Каковы экономические выгоды владения домом в Соединенных Штатах?

Все ли проценты за первое жилье вычитаются из налогов? Что это хотя бы значит? Если я заплачу 14 000 долларов налогов, Мои налоги будут на 14 000 долларов меньше. Будет ли мой налогооблагаемый доход намного меньше?

Если вы используете стандартный вычет в США (при условии, что Соединенные Штаты), у вас не будет никакой выгоды от ипотеки. Если вы детализируете вычеты, то ваши уплаченные проценты (не основная сумма) и уплаченный налог на недвижимость подлежат вычету и уменьшают ваш доход для целей налогообложения. Если ваша предельная налоговая ставка составляет 25 %, и вы платите 10 000 долларов США в виде процентов и налога на имущество, то при подаче налоговой декларации вы будете должны (или получите возмещение) в размере 2 500 долларов США (предельная налоговая ставка * (сумма процентов + налог на имущество). ).

Я слышал выражение «Доля в вашем доме похожа на банк». Что это обозначает? Я полагаю, я мог бы взять кредит, используя капитал в моем доме в качестве залога?

Если вы заплатите дополнительно 500 долларов к ипотеке, то ваш капитал в вашем доме также увеличится на 500 долларов. Когда вы выплачиваете основную сумму на 500 долларов по автокредиту (амортизируемому активу), вы в конечном итоге получаете менее 500 долларов в машине, потому что стоимость автомобиля падает. Когда вы делаете то же самое с дорожающим активом, у вас все еще есть эти деньги, хотя вам нужно либо продать, либо получить кредит, чтобы использовать эти деньги.

Существуют ли какие-либо другие общие преимущества, которые заставят меня отказаться от арендной платы в размере 800 долларов и владеть домом?

Есть несколько других преимуществ.

• Прирост капитала. Если ваш дом растет в цене, вы получаете выгоду от этого увеличения.
• Ежемесячная гарантия стоимости - Вы купили дом по определенной цене. Это диктует ваш ежемесячный платеж. Если вы арендуете, и стоимость всей недвижимости растет, ваша арендная плата, скорее всего, вырастет.
• Погашение ипотечного кредита - больше никаких ежемесячных платежей по долгам. Это может радикально сократить то, сколько вам нужно для комфортного проживания в течение месяца, если у вас нет дополнительной платы за жилье.
• Свобода выбора - большинство вещей в доме вы можете менять по своему желанию
• Больше выбор типа жилья - арендная плата в размере 800 долларов звучит как квартира. Если вам нужен дом, иногда его проще купить, чем арендовать. Если вы хотите арендовать дом на длительный срок, вам нужно найти арендодателя, который заинтересован в долгосрочной аренде, а не просто ждет следующего повышения цен на недвижимость.
• Больше выбора района (и школьного округа) — не в каждом районе есть возможность аренды.

Это лишь некоторые из положительных моментов, но знайте, что у домовладения есть много недостатков, а стоимость сделок с недвижимостью обычно диктует, что покупка не имеет смысла, пока вы не захотите остаться на месте в течение 5-7 лет. Более короткая продолжительность, чем обычно, лучше обслуживается арендой. Объем обслуживания дома, которым вы владеете, почти всегда недооценивается новыми домовладельцами.

Хотя это может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, и ваших реальных финансов, вот что убедило меня купить дом вместо аренды:

• Часть того, что вы платите каждый месяц, является инвестицией (другая часть — это только проценты)
• «Капитал в вашем доме подобен банку» означает, что вы можете занять в любое время столько, сколько вы уже заплатили. В зависимости от вашего финансового учреждения условия могут различаться. Например: мой разрешит это только после оплаты первых 20%. Это позволит вам легко занимать деньги для дальнейшего проекта без высокой процентной ставки.
• Ваши инвестиции могут иметь большую ценность при хорошем обслуживании, опять же, это зависит от того, где вы живете и т. д. В моем случае я купил свой дом на 20% по муниципальной оценке, где большинство из них идет по крайней мере на 10% больше, а вложения в реконструкцию намного меньше той прибыли, которую она принесет.
• В зависимости от того, где вы живете, владелец может получить субсидию на ремонт, экологическую экономию, налоговый вычет и т. д.
• Вы также можете рассмотреть возможность аренды части вашего дома, что поможет вам оплатить ипотечный кредит.

Другие преимущества :

• Двор / открытые пространства, которые обычно не входят в состав квартиры.
• Спокойствие одиночества.
• Вы можете сделать любой ремонт / проект, не спрашивая владельца.

В дополнение к тому, что говорили другие, я недавно решил купить дом, а не арендовать еще немного, и я поделюсь некоторыми своими мыслями о своем решении купить. Я закрыл пару недель назад. Обратите внимание, что я живу в Техасе, и что я не разбираюсь в недвижимости, кроме того, что я узнал из своего опыта в этом районе, когда я нахожусь.

1. Это зависит от рынка и местоположения. Вы должны сравнить, что аренда даст вам за эти деньги, и что вы получите за покупку. Для меня покупка в целом казалась более выгодной, если сравнивать только ежемесячные платежи. Это включая страховку и налоги.

