Я продаю свой дом. В рамках сделки меня просят получить некоторые документы, относящиеся к товариществу собственников жилья: устав, правила и положения, протоколы, что-то под названием 22.1.
Но когда я звоню менеджерам своего товарищества собственников жилья (само товарищество не имеет функционирующего веб-сайта, и никто там не работает — они на субподряде), они отказываются предоставить мне эти документы, если я не куплю их почти за 300 долларов. Они утверждают, что документы должны быть извлечены из какой-то системы, за которую им нужно платить.
Это правильно? Как платный член моей ассоциации, разве я не получаю доступ к этим документам бесплатно?
Вы должны иметь доступ к этим документам, когда они будут опубликованы. Однако после этого - если вы не сохранили свои копии, вам придется заплатить за восстановление. В некоторых штатах (например, в Аризоне) есть ограничения на это, поскольку ТСЖ используют это как способ «обогащаться» за счет людей, которые продают / покупают (часто за это платит покупатель, а не продавец), но 300 долларов США звучит примерно так. Конечно, это стоит гораздо меньше, но так как у вас нет выбора - вы будете платить столько, сколько они просят.
Как владелец, вы можете поднять этот вопрос на следующем заседании правления и попросить изменить комиссию, но если вы уже продали к тому времени - какая разница...
Потенциальный владелец имеет право на документы, включая финансовые, в течение трех дней, когда он должен их просмотреть. Правление должно быть поставщиком документа, чтобы обеспечить предоставление самого последнего комплекта документов.
В некоторых штатах правительство установило законом, что плата за документ ограничивается стоимостью воспроизведения документов плюс их пересылка по почте. Обычно допускается более высокая плата, если документы предоставляются внешним подрядчиком, поскольку им необходимо оплачивать работу.
В некоторых сообществах услуга также включает осмотр квартиры/дома, чтобы убедиться, что нынешний владелец не вносил в собственность изменений, противоречащих архитектурным нормам. Это защищает нового владельца, потому что он знает, что не получит письмо от управляющей компании с жалобой на то, что существующая колода слишком велика или имеет неправильный цвет.
По моему опыту, пошлину платит продавец, хотя стоимость документов может быть заложена в стоимость недвижимости. Наихудшая ситуация может возникнуть, если потенциальный покупатель отменит покупку в течение трехдневного периода рассмотрения; вам придется снова оплатить пошлину, чтобы отправить официальные документы следующему потенциальному покупателю. Как правило, вы не запрашиваете документы до подписания контракта, что сводит к минимуму количество документов, которые необходимо приобрести.