У меня всего 1,5 года, но я хочу продать свой дом, потому что хочу сменить район. Поскольку большая часть досрочных платежей по ипотеке по моему 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой приходится на проценты, а не на основную сумму, как мне рассчитать, сколько мне нужно продать, чтобы выйти в ноль? Есть ли пример электронной таблицы, в которой учтено все, включая затраты на закрытие, налоги и т. д.?
Спасибо, Чираг
Это зависит от того, что вы подразумеваете под «безубыточностью». Если вы пытаетесь закончить там, где вы начали в финансовом отношении до того, как начали процесс покупки дома, то вы многого требуете. По сути, вы просите получить бесплатное жилье на 1 1/2 года.
Единственным «доходом», который вы получаете от этого процесса, является дополнительный капитал в доме (снижение основной суммы ипотечного кредита). Все остальное - расходы:
Сложите все эти расходы и вычтите увеличение собственного капитала, и вы получите разницу в ценах продажи и цене покупки. Это большая разница. Вы, возможно, были в состоянии осуществить это 6-7 лет назад, но, вероятно, не сейчас.
Более реалистичная цель — по крайней мере потерять только то, что вам стоило бы снять сопоставимый дом. (Это, по сути, то, что вы делаете в любом случае.)
Если прошло всего 1,5 года, у вас все еще должны быть под рукой закрывающие документы.
Просто сложите следующие суммы:
- Общая стоимость кредита при закрытии
- Любые расходы, которые вы заплатили непосредственно при закрытии из своего кармана.
- Платежи по налогу на имущество (если вы не депонируете их)
- Ваш ежемесячный платеж * сколько платежей вы сделали.
- Стоимость любых улучшений, которые вы сделали в доме.
Затем я бы вычел (при условии, что это включено в ежемесячный платеж)
- общие платежи PMI
- общие страховые платежи.
Чираг Патель