту VA) или когда оставшаяся сторона имеет очень хорошую кредитную историю и историю погашения, чего у вас нет, поскольку похоже, что вы загружены кредитной картой. долг, плюс кредит новый, и вы заплатили относительно мало. В этом случае кредитор вряд ли согласится на допущение.
Обналичить рефинансирование
Когда вы подаете заявку на ипотеку или рефинансирование, вы можете попросить больше денег, чем необходимо для покупки недвижимости, чтобы получить разницу наличными. Обычно банки не выдают ссуду наличными на сумму, превышающую 80% от оценочной стоимости имущества. В вашем случае, предполагая, что стоимость дома, оцененная банком , на самом деле составляет 255 000 долларов, как вы говорите, тогда максимум, который вы можете занять в обычном банке, составит 205 000 долларов, что оставит дополнительные 15 000 долларов наличными сверх того, что вы должны, за вычетом закрытия. расходы и другие сборы в размере, скажем, 2500 долларов, дадут чек на 12 500 долларов.
Конечно, вы всегда можете обратиться в менее авторитетный банк и заплатить больше процентов, чтобы увеличить свои шансы на получение большей выплаты.
пользователь47122
Пять Бэггеров