Как выплата одного из двух ипотечных кредитов влияет на мой кредитный рейтинг?

В продолжение вопроса « Должен ли я погасить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость », если у человека есть 2 ипотечных кредита, и он решает использовать все сбережения для погашения одного из ипотечных кредитов (зачем давать банку 5%), как это повлияет на кредитный рейтинг. ? Снизится ли он, поскольку соотношение кредит/деньги значительно увеличится? (хотя отношение кредита к доходу уменьшается)

Выплата ипотеки никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Ответы (1)

Использование кредита (и, следовательно, ваш кредитный рейтинг) не зависит от ипотечного кредита. У меня есть действующая ипотека, и я видел нулевое использование в тот месяц, когда я полностью оплатил свои кредитные карты как раз перед тем, как счет был сокращен. Что изменится, так это ваша кредитная способность. Ваша задолженность по доходу уменьшится, и платеж, который вы использовали, будет доступен для обслуживания будущего долга, если вы пожелаете.

Обратите внимание: очевидно, что регулярно выплачиваемая вовремя ипотека помогает увеличить счет, а просроченные платежи повредят. Я обращаюсь только к части «использования», о которой, я думаю, спрашивает ОП. Кредитный отчет, как ни странно, не учитывает доход. Вместо этого основное внимание уделяется использованию.

но разве это не похоже на закрытие неиспользованных кредитных карт?
Не совсем. Карты имеют кредитные линии и балансы, которые влияют на использование. Как ни странно, хотя ипотечные кредиты являются частью вашей кредитной истории, это не влияет на использование и доступный кредит. Закройте слишком много неиспользуемых карт, и средний возраст вашей учетной записи может снизиться, а использование возрастет, что повлияет на ваш счет.
Значит, остаток по ипотеке не учитывается при использовании?
Нет. Как я уже говорил в своем ответе выше, моя оценка показала нулевое использование, несмотря на остаток по ипотеке.
Я думаю, что это верно для первой ипотеки, но как насчет второй? Я думал, что это рассматривается как любой другой кредит.
@Chad - мой комментарий анекдотичен, у меня тоже есть HELOC, и он отображается как долг, но в том месяце у меня было нулевое использование, что дало понять, что это не было частью этого уравнения.
Как выплата одного из двух ипотечных кредитов влияет на мой кредитный рейтинг?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v