Какое оборудование необходимо/предпочтительнее для фотосъемки недвижимости?

Необходимо : Любая камера, в том числе и на телефоне. Но с другой стороны, я видел несколько очень плохих фотографий недвижимости.

Мне кажется, что значительная часть агентов и продавцов просто не заботятся о том, как выглядят фотографии их листинга. Это кажется безумием, учитывая, что дом очень нагляден и очень дорог. Когда я искал дом, я видел много низкого разрешения, неправильной экспозиции, плохого цвета, мягкого освещения, плоских углов и всякой ерунды. Когда я продавал, мой агент делал фотографии на камеру Best Buy за 100 долларов.

Но учтите, что во многих (большинстве?) списках есть фотографии, сделанные кем-то, у кого мало навыков или интереса к созданию красивых фотографий. И агенты не спешат тратить деньги на улучшение этого. Так что дополнительное оборудование в этих руках будет потрачено впустую.

А теперь... Я предполагаю, что вы не работаете с такими агентами, раз вы говорите о том, чтобы сделать это частью своей карьеры. Предположительно, вы фотографируете элитное жилье, поэтому обладаете более высокими навыками и, таким образом, можете использовать более дорогое оборудование.

Я бы рекомендовал:

• (Ультра) широкоугольный объектив, в идеале зум. Ничто так не выделяет углы архитектуры, как искажение перспективы. Комнаты также будут выглядеть больше, что является большим стимулом для недвижимости. Много раз вы также будете находиться на близком расстоянии (подумайте: в шкафу), и это то, что делают сверхширокие углы . У меня есть 10-24 мм на моем Nikon D90 (EFL 15-36 мм), и он кажется идеальным для прогулок по дому.
• Комплект освещения вне камеры: подставка для света, вспышка, какой-то беспроводной триггер и, возможно, зонт. Естественный свет не всегда может быть на вашей стороне, а вспышка на камере выглядит плоской и резкой. Я бы выбрал радио-триггер, чтобы вы могли без проблем спрятать вспышку за углами.
• Цифровая зеркальная камера, чтобы вы могли в полной мере использовать широкоугольный объектив и внешнее освещение. Тем не менее, здесь не так уж много фантазии; камера будет третичной по отношению к объективу и освещению в порядке важности. Помните, что ваши фотографии будут уменьшены до доли экрана (если только вы не печатаете их большими тиражами или не печатаете в журналах; это совсем другая история); вам не обязательно быть острым. Не-DSLR (особенно микро-4/3) тоже подойдет, если он может поддерживать объектив и освещение.

Помимо этого, я не думаю, что есть что-то еще. Штатив может помочь, но это, вероятно, больше хлопот, чем оно того стоило бы.

Я немного заигрывал с фотографией недвижимости после того, как мы продали наш дом несколько лет назад (и я его сфотографировал). Это сводилось к:

сверхширокий прямолинейный объектив , такой как Canon 14 мм L, для захвата всей комнаты без ее искажения (сильно)

линза для коррекции перспективы для использования вне помещений (24 мм Tilt-Shift)

действительно высокий штатив как для помещения, так и для улицы, чтобы обеспечить горизонтальную (если не выше) перспективу

Не могу много комментировать по освещению, и эти фокусные расстояния основаны на полном кадре.

Я считаю, что объектив 20–28 мм (полный кадр) или 14–20 мм (кропнутая матрица) являются наиболее полезными фокусными расстояниями. Я агент по недвижимости, который был профессиональным фотографом в течение 12 лет. Я снимаю в основном свои собственные объявления, объявления для некоторых из моих агентов и время от времени оплачиваю съемки для других агентов.

Лично у меня есть Sigma 10-20 мм на Nikon D7000. Я обнаружил, что 10-14 мм дает большое «искажение перспективы» при съемке недвижимости .

Как агент по недвижимости, который фотографирует недвижимость, я должен прислушиваться к покупателям. Определенно существует баланс для ощущения комнаты без того, чтобы она выглядела намного больше, чем она есть на самом деле. Покупатели очень раздражаются, когда они входят в дом, который не похож на фотографии.

Вы хотите использовать максимально широкоугольный объектив без слишком большого искажения перспективы. Цель сохранения состоит в том , чтобы получить достаточно точное изображение комнаты, чтобы вы могли привлечь к собственности подходящего покупателя . Если вы неточно изображаете дом с помощью фотографии недвижимости или ее описания, покупатели получают пи$#!д! и выйдет сердитым и не будет серьезно рассматривать дом.

Нахождение этого баланса — приобретенный навык. Когда я впервые получил 10-20 мм, все было снято на 10 мм ... так здорово, я мог все уловить .... :( не так здорово, я слышал много жалоб. Работая над своими навыками, я обнаружил, что редко снимайте ниже 14мм на кроп-сенсор 1.5 и старайтесь приблизиться к 17-18мм.

Что касается освещения. Мои два типичных сценария — это доступный световой снимок, смешанный с несколькими снимками со вспышкой, или снимок Exposure Fusion (не путать с HDR) с использованием до 7 скобок, смешанных со вспышкой. Я использую до 4 вспышек.

Это было снято на 14 мм, вы все еще можете увидеть искажение перспективы, особенно в лампе. На этом кадре я хотел показать камин и окно. Хотя в целом на этом снимке площадь не выглядела намного больше, чем она есть на самом деле. Это было совмещение 7 экспозиций с 3 кадрами со вспышкой и отдельной экспозицией для сцены за окном.

Одна вещь, которую я считаю обязательной, — это сверхширокоугольный объектив. Для съемки небольших пространств единственная альтернатива, о которой я могу думать, — это создание совмещенной фотографии (стиль панорамы), но для этого требуется так много предварительной и последующей работы, чтобы получить хороший шов.

Вот пример стандартного/маленького офиса, снятого с того же места с объективами 28-135 мм при 28 мм и 10-22 мм при 10 мм на камеру APS-C:

Штатив для длинных выдержек для захвата окружающего света, очень широкоугольный объектив для небольших пространств (например, 14/2,8), широкоугольный объектив для средних пространств (35/1,4) и 50/1,4.

Я советую воздержаться от любых манипуляций с HDR, поскольку это изменит внешний вид пространства, если только HDR не применяется искусно.

Если вы хотите усилить окружающее освещение, используйте как можно больший софтбокс (6x4) или очень большой холст для обеспечения заполняющего света. Маленькие источники света, такие как вспышка, обеспечат резкие тени, которые будут портить фотографию.