Я ищу, чтобы купить дом в течение следующего года или двух.
Моя проблема в том, что у меня есть чуть менее 2 тысяч долларов в студенческих кредитах. Я мог бы погасить это в любое время, а проценты составляют всего 2 доллара в месяц.
Мне сказали, что погашение студенческих кредитов может привести к закрытию счета и, следовательно, нанести ущерб моей кредитной истории.
Если я планирую купить дом в это время в следующем году, мои студенческие ссуды будут выплачены, и счет будет закрыт. Повлияет ли это негативно на мой кредитный рейтинг до такой степени, что это может повредить моим перспективам по ипотеке или даже привести к более высокой процентной ставке? Стоит ли вообще менять мой план погашения, чтобы растянуть срок погашения студенческого долга на год или около того, чтобы я мог сохранить более высокий кредитный рейтинг до подачи заявки на ипотеку?
Я собираюсь не согласиться с другими ответами и предложить вам оставить его открытым... пока . Если проценты едва ли составляют 2 доллара в месяц, как вы говорите, и вы планируете совершить покупку дома в это время в следующем году, вы рассчитываете на 25 долларов, чтобы сохранить счет.
Недавно я переехал в другой дом и использовал часть вырученных средств, чтобы погасить свой единственный автокредит. Я также не в ипотеке на мой новый дом. Так что мой единственный вид кредита сейчас — это возобновляемые кредитные карты, которые я выплачиваю каждый месяц. Сразу же после закрытия моих ипотечных счетов и счетов по автокредитам мой кредитный рейтинг FICO упал примерно на 25 пунктов. Мне не нужно больше кредита прямо сейчас, так что это не имеет большого значения для меня. Тем не менее, это своего рода удар, который может привести к тому, что вы выпадете из скобки «Prime» кредитора и попадете на следующий уровень вниз (в зависимости от вашего текущего балла). В результате такого падения может быть предложена чуть менее выгодная процентная ставка. Когда мы говорим о больших долгосрочных долгах, это может легко привести к дополнительным процентам более чем на 25 долларов в месяц ., в первые годы кредита.
Мой опыт, конечно, анекдотичен, поэтому вы можете не испытать такого же падения. Но стоит ли сейчас рисковать, чтобы сэкономить 25 долларов? Я бы посоветовал вам держать кредитный счет открытым, пока вы не купите свой дом. Затем немедленно погасите его, так как вам больше не нужно будет играть в дурацкую «игру» с кредитным рейтингом (по крайней мере, в течение нескольких лет).
Скорее всего, это не будет иметь существенного значения в любом случае. Самыми важными факторами для вашей ипотеки будут надежный доход, соотношение вашего долга к доходу (чем меньше, тем лучше) и соотношение кредита к стоимости (чем меньше, тем лучше). Пока вы не слишком увеличиваете свой доход, студенческий заем не будет огромным фактором.
Кроме того, оплата ссудного счета отличается от закрытия возобновляемого кредитного счета (кредитной карты). Закрытие возобновляемого счета увеличивает ваше использование (сколько вы заняли по сравнению с общей суммой всех кредитных лимитов), что ухудшает ваш кредитный рейтинг. Закрытие ссудного счета не влияет на ваше использование, но уменьшает общую сумму займа, что должно улучшить вашу оценку.
Если есть какие -то негативные факторы от закрытия долга (в чем я сомневаюсь), они, вероятно, будут компенсированы снижением отношения долга к доходу. Вам будет лучше сэкономить как можно больше на 20% первоначального взноса, который определит, сколько дома вы можете позволить себе купить. Первоначальный взнос в размере 20% также значительно сэкономит вам ежемесячный платеж, поскольку вам не придется платить за ипотечное страхование (PMI).
Помимо всего прочего, долг — это не игра. Не играйте, пытаясь улучшить результат, который вы не можете контролировать. Помните, что эти оценки частично поддерживаются банками и компаниями, выпускающими кредитные карты, которые зарабатывают деньги, когда вы платите проценты , поэтому они, очевидно, хотят побудить вас занимать больше. Не берите взаймы деньги, которые вы не можете очень быстро вернуть ни на что, кроме дома, и убедитесь, что вы оплачиваете свои счета вовремя. Тогда ваш кредитный рейтинг не будет иметь значения . Ваш доход не будет унесен выплатой долга, и вы можете инвестировать, накапливать богатство и не беспокоиться о своем кредитном рейтинге.
В краткосрочной перспективе закрытие этой учетной записи не окажет никакого влияния на ваш кредитный рейтинг, за исключением небольшого снижения вашего использования.
Это никак не повлияет на 15% «Средний возраст аккаунтов». Да, «o» означает «of», а не «Open» (в противном случае оно было бы написано с большой буквы). Об этом легко найти статьи; см. Mint , CreditCards.com и т. д. FICO не волнует, открыта она сейчас или закрыта, важно, когда она была впервые открыта; в конечном итоге он исчезнет из вашего отчета через 7-10 лет после закрытия, но это далеко не тот срок, о котором вы говорите.
Это также не повлияет на структуру кредита в краткосрочной перспективе. См ., например, MyFico.com (опять же, это нетрудно найти в поиске). FICO рассматривает все счета, открытые или нет, до тех пор, пока они все еще находятся в кредитном отчете (7-10 лет).
Погасить кредит или нет, в зависимости от вашего финансового положения. Не учитывайте при этом свой кредитный рейтинг, так как это никак на него не повлияет.
Любая схема, которая заставляет вас платить больше процентов ради вашего кредитного рейтинга, в корне ошибочна. Да, кредитный рейтинг может немного ухудшиться после закрытия счета в рассрочку, но сохранение его открытым вряд ли принесет вам пользу. Ваша история своевременных платежей и отношения долга к доходу будут гораздо более важными факторами.
На мой взгляд, если вы просто делаете своевременные платежи, вам вообще не нужно беспокоиться о повышении кредитного рейтинга. Может быть, обратитесь в банк, который следит за вашей кредитной историей, чтобы быть в курсе мошенничества, но в остальном не беспокойтесь о своей кредитной истории.
Влияние закрытия учетной записи зависит от среднего возраста ваших открытых учетных записей. Если все другие ваши учетные записи новые, а эти кредиты старые, ваш кредитный рейтинг снизится очень незначительно. Кроме того, студенческий кредит отображается как кредит в рассрочку в вашем кредитном отчете. Если у вас нет автокредита, это повлияет на вашу кредитную историю, но это не сильно ударит по вашему кредитному рейтингу. Если все ваши счета устарели и у вас есть автокредит, влияние будет незначительным.
Счета останутся в вашей кредитной истории в течение 7 лет, поэтому у вас все еще будет хорошая платежная история, пока это время не пройдет. Если вы планируете купить дом через год, лучшее, что вы можете сделать, это сосредоточиться на своем первоначальном взносе и убедиться, что отношение вашего долга к доходу очень низкое, когда вы подаете заявку на ипотеку.
Пит Б.
Д Стэнли
Джей
Джеймс Тернер
джвг