Купить дом и использовать соседей по комнате или разделить арендную плату?

В настоящее время я живу в квартире с 3 спальнями с 4 другими людьми (всего 5), и мы собираемся поменяться квартирами, потому что нам больше не нравится это место.

Я начал искать новые места и нашел несколько, которые могли бы сработать. Однако у меня была идея, что вместо того, чтобы мы все сливали свои деньги в арендодателя, я сам мог бы вместо этого купить дом с ипотекой и взимать арендную плату с моих соседей по комнате, которую я мог бы направить в ипотеку, погасив свой долг.

Сейчас я зарабатываю 70 000 в год. И мои соседи по комнате находятся на том же стадионе.

Я собирался купить дом за 110 000 и брать с соседей по комнате 500 в месяц, что давало мне 24 тысячи в год на оплату дома и другие расходы.

Я уже год живу с этими людьми, поэтому знаю, что они чисты и уважительны, и никогда не пропускали арендную плату, поэтому я не предсказываю там проблем.

Я в районе Кливленда, штат Огайо.

Я планировал обратиться к профессионалу по поводу ситуации, но хотел спросить здесь, чтобы понять, о чем мне следует думать.

Редактировать: если я пройду через это, нужно ли мне сообщать об этом особым образом в моих налогах?

Это опечатка, дом за 110 000 долларов? 500 долларов в месяц x 4 за ипотеку в размере около 600 долларов в месяц звучит безумно.
Налоговые последствия сдачи вашего дома в аренду заключаются в том, что вся полученная арендная плата считается доходом, расходы, такие как ремонт, проценты по ипотеке, страхование и амортизация, компенсируют доход, остальное облагается налогом, поскольку вы живете в доме, это процент связанных расходов. на арендованную часть дома. Вы подадите Расписание E вместе со своей формой 1040.
@Hart CO, стоимость аренды всегда звучит безумно практически с любой точки зрения.
@Octopus арендная плата кажется разумной. 110 тысяч за дом, в котором живут 5 жильцов, кажется сумасшедшим.
Любой, кто зарабатывает 70 000 долларов в год, может легко позволить себе дом за 110 000 долларов, не сдавая его часть в аренду, что для меня означает, что вы все хотите продолжать жить вместе. Мне непонятно, почему вы берете такую ​​большую арендную плату или почему они готовы ее платить. Фактически вы получаете бесплатный дом за счет своих соседей по комнате.
Ситуация, кажется, требует чего-то более... справедливого. Скажем, вы все пятеро договоритесь о равной ответственности по ипотеке и расходам с требованием, чтобы оставшиеся жильцы выкупили любого выехавшего.
Я бы посоветовал вам подумать о покупке дома вместе. В Англии и Уэльсе это было бы немного сложно, потому что только четыре человека могут быть указаны в документах на собственность (хотя есть способы обойти это). Ваш адвокат мог бы разобраться с этим. Было бы неплохо заранее договориться о том, как справиться с разлукой . Ипотечные компании были бы рады, если бы в ипотеке было больше имен (больше целей для погони за деньгами), но они вполне могли бы игнорировать самых высокооплачиваемых при расчете доступности.
Остерегайтесь вести дела с друзьями...
@MartinBonner Я бы посоветовал не покупать дом вместе, так как это значительно усложнит ситуацию, поскольку соседи по комнате неизбежно съезжают.
@NuclearWang. Это сработало хорошо для меня (только два других, хотя пара).
Я бы возражал против совместной покупки. Особенно с 5 людьми риск резкого или иного грязного раскола слишком высок, ИМО. Особенно, если отношения длятся достаточно долго, чтобы накопить значительный капитал, который необходимо выкупить.
Друг остается другом, пока ты ему что-нибудь не продашь. Тогда он клиент. - что-то сказал Кварк на Deep Space Nine . насколько я могу судить, это не фактическое правило приобретения.
Ипотека должна составлять около 850 долларов в месяц в зависимости от ипотеки на 15/30 лет. При вашем доходе вы должны быть в состоянии оплатить это самостоятельно. 5 * 500 = 2500 в месяц должно быть более чем достаточно. Просто не забудьте положить лишнюю сумму на сберегательный счет на коммунальные услуги и долгосрочные расходы. Четко определите в письменной форме, на что имеют право их деньги. Должны ли они по-прежнему вносить свой вклад в цену нового холодильника и т. д.
@chepner Я знаю некоторых людей, которые предпочли бы платить плату, которую они могут легко себе позволить, если это означает, что им не нужно беспокоиться об определенных вещах. Я был бы счастлив платить арендную плату моему другу, если бы это означало, что они могут жить бесплатно, пока я получаю другие преимущества, такие как отсутствие необходимости выносить мусор и т. д.
@Andrew Если вы ищете долгосрочный личный успех, купите дом самостоятельно, взимайте с них арендную плату чуть менее 500 долларов за каждого, чтобы сделка была приятной и для них, и откладывайте дополнительные средства, пока у вас не будет достаточно, чтобы покрыть ипотеку самостоятельно. на несколько месяцев. Затем начните выплачивать ипотечный кредит с излишками. Убедитесь, что вы покрыли ВСЕ расходы при расчете арендной платы! Налоги на имущество, подоходный налог и счета за воду будут поступать на ваше имя и могут составлять несколько сотен в месяц в зависимости от района. Кричите из Кливленда, штат Огайо!
Это просто поражает меня как чистую жадность и способ быстро заработать на ваших «друзьях», вы просто хотите быть в положении вашего нынешнего домовладельца, за ипотеку которого платят ваши «друзья». Я не думаю, что пройдет много времени, прежде чем они начнут возмущаться вами (если они уже этого не сделали). 5 человек в доме за 110 000 долларов, безусловно, переполнены.
Просто к вашему сведению, за эти деньги вполне возможно получить дом в Кливленде на 6 человек. zillow.com/homedetails/3693-E-69th-St-Cleveland-OH-44105/… Если вы все хотите заплатить 500 долларов, я куплю его и сдам вам в аренду.