2. Вам нужно будет оставаться в доме, который вы покупаете, по крайней мере, 5-7 лет. Платежи за первые пару лет почти полностью пойдут на проценты. Требуется некоторое время, чтобы создать собственный капитал. Если вы можете платить больше по ипотеке, сделайте это.

3. Вам нужно иметь деньги в банке уже закрыть. Минимальный первоначальный взнос (по крайней мере, в моем районе) составляет 3,5% для кредита FHA. Если вы вложите 20% аванса, вам не нужно будет платить страховку по ипотечному кредиту, что, по сути, означает выбрасывание денег на ветер. Вам также придется добавить в расходы на закрытие.

В итоге купил новостройку. Мой ежемесячный платеж увеличился с 1200 до 1600 долларов (после уплаты налогов, страховки и т. д.), но дом стал больше, новее, энергоэффективнее, гораздо ближе к моей работе, в более дорогом районе и на ожидаемом рынке. подняться в цене. Кредитор и застройщик взяли на себя все мои расходы на закрытие (кроме депозита), поэтому все мои расходы на закрытие, которые я заплатил из своего кармана, пошли на депозит (собственный капитал или «банк»). Если я решу переехать и мне нужно будет его продать, то я получу большую часть денег, которые я вложил в дом, обратно (с потерей части на расходы по продаже и проценты) при продаже, и у меня есть возможность положить эти деньги на другой дом.

Подводя итог, я не плачу разницу в ежемесячных расходах, потому что купил дом. Я позаботился о своих расходах на закрытие и просто должен был заплатить депозит, который идет в капитал. Мне придется заниматься ремонтом самому, но я не против починить то, что могу починить, и у меня есть гарантия строителя на большинство вещей в доме. Чтобы действительно понять, следует ли вам арендовать или покупать, вам нужно поговорить с риелтором и сравнить фактические затраты. Это будет дороже в краткосрочной перспективе, но сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

@Alex B уже ответил на первый вопрос. Хочу ответить на второе и третье:

Я слышал выражение «Доля в вашем доме похожа на банк». Что это обозначает? Я полагаю, я мог бы взять кредит, используя капитал в моем доме в качестве залога?

Да, вы можете взять кредит под залог собственного дома. Что вы должны иметь в виду, так это то, что вы можете брать кредит только против суммы, которую вы заплатили за свой дом. Например, если вы заплатили 100 000 долларов за свой дом, вы можете занять 100 000 долларов (при условии, что стоимость не изменилась). Аргумент о том, что это хорошая сделка, упускает из виду очевидную альтернативу: если бы вы не потратили эти 100 000 долларов на дом, он все еще был бы у вас, и вам вообще не нужно было бы брать кредит .

Конечно, собственный капитал по-прежнему имеет значение, и вы должны учитывать его при анализе затрат/выгод, но обязательно сравните свой собственный капитал с экономией, которую вы могли бы получить от аренды.

Существуют ли какие-либо другие общие преимущества, которые заставят меня отказаться от арендной платы в размере 800 долларов и владеть домом?

Экономически:

• Ваши текущие расходы (процентные платежи, страховка, плата за ТСЖ, если применимо, техническое обслуживание) могут быть дешевле, чем арендная плата, если вы живете в районе с высокой стоимостью аренды по сравнению с ценами на жилье. (С другой стороны, эти фиксированные расходы могут быть более дорогими, если вы живете в районе, где арендовать жилье дешево) . Калькулятор , найденный @Myles, может помочь с этим, хотя он делает много предположений, которые могут не относиться к вам.
• Ваши коммунальные услуги могут быть дешевле, если ваше новое жилье будет более эффективным и если ваш арендодатель их не оплачивал. (Или ваши коммунальные услуги могут быть более дорогими, если ваше новое жилье больше, менее эффективно или если ваш арендодатель ранее платил за них)
• Вы могли бы сэкономить немного денег, переезжая реже. (Или вы можете потратить значительно больше денег на переезд, если решите, что вам не нравится ваш новый дом)
• Вы можете получить более высокий собственный капитал, поскольку платежи за дом являются обязательными, а не необязательными, как обычные сбережения. (Хотя дома — плохая инвестиция , и вы могли бы добиться большего успеха с индексными фондами, если у вас есть самоконтроль).

Как вы заметили из моих замечаний в скобках, это чрезвычайно ситуативно. Возможно, было бы неплохо составить таблицу для вашей ситуации, принимая во внимание все затраты, и посмотреть, станете ли вы лучше или хуже.

Кроме того, нет ничего плохого в том, чтобы купить дом по неэкономическим причинам, если вы этого хотите. Просто убедитесь, что вы знаете реальную стоимость, прежде чем делать это.

Почти наверняка рынок жилья снова сильно обвалится. По этой причине я предпочитаю владеть несколькими домами, чтобы, когда это случится, никто не мог потребовать свои деньги обратно и оставить меня без крова.

Текущая экономическая ситуация предполагает падение цен на 40-60% по сравнению с ценами 2011 года, а это означает, что если вы купили дом за последние 12 лет, вы можете распрощаться со всеми акциями, и это произойдет очень скоро.

Я рекомендую сэкономить ваши деньги и купить дом сразу (как я делал 3 раза) у кого-то, кто потратил 12 лет или около того на выплату ипотечного кредита.