Недавно мне было отказано в предварительном кредите от Bank of America на дом из-за недостаточности кредитных линий. У меня хорошая кредитная история, все остальное в порядке. Я думаю, что немного глупо получать отказ только из-за недостаточности кредитных линий. Я могу что-то сделать? У меня сейчас тоже не хватает традиционных кредитных линий. Это очень расстраивает, но должен быть способ обойти это. Любые советы или предложения приветствуются. Я думаю об использовании FHA.
Вместо того, чтобы пытаться косвенно поиграть с вашим кредитным рейтингом, я бы вместо этого поискал и посмотрел, есть ли другие кредиторы, которые предоставят вам предварительную квалификацию с вашим кредитом, как сегодня. BofA и другие крупные банки могут быть очень шаблонными в том, как они квалифицируют кредиты; местный банк или кредитный союз могут быть более склонны нарушать традиционные «правила» и предварительно квалифицировать вас.
Я думаю об использовании FHA.
Если вы можете внести 20% первоначального взноса, то обычная ипотека, вероятно, будет дешевле, чем ссуда FHA, поскольку ссуды FHA имеют встроенную ипотечную страховку, в то время как обычные ипотечные кредиты обычно не требуют этого, если вы занимаете менее 80 % от стоимости дома. Я бы присмотрелся, прежде чем прыгать на кредит FHA.
Короткий ответ: с ограниченным кредитом лучшим выбором может быть кредит FHA для покупателей в первый раз. Они требуют только 3,5% первоначального взноса (если я правильно помню число), и вы можете претендовать на их кредитные программы с кредитным рейтингом всего 580.
Проблема в том, что даже если вы добавите новые кредитные линии (например, подписку на новые кредитные карты и т. д.), им все равно потребуется время, чтобы оказать положительное влияние на ваш кредит. Во-первых, ваша оценка немного снижается с каждым новым настойчивым запросом потенциального кредитора, затем ваша оценка будет немного снижаться при первом добавлении нового кредитного счета.
Хотя ваш кредитный рейтинг несколько улучшится в течение нескольких месяцев после добавления нового кредита, и вы начнете показывать историю платежей по этим счетам, средний возраст ваших счетов должен быть не менее двух лет для достижения наилучшего эффекта, при условии, что вы делаете все выплаты вовремя.
Хорошая золотая середина — иметь от 7 до 10 кредитных линий в вашей кредитной истории и убедиться, что это сочетание типов счетов, таких как карты магазина, кредиты в рассрочку и кредитные карты, чтобы показать, что вы можете справляться с различными типами кредитов. кредит.
Будьте осторожны, чтобы не добавить СЛИШКОМ много кредита, потому что это влияет на соотношение вашего долга к доходу, и это окажет негативное влияние на вашу способность получить ипотечное финансирование.
Я действительно предлагаю вам посмотреть некоторые сайты, которые предлагают бесплатные кредитные баллы, потому что некоторые из них дают отличные советы и подсказки о том, как достичь того, что вы пытаетесь сделать. Они также предлагают симуляторы кредитного рейтинга, которые могут помочь вам понять, как может измениться ваш балл, если, например, вы добавите новые кредитные карты, погасите существующие карты или возьмете кредит в рассрочку. Это стоит проверить.
Надеюсь, это поможет. Удачи!
кешлам