Ответы (6)

о чем я должен думать.

  • Сколько наличных вы можете внести в качестве первоначального взноса? Все, что меньше 20%, значительно увеличит сумму ипотечного кредита.
  • Что, если ваши соседи по комнате решат, что они снова хотят переехать — вы продадите дом или найдёте новых соседей по комнате?
  • Насколько строгим вы собираетесь быть с ними в отношении оплаты аренды? Будете ли вы давать им больше благодати, потому что они друзья? Сколько благодати, пока они не воспользуются вами?
  • Достаточно ли большой дом на 110 тысяч для 5 человек?
  • Готовы ли они платить арендную плату, пока вы пожинаете плоды строительства собственного дома?

Если вы решите это сделать - получите все в письменной форме. Получите договоры аренды, чтобы обеспечить соблюдение деловой стороны отношений. Если им не нравится такая формальность, возможно, лучше этого не делать.

Я не говорю, что вы не должны этого делать, но вам нужно подумать о таких сценариях, прежде чем совершать покупку дома.

Если бы это был австралийский вопрос, я бы посоветовал получить залог и официально подать его в бюро облигаций в дополнение к заключению договора аренды. Я не знаю, имеет ли такое предложение смысл в США?
«Если им не нравится такая формальность, возможно, лучше этого не делать». Этот. Это хорошая идея, только если они могут сделать это как финансовую сделку. Если это все словесно, потому что это просто среди друзей, вы рискуете своими финансами и своей дружбой.
Обратите внимание, что любой, кто не хочет или не может дать хорошие ответы на первые три вопроса, потенциально может ответить «да» на пятый вопрос. Простое отсутствие накопленного первоначального взноса является достойной причиной для аренды вместо того, чтобы строить собственный капитал.
@Scott В Соединенных Штатах это называется депозитом , и домовладелец обычно хранит сумму в своих собственных книгах (вместо государственного условного депонирования). Арендаторы должны получить подтверждение оплаты, и это обычно прописывается в договоре аренды.
Это может сработать, но рекомендуется соблюдать осторожность. Я жил с другом в течение нескольких лет, и мы сделали это. Мы начали с квартиры, переехали в таунхаус, а затем в дом, который он купил. Мы разделяем типичные коммунальные услуги, как это делают соседи по комнате. Я подписал несколько относительно простых бумаг, когда он впервые купил таунхаус. С моей стороны, преимущество заключалось в том, что он держал мою арендную плату довольно низкой по сравнению с рыночными ставками, и ему было легче позволить себе ипотеку. В конце концов я переехала, потому что он женился, и мы до сих пор хорошие друзья.
Я бы добавил: * что, если вы решите, что вам нужно это место для себя, потому что вы хотите создать семью или вам нужно принять членов семьи или в любой другой ситуации? Будут ли ваши друзья в порядке с обычным уведомлением или они будут против вас?

