Товарищество собственников жилья финансирует проект в многоквартирном доме: Банку нужен индивидуальный поручитель. Что делать?

Время от времени моему ТСЖ (ТСЖ) нужны дополнительные деньги для проекта (например, покраска заборов, починка крыш, ремонт сантехники и т.д.). Обычно они в ответ на короткое время повышают ежемесячные взносы в ТСЖ, чтобы покрыть расходы.

Я говорил с банкиром о возможном получении кредита от имени ТСЖ. Банк был готов дать кредит, но им нужен был индивидуальный поручитель. Довольно сложно убедить человека стать поручителем. Какие поощрения мы можем дать тому, кто добровольно выступит поручителем? Есть ли другой способ собрать деньги, не прибегая к более высоким сборам ТСЖ?

Возможно, это не популярный ответ, но брать кредит не имеет смысла для вашей корпорации (на самом деле ваше ТСЖ — это корпорация). Кто в итоге будет платить проценты? Домовладельцы, конечно. ТСЖ имеет больше финансового смысла повышать ежемесячную плату за ТСЖ на ограниченный период времени, чем брать долг. Долг создает риск, и почему ТСЖ хочет увеличить свою подверженность? Я бы предостерег ВСЕХ от того, чтобы быть поручителем по кредиту в ТСЖ. Это ужасная идея и верный способ испортить свое финансовое здоровье.
Позвольте мне задать вам вопрос в качестве продолжения. Предположительно вы живете в этом ТСЖ, да? Почему вы не даете гарантии по кредиту? Что заставит вас гарантировать это? Это то, что вам нужно ответить.
Мне кажется, что кто-то должен взять под контроль финансовое планирование ТСЖ и установить плату на соответствующем уровне. Необходимость поднимать плату, чтобы покрыть то, что звучит как обычные товары, — плохая идея. Доведите сборы до нужного уровня и поместите собранные суммы в соответствующие фонды для обработки этих предметов. Взятие кредита будет стоить ТСЖ больше денег в долгосрочной перспективе и просто не является правильным финансовым решением.
Что плохого в том, чтобы провести специальную оценку необходимого ремонта, и те домовладельцы, которые не могут себе это позволить, берут ссуду под собственный капитал по мере необходимости в индивидуальном порядке?

Ответы (3)

Во-первых, никто не хотел бы быть поручителем, поскольку это, вероятно, выглядело бы как долг по их кредиту. В некоторых случаях это может быть хорошо, но не всегда. Я бы предложил собрание домовладельцев. Обратный аукцион, на котором вы говорите: «Хотел бы кто-нибудь получить освобождение от платы за квартиру в течение 12 месяцев в обмен на гарантию кредита?» Если руки не поднимаются, у вас проблема. Но если хоть одна рука поднимется, у вас есть поручитель. Потом спрашиваешь, есть ли возражения. Любой, кто возражает, может предложить меньше, скажем, 10 месяцев. В идеале вы видите, как поднимается дюжина рук, и просто считаете в обратном порядке, пока не останется одна. Когда я жил в квартире, плата составляла 250 долларов. Если бы я был одним из пожилых жителей, которые планировали остаться, я бы сделал это за плату за один или два месяца.

Как вам, вероятно, сказали в банке, у ТСЖ нет активов. Выдача таких кредитов является прерогативой кооператива, который представляет собой корпорацию другого типа, и резиденты владеют акциями корпорации, которая владеет всем имуществом как активом.

  • Ассоциация квартир должна иметь резервный капитал. Руководящие принципы FHA (и многих банков) требуют, чтобы ТСЖ вносил не менее 10% в резерв капитала для использования в таких целях. Если вы обнаружите, что терпите неудачу, сборы должны быть увеличены для адекватного финансирования резерва.
  • Когда необходим ремонт, который не может покрыть резерв ТСЖ, требуется оценка. Как правило, это наиболее распространенный вариант для ситуации, требующей ремонта и/или улучшения, и это то, что является обычным и понимается как часть жизни в кондоминиуме.
  • Если ремонт вызван событием, покрываемым страховкой, где есть франшиза, например, вы можете оценить «оценку убытков» для жителей. Поскольку оценка представляет собой материальный ущерб, она будет оплачена полисом страхования жилья отдельных жителей.

Вероятно, это плохая идея позволить кому-то быть поручителем по кредиту. Подобные вещи могут всплывать при ежегодном аудите бухгалтерских книг (почему конкретное лицо получает ежемесячную плату?) или могут рассматриваться банками как тревожные флажки, предлагающие ипотечные кредиты покупателям в ТСЖ.

Я никогда не был связан с ТСЖ, но в организациях, в которых я участвовал, у нас были «строительные фонды», которые были специальной частью членских взносов, предназначенных для сбора денег для мероприятия, обслуживания здания и т. д. В моей церкви, когда я был ребенком, летом был фонд отопления.

Создайте фонд и распространяйте проекты... это доступный способ делать что-то. Но вам нужно хорошее управление, иначе вы закончите тем, что какой-нибудь йаху тратит деньги на что-то легкомысленное, когда малопосещаемое собрание.

Товарищество собственников жилья финансирует проект в многоквартирном доме: Банку нужен индивидуальный поручитель. Что делать?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v