«…вместо того, чтобы все мы сливали свои деньги в домовладельца…» Вместо этого вы предлагаете, чтобы по-прежнему все (кроме вас) вливали свои деньги в домовладельца, только теперь хозяином являетесь вы.

Я предполагаю, что на самом деле это означает, что вам нужно будет заключить договор аренды с арендодателем между вами и вашими соседями по комнате. Когда что-то ломается или нуждается в замене, вам придется платить по счетам, и, как ваши арендаторы, ваши «соседки» могут быть не слишком снисходительны, когда что-то нужно починить.

Когда холодильник сломается, вам придется немедленно купить новый. Работа во дворе является вашей исключительной ответственностью, если только вы не предлагаете скидку на аренду или другие льготы. А как насчет счетов за услуги: электричество, вода, канализация, интернет, телевидение и т. д.?

Бесполезный ответ, больше похоже на три несвязанных комментария.
Тем не менее, это действительно затрагивает суть первоначального вопроса, ИМО. Кажется, что в этой ситуации много рисков, но ни один из них не является в первую очередь финансовым.
@Jwg несвязанный комментарий? Он 1 из 5 человек, «вбрасывающих» деньги в домовладельца... если он получает дом, то он домовладелец, и 4 человека «вбрасывают» в него деньги. Это правильный набор вопросов и опасений для нового «владельца дома» и «арендодателя».
@jwg, вопрос, как было сказано, был «... чтобы понять, о чем я должен думать». Кажется, я предложил несколько идей для размышлений. По сути, он больше не собирается делить расходы со своими соседями по комнате, его отношения с ними обязательно изменятся.

Для этого есть термин. Если вы погуглите «Взлом дома», вы получите много статей и советов. Часть из них будет относиться к многоквартирным домам, но большая часть должна быть занята владельцами и арендовать спальни.

Я бы поиграл с ипотечным калькулятором, например Whats My Payment . Включите принцип, проценты, налоги и страховку, посмотрите, сколько это будет стоить. При 110 000 ваши ежемесячные фиксированные платежи будут зависеть от ряда факторов (первоначальный взнос, проценты, ставка налога на недвижимость и стоимость страховки), но 700-1000 долларов были бы приличным предположением в моем районе. Исходя из этого, с двумя соседями по комнате, готовыми платить 500 долларов в месяц, у вас не будет никаких расходов на проживание, кроме обслуживания или коммунальных услуг. Я ожидаю, что с вашим доходом вы сможете произвести платеж в одиночку, если это необходимо (а это может понадобиться), поэтому, с моей точки зрения, это кажется довольно низким риском. Вам нужно где-то жить, вы привыкли к соседям по комнате, и вы можете оплатить всю стоимость самостоятельно в худшем случае. Еще несколько вещей, которые следует учитывать.

Страховка будет дороже, вы хотите быть уверены, что вы, как арендодатель, застрахованы, если что-то случится. Если жилец сожжет ваш дом или споткнется, упадет и решит подать на вас в суд, страховка защитит вас.

Капитальные затраты (CapEx), заменяющие вещи по мере их износа. В доме крыша, сайдинг, пол и все механизмы (печь, водонагреватель и т. д.) имеют срок службы и должны быть заменены. При аренде недвижимости часть арендной платы должна быть отложена для замены этих вещей в будущем. Если крыша служит 20 лет, стоит 8000 долларов, а вашей крыше 10 лет, вы должны откладывать 70 долларов в месяц, поэтому в будущем, когда возникнут эти расходы, это не будет проблемой.

Налоги Да, есть особый способ сообщить о доходах от такой договоренности. Вы заполните форму Приложения E в дополнение к своим обычным налоговым документам. Вы также сможете списать процент расходов на жилье и амортизацию по дому. Мне сказали, что это не простая налоговая ситуация, и мне нужно проконсультироваться с бухгалтером, который специализируется на недвижимости.

Возможно ли, чтобы траст покупал недвижимость и владел ею, и чтобы каждый был арендатором, а траст был собственником?
Трасты могут и владеют арендованной собственностью. Я не эксперт, но финансирование сложнее найти и дороже при покупке как юридическое лицо. Коммерческое финансирование обычно требует 25% первоначального взноса и приводит к более высокой процентной ставке. Вы можете купить на свое имя (для лучших условий финансирования) и передать в доверительное управление, но это может вызвать пункт о платеже при продаже, когда банк может потребовать весь остаток по ипотеке.

Это выполнимо, но есть определенный риск. Самая большая проблема в том, что ваши соседи по комнате могут съехать. Возможно, они поссорятся, устроятся на работу в другом городе или просто уедут. Насколько сложно было бы найти другого соседа по комнате? Сколько соседей по комнате вы можете потерять и при этом позволить себе платить ипотеку, страховку, налоги и все остальные расходы на жизнь?

Даже если вы сохраните всех своих соседей по комнате до тех пор, пока ипотека не будет выплачена, все равно существует некоторый риск. Если бы вы потеряли работу, могли бы вы продолжать платить по ипотеке? В худшем случае вы можете стать безработным на время, пока стоимость жилья в вашем штате/городе/районе падает.

Наконец, должность арендодателя может быть прибыльной, но также сопряжена с изрядной ответственностью. Это будет отнимать ваше время, чтобы поддерживать дом и следить за тем, чтобы у вас всегда были жильцы. Я знаю, вы сказали, что ваши соседи по комнате хорошо платят вовремя, но готовы ли вы выселить друга, потому что он не хочет/не может платить за аренду? Когда вы друзья, проще попросить арендодателя о продлении арендной платы.

Учитывая все вышесказанное, я думаю, что эту идею стоит рассмотреть. Я рекомендую вам рассмотреть каждый аспект этого и действовать осторожно, если вы решите это сделать.

Я делал это и как один из арендаторов, и (в другом доме) как домовладелец. У меня были соседи по комнате, с которыми я раньше не жил. Это определенно выполнимо, но может стать неловким.

Некоторые советы в произвольном порядке

  1. Убедитесь, что вы можете позволить себе дом самостоятельно. Это позволит избежать неловкой ситуации, когда вы будете финансово зависимы от своих друзей. Кроме того, это не должно быть проблемой для дома в 110 тысяч на зарплату в 70 тысяч.

  2. Установите арендную ставку ниже рыночной. Соглашение должно быть финансово выгодным для всех, а не только для вас.

  3. Ожидайте, что ваши соседи по комнате рано или поздно уйдут. В наши дни люди идут туда, куда их ведут возможности трудоустройства.

Предостережение: если вы устанавливаете арендную плату ниже рыночной, вы теряете некоторые налоговые льготы.
Может быть, вместо прямой скидки можно предложить другие льготы, чтобы сохранить налоговые льготы? Что было бы хорошим выбором, а чего следует избегать?

Смешивать дружбу и деньги, будь то кредиты или владение арендой, рискованно. Часто что-то получается, но иногда случается неожиданное, и это не так. Если что-то пойдет не так, готовы ли вы отказаться от дружбы или денег?

После того, как вы обдумаете это, следующий вопрос — как ваши соседи по комнате относятся к сделке. Вы хотите взять с друзей 2000 долларов, чтобы арендовать часть собственности, которую, судя по звуку, они могли бы арендовать у незнакомца намного дешевле. Возможно, в Кливленде рынок другой, но в моем районе я готов платить 2000 долларов за аренду помещения, которое стоит ближе к 300 000 долларов, чем к 100 000 долларов. Интересовались ли ваши соседи по комнате этой идеей и обсуждали ли вы с ними стоимость в долларах? Вам все еще интересно, заплатили ли они в итоге 1600 долларов за аренду? 1000 долларов?

Купить дом и использовать соседей по комнате или разделить арендную плату?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v